Брат попросил о помощи. Не знаю, что делать...
Предыстория такова:
Есть у меня двоюродный брат. Ему 55 лет. Живет в квартире с бывшей женой в ближнем Подмосковье. Детей у них нет.
Несколько лет назад умерла его мать, оставив ему 2-х комнатную хрущевку в том же городе.
Брат без образования, истинный сын родителей-алкоголиков. Сейчас понимаю, что у него банальный ФАС. Учился очень плохо. С трудом закончил 8 классов. Поэтому работает от случая к случаю, на работе ему постоянно задерживают з/п. Основной доход у него от сдачи квартиры матери, который он "успешно" пропивает. В запой конкретный не уходит, понимает, что проблема, но менять ничего не будет. Считает, что жизнь прошла зря. В моей жизни никогда участия не принимал, созванивались пару раз в год, последнее время только смс с поздравлениями на ДР и НГ. Я так же сомневаюсь, что он помнит ДР моих детей и сколько им лет.
Теперь, собственно, в чем проблема.
Звонит 2 недели назад с просьбой встретиться и поговорить, у него какая-то возникла проблема с квартирой. Мы договорились, что приедет в выходной и мы все обсудим. Прошло время, он не появился и я уже было подумала, что ему и не надо. Но вчера вечером опять звонок.
Вот что он мне сообщил: с бывшей женой на одной территории сосуществовать он больше не в состоянии, ты выдвинула ему условие - 1,7 млн. - и она сваливает в прекрасное далеко. Таких денег, как он меня уверяет, у него нет. Что предлагает: я даю ему эти деньги и он отписывает мне эту квартиру. И достанется она мне, когда он ласты склеит. Все под богом ходим. Это может и 1 год и 20 лет. Да и я не юная ромашка и тоже могу кони двинуть раньше него. Ну, это так, лирика.
Сначала я как-то подумала, что неплохо бы было получить в будущем квартиру за полцены. Если бы это было бы очень обозримое будущее. Но так как я брату желаю здоровья и долгой жизни, то чем больше я думаю о его предложении, тем больше склоняюсь отказаться...
А как бы поступили вы?
Есть у меня двоюродный брат. Ему 55 лет. Живет в квартире с бывшей женой в ближнем Подмосковье. Детей у них нет.
Несколько лет назад умерла его мать, оставив ему 2-х комнатную хрущевку в том же городе.
Брат без образования, истинный сын родителей-алкоголиков. Сейчас понимаю, что у него банальный ФАС. Учился очень плохо. С трудом закончил 8 классов. Поэтому работает от случая к случаю, на работе ему постоянно задерживают з/п. Основной доход у него от сдачи квартиры матери, который он "успешно" пропивает. В запой конкретный не уходит, понимает, что проблема, но менять ничего не будет. Считает, что жизнь прошла зря. В моей жизни никогда участия не принимал, созванивались пару раз в год, последнее время только смс с поздравлениями на ДР и НГ. Я так же сомневаюсь, что он помнит ДР моих детей и сколько им лет.
Теперь, собственно, в чем проблема.
Звонит 2 недели назад с просьбой встретиться и поговорить, у него какая-то возникла проблема с квартирой. Мы договорились, что приедет в выходной и мы все обсудим. Прошло время, он не появился и я уже было подумала, что ему и не надо. Но вчера вечером опять звонок.
Вот что он мне сообщил: с бывшей женой на одной территории сосуществовать он больше не в состоянии, ты выдвинула ему условие - 1,7 млн. - и она сваливает в прекрасное далеко. Таких денег, как он меня уверяет, у него нет. Что предлагает: я даю ему эти деньги и он отписывает мне эту квартиру. И достанется она мне, когда он ласты склеит. Все под богом ходим. Это может и 1 год и 20 лет. Да и я не юная ромашка и тоже могу кони двинуть раньше него. Ну, это так, лирика.
Сначала я как-то подумала, что неплохо бы было получить в будущем квартиру за полцены. Если бы это было бы очень обозримое будущее. Но так как я брату желаю здоровья и долгой жизни, то чем больше я думаю о его предложении, тем больше склоняюсь отказаться...
А как бы поступили вы?
Если вы говорите о наследовании, то разумеется нет, он поменяет завещание или не разведется со своей женой или еще что-нибудь случится, и вы в пролете.
Плюс один - вся квартира в собственности когда-нибудь. Но не факт, что случится. Брат может продать, подарить квартиру, завещать ее другому. А вы останетесь с неликвидной половиной квартиры в области.
Минусов дофигища. Зальет брат соседей снизу - отвечать по иску, как собственник, будете вы. Коммуналка. Налоги. Разборки с братом-алкоголиком...
При это нотариально закрепить за ни право на пожизненное проживание и использование обеих квартир. При этом он отвечает за обслуживание и оплату расходов по обеим квартирам. И закрепить это нотариально. И если он перестаёт платить, то лишается права на доход от сдачи сдаваемой квартиры.
То есть, он продолжает жить в одной из квартир, из которой его БЖ, продав вам свою долю, съезжает. Он продолжает получать доход от сдачи той второй квартиры, но платит все расходы и налоги по обеим квартирам.
Перестаёт платить - лишается права на сдачу.
Обязательно закрепить это нотариально!!!!
Конечно же слать лесом и не заморачиваться.
Он может вас переживёт и что потом? На детей свалите геморой с "захваченным" жильём?
Сделка - купля-продажа в один день двумя собственниками (братом и его БЖ) вам с предварительной выпиской БЖ.
Квартиру застраховать на всякий случай.
А какова будущая судьба квартиры его родителей? При хорошем раскладе он может вам ее завещать. У него родные братья-сестры есть?
Вы с ума сошли о чем то договариваться с таким контингентном?
