Процедура дарения квартиры

Прошу срочный совет, поэтому пишу в этот раздел.
Как проходит процедура дарения недвижимости? Может ли быть такое, что на человека оформлена дарственная на квартиру, а документов он не видел? Так разве бывает?

Рассказываю. Мы пошли к нотариусу для оформления договора дарения.
Да, можно и самим, но нам так надежнее, бо может быть обжалование его.
Нотариус дала перечень документов, которые нам надо было собрать. Сама сделала выписку.
Потом мы подготовили пакет документов, у нотариуса оформили договор и оплатили госпошлину (33 тыс), затем подали документы в ЕРЦ, заплатив еще одну госпошлину и через месяц получили выписку.
Теперь свидетельство о праве собственности не дают:(