тоже про папу и продажу... квартир

вопрос пока психологический. живу за границей. год назад у мамы сестра умерла и оставила ей 2 квартиры в МО. мама не успела вступить в наследство(скоропостижно скончалась). я приехала на похороны. папа отвел меня к нотариусу в МО, сделал заявление на отказ, но дело нам не открыли и послали в М. там нотариус папу из кабинета выставила, оформила мне заявление на принятие наследства и доверенность на папу, что бы наследственное дело открыть(у меня 2 маленьких детей, ждать документу месяцами нет возможности). Папа сначала мне отказ не отдал, потом оформил все на себя у знакомого нотариуса, обещал квартиры продать и отдать мне деньги. документы на собственность получены в июле, сделан ремонт в 1 квартире. уже снтябрь, но риелтора папа еще даже не искал :(

папа на пенсии(ведомственной), работает несколько часов (научно-преподавательская деятельность), имеет дом загородный, гараж и машину в собственности. все деньги с маминых счетов себе забрал, долю мамину в квартире на себя оформил, пособия на погребение тоже.

в тайне встречается(живет уже) с женщиной, сидит на СЗ, ездит в тур поездки по Европе с дамами. все это скрывает от меня.

вопрос: уже пора портить отношения? нанимать адвоката, оспаривать наследство, судиться, через фирму оформлять документы на собственность и самой продавать квартиры через агенство?

есть ли шанс мирно квартиры продать и отношения не испортить?