Вопрос Американкам.

Девушки живущие в Америке подскажите. Американец купил дом в Америке. Рассчитался за него с банком. Стал собственником. Потом оформил собственность на другого человека с правом пожизненного проживания в нем. Есть ли такое правовое решение или право проживания утрачивается? В России это называется договор ренты. Еще такой вариант. Американка купила дом и взяла кредит в банке на 25 лет. Потом вышла замуж за иностранца. Иностранец погасил кредит в банке и дом перешел в собственность американки. При разводе можно ли разделить дом на двоих, несмотря на то что дом юридически был куплен американкой до брака?

могу только по калифорнии ответить

Первый вопрос, да возможно вот пример http://www.tmz.com/2016/01/09/playboy-mansion-sale-hugh-hefner/ тут вообще можно предьявить при продаже любые свои прихоти, лиж бы покупатель на это согласен был, иногда это легко если hot area, иногда это трудно. Например часто есть такая оговорка sell as is, то есть покупатель не может продавцу предьявить что бы что то чинилось. Но также очень часто, при покупке дома, обычно делаетса home inspection, обычно банк это обязывет делать если mortgage берете, и в процессее escrow покупатель может предьвить продавцу что он хочет что бы было починято. Например, когда мы покупали дом, там гарж был не доделан, мы поставили это условие, продавец просто нам дал деньги на это, доделивали мы сами на эти деньги. Для этого и нужны хорошие real estate agents что бы правильно все было написано в продажных документах. Вообще тут много разных заморочек.

Второй вопрос, в калифорнии автомочески никому ничего не преходит, только если есть will or living trust или твое имя на deed иначе идет в probate и вы потом мучаетесь с этой бюрократией, но это когда человек умерает. При разводе в данном случае, если муж потребует, то он должен доказать что он вкладывал дом свои денги, и тут как бы на судью надо ращитывать, то есть шанс 50 на 50.

В каждом штате свои законы, и каждый случай - свои детали. Это все к юристу надо.

маразм крепчал