Наследство, деньги и две сестры

Очень-очень-очень длинно.
Есть две сестры: старшая 32 года (я) и младшая 29 лет. У старшей ипотека, двое детей (на данный момент в декрете), живет в регионе, недалеко от родителей мамы. Младшая – живет и учится за границей, не работает. Мама и папа сестер живут в МО.
Когда-то давно лет 15 назад мамой было озвучено, что когда-нибудь сёстрам достанется наследство: старшей – от родителей мамы, младшей – от родителей папы (полагаю, т.к. старшая сестра всегда тянулась жить в регионе недалеко от родителей мамы, ну и сейчас там живет – уже 7 лет). Родители папы умерли 4 года назад. Как и было озвучено, наследство 2 млн.руб. ушло на счет в банке младшей сестры. На эти деньги она живёт и учится за границей с перспективой замужества уже 3 года. Старшая тогда же 3 года назад взяла ипотеку, скопив на первоначальный взнос самостоятельно и вложив в него все имеющиеся деньги.
И сразу после завершения сделки по ипотеке возникла экстренная ситуация с наследной квартирой мужа старшей сестры (наследство после отца мужа): многолетний конфликт с его мачехой по разделу квартиры в долевой собственности мог наконец разрешиться, надо было только выкупить долю (1/2 квартиры) мачехи за 600 тыс.руб. (квартира на море, и интересна тем, что позволяет проводить лето семье старшей сестры на свежем воздухе).
Т.к. денег у семьи старшей сестры не было, она обратилась за помощью к маме, которая управляет финансами младшей сестры на территории России (сестры между собой почти не общаются). В итоге младшая сестра стала сособственником квартиры на море (1/2 доли) с договоренностью продать эту квартиру года через 3. Интерес младшей сестры в данной сделке в том, что рыночная цена всей квартиры 1400 т.руб. была еще 3 года назад.
Сейчас почти 3 года спустя встал вопрос о продаже данной квартиры (младшей сестре несрочно нужны деньги), и одновременно стало ясно, что за три года квартира на море в цене выросла только до 1600 т.руб. При этом старшая сестра прикипела к этой квартире и продавать ее не хочет, а хочет выкупить половину младшей сестры. Старшая предложила маме как финансовому представителю младшей сестры за её долю 800 тыс.руб. (т.е. половину рыночной стоимости), на что получила ответ, что данный вариант не соответствует ожиданиям, и что ожидания составляют 12% в год за 3 года с ежегодной капитализацией процентов, т.е. старшая сестра должна вернуть младшей 842 тыс.руб. не позднее мая этого года (иначе пойдёт 4й год финансовой помощи – а счётчик-то оказывается крутится). Старшая сестра выпала в осадок, т.к. такие ожидания к доходности финансовых вложений не озвучивались ранее, но взяла себя в руки и пошла искать деньги. Но тараканы в голове поселились.
Таракан первый: кредит в банке обошелся бы дешевле - с точки зрения размера переплаты из-за ежемесячного погашения (старшая сестра работает в банке и могла теоретически взять кредит под льготную ставку 13-14%, переплата меньше приблизительно на 100 тыс.руб., да и платить ежемесячно проще, чем теперь разом искать 842 тыс.руб.), но этот вариант не рассматривался – т.к. зачем платить банку, «лучше пусть родственники извлекут выгоду из ситуации». А теперь получается, мои родственники жаднее банка?
Таракан второй: а почему собственно наследство от родителей папы так странно поделили? Ведь два миллиона рублей так хорошо делятся между двумя сестрами, а как бы эти деньги могли помочь старшей сестре в решении финансовых проблем! Родители мамы живы и здоровы и, надеюсь, проживут еще много-много лет. А через 10-15-20 лет скорее всего не старшей сестре достанется наследство, а самой маме, т.к. мама уже не будет работать, и ей нужны будут деньги, а у старшей сестры, скорее всего, уже и не будет финансовых проблем.
Пожалуйста, объясните мне, мои тараканы имею право на жизнь или я гадкая, жадная, завистливая старшая сестра? А может я вообще ситуацию неправильно вижу?