маленькие сестренка и братишка - вместе или отдельно?

дорогие мамочки, поделитесь вашим опытом! мы сейчас будем начинать ремонт в новой квартире, и мне необходимо решить, как лучше обустроить детское житье-бытье. деток у нас двое, старшая девочка, младший мальчик, на момент предполагаемого переезда девочке будет около 5 лет, мальчику - 2 года. в новой квартире детям будут отведены 2 изолированные комнаты примерно по 11 кв.м каждая.

вопрос в следующем - как лучше сделать для детей такого возраста:
(1) общая спальня и общая игровая/учебная, ИЛИ
(2) две отдельные спальни/игровые?
вариант (1) я рассматриваю до того момента, когда объективно потребуется разделить детей, все-таки они разнополые, ориентировочно лет до 12 дочкиных (плюс/минус).

за общую спальню и общую игровую у меня главный аргумент, что детям вдвоем веселее, кроме того, в квартире не будет полноценной гостиной, общая зона небольшая и смежная с коридором, так что играть детям будет особо негде помимо своих комнат, а дочка у меня одна не может находиться в принципе, ей всегда нужно общество. сын чуть более склонен к одиночному времяпрепровождению, но он пока еще маленький (1 год), так что до конца непонятен его характер.

потенциальные аргументы против "общего" житья - хорошо ли дети будут засыпать? как быть когда один из детей болеет? когда старшая пойдет на подготовительные занятия, а потом и в школу - не будет ли ей младший мешать заниматься в общей игровой/учебной комнате? а когда они оба будут школьниками - не будут ли друг другу мешать заниматься, отвлекать друг друга?

хочется услышать мнения мам двоих и более деток возрастом от 2-3 лет и старше - как организовано житье ваших детей? какие плюсы и минусы вы видите в своей ситуации? что посоветуете мне?

или может кто-то из своего детства вспомнит, у кого есть братья-сестры?