Есть ли смысл?

Есть дочь студентка, 1 курс. Мы живём в регионе, дочь учится в Петербурге. В Питере есть родственники, они живут в 10 мин ходьбы он института. Постоянно дочь приглашают. В Питере есть две квартиры, одна свежее наследство мужа (забрали и досматривали бабушку), вторая сдалась только, ещё даже ключи не получили (далеко от института). Дочь живет в наследной кв, очень жалуется, что дорога выматывает. Продать какую то из квартир и купить ближе,попадаем на налог. Есть ли смысл купить 1 к кв рядом с институтом в ипотеку и родственниками ( наличных наскребём максимум 25-30%). Сдать имеющиеся квартиры и гасить ипотеку этими деньгами? Или сдать и снимать лучше? Съем в этом районе дорогой, 1 к кв от 35-40т, за годы учебы ужас сколько денег уйдёт в никуда. Помогите решить, голова пухнет

Снять.

А каким боком родственники 10-минутные?

Офигеть, ваша Галя балувана. Я жила в общежитии почти за городом, добирались до универа не менее часа, а то и больше и была счастлива, ибо квартиру в 90 снимать было просто не на что. И кстати, не припомню, чтобы кто то ныл из моих однокурсников.

Как трудно жить! И какие вы нежные!
Другие по два часа добираются из области и ничего.

Студию дочери снимите на Василеостровской или в центре. Стоить будет тысяч 20-25. Маленькая конечно, метров 20-25 и будет. Но со всеми удобствами.
Свою квартиру на Ленинском сдадите примерно за те же деньги. Покупать на время учебы в универе смысла нет, лучше потом купить, когда на работу устроится. Как раз пройдёт 5 лет и налог не придётся платить.

Посмотрите комплекс Самоцветы

Можно продать и не платить налог!
Продайте по кадастровой стоимости, а на оставшуюся сумму продавец и покупатель пишут друг другу расписки. И не надо платить налог.

Получите свежее наследство от родственников в 10 минутах ходьбы, и поселите дочь там.

чего уж там, продайте ту квартиру что дальше всего и купите доне дорогой автомобиль.

Дочка ваша привыкла в дворовую школу ходить, первый год как ездит в институт, ей это не привычно, а надо бы привыкать. На работу как она будет ездить? На быт времени нет, это как? До 16 лет вы ей в попу дули? Гречку сварить дел на 2 минуты: засыпал залил посолил и забыл. Живет одна - стирки минимум, готовки тоже. Как выше сказали ваша Галю балувана.

Конечно не имеет смысла.Зачем?А через 4 года она поймет что институт Это не её,или замуж выйдет сядет в декрете,или работу найдёт в двух часах езды.Вы каждый раз собираетесь квартиры менять под её нужды?

А, собственно, что плохого в приобретении еще одной квартиры?
Снимать неразумно, а купить вполне, аренда будет окупать платежи по ипотеке, даже если не пригодится, ее тоже можно сдать, постепенно сама себя и выкупит квартира.
Ее можно продать из под ипотеки и вернуть вложенное, это же не балласт, а недвижимость.
Почему все боятся вкладываться в недвижимость, считать не умеют, нормальная инвестиция, сядьте с калькулятором и посчитайте, куда вы более эффективно сможете вложить деньги.

Пиздос. Хуторянки такие хуторянки:ups1

Господи, сколько же завистливых неудачниц тут собралось! Заклевали 18-летнюю девочку только за то, что у нее есть возможность жить и учиться в комфортных условиях!

Автор, какой университет?

По наследству срок давности 3 года. Бабушка то давно умерла?

На Васильельевском стоимость недвижимости уступает только Крестовскому острову, это что-то вроде Рублевского шоссе. Но жить на Ваське - оно того стоит. Когда с Вас спадет заклятье по % НДФЛ, приобретайте недвижимость на острове.

Ну а пока, рассмотрите вариант, в котором ваша студентка имеет основную базу на Ленинском и на выходные возвращаются туда для перезарядки. А в будние снимает дешевую небольшую комнату на острове, где имеет стол для учебы, кровать для отдыха и чемодан вещей на неделю.

с одной стороны, рыба ищет где глубже, а человек, где лучше,
но
почему-то невольно вспоминается сказка о рыбаке и рыбке: и та квартира неудобна, и новая не подходит, и готовые обеды сами себя не везут, хочу быть владычицей морскою,

верно кто-то выше написал
"просто автору надо быть готовой к тому, что после того, как дочь поселится у универа, очень быстро возникнет следующая проблема, а потом ещё и ещё, ибо дело не в удалённости квартиры,
и таки да, чтоб первокурсники! гундосили, что их выматывает дорога с ВО до Ленинского - это из ряда вон ситуация, причем выматывает настолько, что даже готовую тётину еду себе же везти по этому пути из варяг в греки тяжело" (с)

я к чему, автор, квартиру у универа надо брать! это спасет дочь от "изматывающей" дороги однозначно!
только квартиру надо брать не одну, а, как минимум, две, потому что средний подселится в новую однушку к старшей, и с высокой долей вероятности, будет ей мешать тянуть её сложную учёбу, напрягать и в быту и пр.

Автор, дочь совсем скоро закончит университет, а вы еще много лет будете выплачивать ипотеку. Не факт, что работу дочь найдет в районе новой квартиры. Не факт, что другие ваши дети поступят в этот же университет и квартира им будет актуальна.
Поэтому, ИМХО, не ввязывайтесь в ипотеку. Овчинка выделки не стоит.
Можно квартиру снимать (всего 3-5 лет осталось - сколько там учатся? первый курс уже закончился). Ну и я тоже считаю, что 40 минут - это очень небольшой путь до универа. Несмотря на то, что живу в регионе, и расстояния у нас не такие огромные, как в Питере. 15 минут пешком - это 15 минут прогулки на свежем воздухе и двигательной активности для вашего ребенка. В плохую погоду можно помогать со средствами на такси.

Пока не получите коючи от новопостроенной квартиры, снимать дочери квартиру на Ваське, сдавая наследную. Разница будет, но не очень большая.
Какая разница в цене между затратами на покупку построенной квартиры и ценой ее продажи? Вы знаете, что можно зачесть расходы на покупку этой построенной квартиры и проценты по ипотеке, если были, вместо налогового вычета? Считали, какой налог получится при таком раскладе? Опять же можно по документам показать цену продажи чуть ниже (хотя есть риски).
Я за то, чтобы создать девочке комфортные условия, если есть такая возможность. Зачем приучать к плохому?