Снова квартирный вопрос

Как поступить?
Мне по наследству осталась малогабаритная трешка. Совсем крохотная, но 3 комнаты и кухня. Точнее не совсем мне, у меня есть еще сестра, но поскольку она стоит в льготной очереди на гос жилищную субсидию, ей нельзя было увеличивать свои метры, от наследства она отказалась, поэтому квартира принадлежит мне полностью.
Кроме того, у меня в ипотеке однушка (примерно той же площади, что трешка) , где живем я, муж и сын. У сестры двушка в рассрочке.
Сестра наследную квартиру хочет продавать. Вырученной половины за вычетом налога ей хватит, чтобы внести половину остатка по рассрочке. А мне - примерно на 65% остатка по ипотеке. Т.е. ни туда ни сюда, выходит.
Сестра же спит и видит как уменьшить в два раза выплаты по рассрочке, т.к. сумма для нее немаленькая.
Я против продажи. Вообще хочу в трешку вселиться, а свою однушку сдавать. Сестре готова платить половину справедливой цены аренды трешки (это примерно 10 тыс руб.). Выплатить сестре половину цены трешки я,разумеется, не могу. Уже ссоримся. Кто прав и как быть?

А может наоборот? Сестра въедет в трешку, сдаст свою двушку и будет вам десятку кидать с барского плеча - кушайте не обляпайтесь. Нормально? По совести она в том же праве.

Во-первых продавать сейчас и терять 13 процентов глупо. Имеет смысл поступить как вы решили, самим ускоренно выплачивать ипотеку за однушку, а потом либо продавать ее либо брать новый кредит и выплачивать сестре ее долю. Но сестра абсолютно точно будет все время бояться, что вы ее кинете. И вероятность этого явно не нулевая, чтобы вы сейчас не думали, все права у вас. А нет возможности продать таки однушку сейчас и из того, что осталось выплатить сестре ее долю за трешку?

Продавать однушку, гасить ипотеку, остальные деньги сестре в оплату ее доли в трешке с перспективой постепенной выплаты оставшейся суммы. Это по совести.
По закону можно вообще сестре ничего не давать

А как изначально планировалось/договаривались?
Увидела выше.

Автор, по сути, у вас два варианта:
1.Поступить по закону, оставив сестру с носом. Вы ведь понимаете, что арендная плата для нее погоды не сделает. Это приведет к разрыву отношений и испорченной карме, как тут принято говорить.
2.Если вы не готовы есть и ртом, и ...опой, и все-таки немного цените родственные отношения и порядочность-продавайте свою однуху, выплачивайте долг банку и сестре-сумму , равную половине трехи.
Других конкретных путей нет, все остальное-игрища. Ну, а вы решайте, кто вы-человек без родни,принимающий во внимание только свои интересы, или человек. у которого есть родные люди, треха и некоторые потери. Решать-то вам.

Автор, а вы с сестрой замужем?

Я бы настаивала на продаже без потери на налогах. Если она хочет срочно - то налог полностью с нее.
Почему? потому что она хотела поиметь себе бонусов в виде льгот и именно поэтому не оформила свою половину на себя.

Пока не продана - квартиру сдавать, деньги делить пополам.

Все. Я в такой ситуации считала бы что нет ни квартиры, ни сестры.

Автор, вы не правы, хотя можете поступить по закону. Я не смогла, а мой брат смог, так и живем сейчас, каждый со своим грузом "БЫ"

Автор, на вашем месте предложила бы сестре принять в дар половину этой квартиры и составила договор, который только подписать останется. И закрыла бы вопрос. Не хочет - ее дело. А то вы по-любому будете либо сукой, либо дурой.

Какие бы сладкие речи вы тут не вели, суть одна - вы кидаете свою сестру с квартирой. Если плевать на отношения, кидайте. Если нет, то деньги за продажу или аренду, пополам

Меня похожим образом сестра кинула. На нее бабушка с дедом переоформили свою квартиру с условием, что она передаст мне свою долю в родительской, в которой я с детьми жила. Устным условием между нами всеми. Десять лет она тянула, все померли, и мне пришлось выкупать долю за живые деньги у нее. Ну, что, нет теперь у меня сестры, причем с ее же подачи. Она же типа на меня и обиделась, что пришлось меня кинуть. Материально то пережить можно, это всего лишь деньги, а вот - морально - я ее, козу, с 16 до 20 кормила и поила и растила, мама рано умерла. Всегда поддерживала, и вот так вот. Ну, бог ей судья. Жаль только, младшие дети очень были друг другу привязаны, скучают. Я по ней - ни разу. Как умерла.

Все накинулись на автора. А ничего, что сестра решила и на елку влезть и ж. Не ободрать за деньги налогоплательщиков. Получила наследство - выходи из очереди на субсидию. Почему я должна оплачивать своимм налогами махинации хитросделанных? Или те кто ипотеку платят по полной не достойны на большее?

Естественно права сестра. Продавайте квартиру,делите деньги пополам и это будет честно.

давайте исходить из посыла что есть договоренность о продаже (это раз) и о деление поровну (это два).
это ВЫ принимаете решение, что ВАМ в трешке жить удобнее чем в вашей однушке. Отлично.
тогда ВАМ ЖЕ нужно извернуться и сделать эту ситуацию удобной для всех.
Я не поняла из вашего расчета, почему при продаже вашей однушки стоимостью 3 млн вы сможете выплатить сестре только 500 тр. Поскольку вся эта кутерьма из-за вашего удобства - вам нужно рассчитаться с ней полностью в сумме, равной продаже трешки. А ваши расходы и удобство - десятое дело.

Правильно ли я понимаю, что вы хотите кинуть сестру?
Т.е. наследников как бы 2, но сестра вам доверилась и не вступила в наследовании и вы теперь хотите ее кинуть?
Мддаааа.... даже не знаю что сказать.
У нормального человека даже мысли бы не возникало как поступить. Квартиру продать - деньги поделить. Но у вас моральные принципы вообще видимо на нуле...

Сестра ваша просто боится, что мимо нее пройдет квартира, вы продавать не будете, сами вселитесь жить, потом не будете ни продавать, ни делить, ее наследники побоку, вот и хочет сразу же продать. Если тоже так думаете, то садитесь говорить спокойно, с листком бумаги и расчетом всех цифр, с каким-то гарантиями для нее (не знаю даже, что ей будет гарантией), иначе она будет до последнего стоять на продаже, пока у вас не сдадут нервы и не продадите. Только разругаетесь вдрызг к тому времени :( Ну, и в качестве аргумента пока один - если настаивает, то налог от продажи ВСЕЙ квартиры будет из ее денег.

Честно продать квартиру сейчас ,заплатить с ее стоимости налог и оставшиеся деньги поделить поровну с сестрой. Потому что по факту вы получили наследство,имеющее денежный эквивалент. Ну просто так получилось,что они заложены в этой квартире. Если бы эту квартиру продали и дали вам с сестрой деньги ,заплатив 13 % сами наследодатели,то вы каждая получили бы на руки ту же сумму,что и сейчас с продажи квартиры.

Если Автор не хочет потерять деньги (за счет 13% налога) она может положить полученные деньги от продажи трешки в банк под %% на три года. Вот они и вернутся.

С такой сестрой, как автор, и врагов не нужно. Просто ужас. По сути, автор может сейчас просто уйти в глухое подполье и сестра может думать, что наследство от нее уже уплыло.
Я бы предложила такой компромисс - автор живет в 3шке и платит 10тр сестре, но - ровно до 3х лет! Потом два варианта - либо квартира продается, деньги делятся пополам, либо автор продает свою/берет кредит/грабит банк и выкупает половину сестры.
Но вообще-то, автор, вы уже встали на путь потери сестры.

Я не очень понимаю, что мешает предложить сестре либо подождать с продажей три года (если квартира досталась в наследство от родственников) или пять лет (если не от родственников наследство) с учетом половины аренды, либо ей заплатить налог тринадцать процентов (можно прописать инвентаризационную стоимость в договоре, она поменьше все еще рыночной).

По моему, так было бы вполне справедливо. И если я правильно понимаю, так уже и было?

Если сестра предпочитает подождать и половину аренды, стоит внимательно обсудить с сестрой разные варианты. Аренда - это не только доходы, это и расходы на текущий ремонт, и риски разного рода, например, жильцы могут затопить нижних соседей, испортить сильно отделку и проч. Это и перерывы в сдаче, для поиска новых жильцов. С этой точки зрения сестре автора может быть и предпочтительнее, чтобы в квартире действительно жила ее сестра - это снимет ряд технических вопросов. Но...

Полагаю разумным и достаточным для обеспечения полного доверия и уверенности в планах друг друга, раз пошла такая пляска, сестре, которая вступила в наследство, написать долговую расписку на сумму, примерно равную реальной продажной стоимости квартиры на текущей момент. Реальной - это потому что условно рыночную в отчет вам напишут за деньги на любую сумму, как захотите ))). Срок возврата оговорить, например, плюс два года от истечения срока начала продажи (пять, семь). Расписка в возврате долга берется у сестры, когда ей передаются деньги от продажи, так что тут риска нет. За два года точно можно продать квартиру.

Продавайте с неполной суммой в договоре.

Автор, рассмотрите вариант переноса обременения с одной квартиры на другую. Поговорите с банком. Если вы надумали себе трешку оставить. Правда, я совершенно не понимаю, почему при равной стоимости 3ки и 1ки вы изначально купили в ипотеку 1ку, а не 3ку...
В любом случае жить вам в трешке, однушку сдавать, сестре платить 10тысяч + обещания на будущее = кинуть сестру.
Я все тонкости вашей ситуации понимаю, но чтобы не было ни малейших заминок в отношениях (ненавижу это между родными), лучше вам свою жабку унять, трешку выставить на продажу. Продаваться она может годами, особенно ваше свежее наследство)) Когда все же продастся - оплатите свои 65% ипотеки (почему вы это считаете за тьфу???? это ОЧЕНЬ много, у вас сразу общие % снизятся ого-го как!). Вы сейчас с покупки на вычет подали? 260тысяч который? если еще не вернули, то от налогов с трешки сразу его и вернете + сколько-то там с ипотечных %.
В целом, продажа сейчас выгоднее ВАМ, а не сестре! Вы на своих ипотечных % больше теряете (у вас сумма долга огромная) , чем все эти налоги и дисконты!

Автор, все очень просто. у вас нет однушки, у вас огромный долг по ипотеке. Если долг 2,5млн то вы наверное платите тысяч 30 в месяц, из них 25- проценты банку. Продавайте однушку, у нее лучше документы (нет наследства), ее проще продать, налогов не будет. Все, что получится -сразу же сестре. ДОпустим 500 тысяч. Далее у вас будет перед сестрой долг 1 млн. Платите сестре столько же в месяц, сколько платили по ипотеке. Расплатитесь примерно за 2-3 года. Только тут уже будет без процентов долг. А далее, если уж так хочется вторую квартиру - продолжайте столько же в месяц копить, надо накопить хотя бы 30% от стоимости, и снова покупайте квартиру в ипотеку. Посчитайте в экселе, в разрере 10 лет. Удивитесь цифрам. Сейчас квартиры дешевеют, так что сейчас лучше продавать, а не покупать. И с сестрой останетесь родными, так как у вас договоренность продавать квартиру. а не держать

Ну вы даёте ?! Выход один , т.к по совести это общая ваша квартира и её надо делить . Все ! На вырученные деньги, что хотите покупайте или отдавайте ипотеку . Но эта Квартира общая и её надо делить .

Это напоминает ситуацию, когда женщина вне брака рожает ребенка и ставит прочерк в СОР ради льгот. А потом судорожно бегает по судам, пытаясь установить отцовство и отхватить кусок наследства у отца, которого "не было". Даже руководствуясь интересами ребенка... все равно это выглядит омерзительно и плохо пахнет.

Вам надо принять эту квартиру как лёгкие деньги- достались легко ничего не додумывайте не считайте- продавайте и делите с сестрой

Я была на вашем практически месте 3 года назад. Была очень похожая ситуация)) К счастью одумалась я вовремя (3 недели) Но мы с сестрой постоянно обговаривали эту тему- хоть и неприятные это были разговоры- у нее была обида на меня, я ее не слышала считала что поступаю правильно! Все что я ей предлагала-по сути было в мою пользу. Она мне тоже говорила что ей нужны деньги сейчас а не какие то доли в будущем! Слава Богу до меня в один момент всё дошло - продали квартиру разделили пополам.

Допишу- а дошло до меня так- мама сказала- продавайте делите ровно пополам - и делайте с этими деньгами что хотите!

Выбор сестры был - не вступать в наследство. Все на этом.

Мда... Выглядит так, будто у автора от счастья в зобу дыханье сперло. Наследство свалилось, сестра в зависимость попала... класс! Прям владычица морская. Сказать сестре про 13% стеснительно, а просто кинуть - запросто, и все ведь из лучших побуждений. Выше написали самый правильный вариант, договариваться в банке о замене залога, выводить из-под обременения и продавать однушку. Но автор-то привыкла уже, что однушка ее! Собственная! А тут еще и трешка тоже собственная! Жалко же

Вот сколько было случаев, когда мужья в обход жен покупали недвижимость на родителей, а потом оказывалось, что все наследует кто-то другой. Кроилово ведет к попадалову. Так и у сестры автора.

Вчера еще раз поговорили. Предложила сестре вариант, который тут обсуждался - заплатить налог за счет ее доли. Она сильно возмутилась, сказала, что я хочу нажиться за счет ее и ее детей. Снова предложила забрать долю - отказывается. Ее устроит только продажа и только немедленная, чуть ли не покупателя нашла уже. Я в шоке от такого напора, честно говоря.
Несколько месяцев назад я здесь заводила топ, не могу к сожалению, найти. Тоже о нашей ситуации.Сестра в свое время вложила мат капитал в покупку коммунальной комнаты, с намерением ее потом продать и купить что-то больше/лучше. С покупкой не сложилось, была оформлена рассрочка. Чтобы выручить деньги за комнату она предложила маме фиктивно продать детям доли в ее квартире (той самой спорной трешке). И обещала вывести доли детей, когда будет оформлена собственность на рассрочную квартиру (на тот момент через 8 лет почти). Мама была не против. Моего согласия формально спросили, не против ли я. Хотя опять же с формальной стороны этого не требовалось - трешка целиком принадлежала маме. Я отговаривать не стала, хотя могла бы - мама меня слушала всегда. Я понимала прекрасно, что с тремя детьми в собственниках о квартире можно забыть.
Сестра быстро собрала все документы, прошла опеку, практически вышла на сделку по комнате. И тут внезапно умерла мама:( Сделка, естественно, не состоялась. После этого сестра встала в очередь на субсидию. Ну и дальше известно.
Чем дольше я обо всем этом думаю, тем лучше понимаю, что сестра обо мне во всей этой истории думает куда меньше, чем я о ней.

Не очень понимаю, почему сестра, которой продажа сейчас не нужна, должна сейчас заплатить половину налога с продажи квартиры, что нужно другой сестре.
13% с 3.5 млн деньги немалые, особенно для людей, для которых очень ощутимы каждые 10 тыс.
То есть сейчас сестра заявляет по сути - мне продажа нужна, так что будь добра заплати свою половину налога с продажи, примерно 230 тыс. А если ты продавать и платить не хочешь, то ты хочешь нажиться на мне и малых детках. Интересно...

Мне кажется отношения важнее всего, квартира, деньги - все забудется, потратиться, а вот отношения с сестрой и обида может остаться на всегда. Поэтому подумайте много раз, прежде чем вынести какое то решение.

Автор, вы крутите по-всякому, потому что хотите навсегда заселиться в эту трешку, сейчас говорите про 10 лет (с какой стати???), потом это станет вечностью. Вас сгубила алчность.
Была договоренность о продаже. Хорошо, ждите 3 года(да, по новому закону - 3 года при наследстве, 3(три), а не 5 и не 10) и продавайте. Но в эти три года все живут по своим квартирам, а трешку сдают. Если сестра хочет продать сейчас, то налог платит она. Квартиры дешевеют каждый день, продадите вы ее за 3 млн максимум. При продаже налог вычисляется с суммы минус 1 млн. Т.е. ваш налог будет с 2 млн - это 260 тысяч. Предложите эти деньги заплатить из суммы сестры, возможно, что она согласится. И еще: через 3 года эта квартира будет стоить 2 млн., так что вы больше потеряете. До 2020 года недвижимость будет дешеветь, так что скидывать нужно сейчас, потом останетесь с копейками. Вот так садитесь с сестрой и обсуждайте эти варианты. Все остальное с вашим проживанием в данной квартире - это от лукавого, вы просто хотите кинуть сестру. И не говорите, что это не так.