Ипотека. Чисто поболтать.

Тема не для недвижимости, а так, перетереть.
Два случая:
1. Он - водитель Мосгортранса, да, просто водитель, 1966 года рождения. Женат, жена не работает, гражданка другой страны. На иждивении сын 14 лет. Сбербанк одобряет ему ипотеку в 10,3 млн.
2. Он работает в ИТ, слегка за 30 лет, трое детей - все дошкольники, жена в декрете, оклад 300. ВТБ одобряет ипотеку в 20 млн.
Скажите, это политика банков такая давно? Это же работать только на ипотеку, на руках останется прожиточный минимум.
Банки это делают сознательно, надеясь на неплатежеспособность и изъятие недвижимости?
Или у банков очень плохо с кредитами, потому дают всем и под завязку, наоборот, в оптимистичной надежде, что смогут платить?
Ладно, люди без башки, но банки?

Кто ж поймёт эти банки... У нас Сбер даже не стал заявку принимать (посчитал нас бедными слишком), в итоге мы первоначальный взнос (который в Сбере был на тот момент) отдали Райфайзену. И сумма нам нужна была намного меньше тех, что в примерах приведены. А потом я ушла в декрет и Сбер прислал мне СМС о том, что готов мне дать взаймы полтора миллиона.))
* Ипотеку в Райфайзене мы успешно выплатили.

Если ипотечные кредиты раздают налево и направо, то значит это к кризису.

Помните, что произошло в 2007 году в США?

Тоже самое было.

банки инвестируют бумагу под инфляцией в квартиры. Деньги пропадут, а квартиры останутся. Так как у нас законы не защищают граждан, то банки точно не останутся без навара. Еще и проценты получают, очень выгодное вложение средств. А люди эти с большой долей вероятности останутся ни с чем

Риэлторы говорят, что сбер стал осень тяжело одобрять объекты под ипотеку. Возможно как раз с тоски зрения ликвидности в случае чего... получается, что кредит нужен банку позарез ибо проще же не выдать, но не выдать - это не заработать совсем, а так не мытьем так катаньем...

Путин только недавно говорил о снижении % и тут же повысили. Это как с пенсионным возрастом.

В банках тоже ж*па. Но не такая крутая, как у ихних клиентов.;-)

Мне предлагали в сбере ипотеку в 2 млн.300 тыс., а я сама реально посчитала, что потяну только 1 млн.100 тыс.р. У меня нет мужа, двое детей. Очень удивилась, когда мне столько предложили. В 2011 г. мне не хотели давать 1 млн., а дали только 700 тыс. только потому, что я была не замужем и с одним ребенком.

Нормальный банк будет так работать - имея в виду первый вариант. Сорри. Это финансовое заведение и они заботятся о СВОЕЙ прибыли, а не об удобстве вкладчика. Не, удобство вкладчика тоже важно - пока оно способствует прибыли банка. Ашоделать, это банк, а не благотворительная касса.
И в идеале клиент должен сам головой думать, а способен ли он потенциально расплатиться.
Когда лопнул "пузырь неждвижимости" в Штатах, то стала появляться куча слезливых рассказов о том, что мол, безработную мать-одиночку с 5 детьми выгоняют из их большого дома, который она купила в кредит - и о плозом банке, который дал им этот кредит.
Но а сама безработная мать-одиночка с 5 детьми- ЧЕМ думала, когда брала этот кредит? Даже когда ей его ДАЮТ? Кредит - это кредит, его надо выплачивать, и дают его под залог чего-то реального, скажем, того же дома.
Или там чета милых пенсионеров, которые все свои сбережения потратили на покупку 5 домиков по всей Калифорнии , которые они собирались сдавать и обеспечивать себе прибавку к скромной пенсии. Опять же, банк-то им кредит дал, но чем думали ОНИ? Банк знал, чем они отдавать будут, если что - и прописал это в договоре...даже если мелким шрифтом. А вот старички-пенсионеры - не знали, точнее, не думали. Так что "надеяться на авось" - это черта интернациональная.

Потому мало ли что кто кому дает.
Прежде всего надо понимать, что это долг, и надо думать, чем его отдавать. Повторяю, банк знает, ЧЕМ вы его будете отдавать. А ВЫ знаете?

Мне Сбербанк упорно сватал кредитные карты, лимит хоть до миллиона готовы были одобрить! Еле отбилась :D говорю - вы хорошо подумали, кому предлагаете? У меня нет личного дохода уже несколько лет.
- Ну вы хотя бы возьмите карту, и можете ничего с ней не делать, можете сразу откататься.
:-O
Пришла меня обычную классик по истечении срока действия, а мне молодой человек радостно: У вас теперь две Карты будет!
Пришлось высказать что думаю, была убедительна, вторую карту исключили.

К большому сожалению у нас в основной массе люди юридически и финансово безграмотные ...а общество потребления диктует свои стереотипы.

Квартиры эти очень сильно переоценены, деньги-бумага, еще напечатают. Как то так.

Первые дозы наркоты тоже ДАЮТ бесплатно...

А что вас удивляет? Банкам нужны рабы.
Никто же вас не заставляет брать кредит на всю сумму. У вас же есть голова на плечах.

Дома-то хоть построены у ваших знакомых? А то у меня знакомая , в свое время, взяла охренительного размера кредит и даже выплатила его. А дом так и не закончили до сих пор!:-| Один единственный дом из комплекса "Кутузовская миля" так и не закончили! Квартира -160 м, можете представить себе ее стоимость!

Вот фиг его знает, что там банки себе думают. Тоже есть примеры, когда не давали очень хорошо обеспеченным, и давали людям со средним доходом.
Из недавнего. Он успешный и известный юрист, она работает с зарплатой в 110. чистыми. Его доход не знаю, но точно не маленький:-). Трое детей. Ипотека в пролете.

70% населения имеют кредиты, разные. Пенсионеры не отстают от работающих. Раз есть спрос, будут давать. Про квартиры полгода назад писали,что есть опасность завала этой ипотечной пирамиды, однако ж ничего не произошло.

Ипотеку сейчас очень легко получить. Банк ничем не рискует, квартира в залоге, первый взнос внесён. Моей соседке, одинокой маме с двумя дошкольниками, безработной, по 2 документам оформили 4 млн ( своих 700т было) на покупку квартиры в Сочи. Моему парикмахеру одобрили 7 млн (своих 1.5 млн) на кв в Москве, разведённая, с ребёнком школьником, тоже по 2 документам, без подтверждения дохода

Это значит .. полстраны работает в черную. А может у этого рабочего есть счет в сбере? И нехилый? У него может 5 миллионов на счету? Он может дом в регионе продал ? Кому он что докладывать будет?
Вот у меня друзья он - эксковаторщик, крановищик, тракторист. Белая з/п 30 тыс, жена домохозяйка. Сын студент. Одобрили ми ипотеку, они ее уж и погасили. По ипотеке платили 45 тыс+ сверху еще то 100 то 80 . Вопрос как? А так, 30 это у него белая з/п , а еще 70 в конверте, кроме того он подрабатывает нехило так, потому что уже давно купил такой трактор/экскаватор- я в них не разбераюсь. И делает народу на дачах ямы, траншеи, что надо. А домохозяйка дома репетиторством занимается. Тоже тысяч 80 - выходит.
Уже все купили что хотели... Эта уже 3 я их ипотека, которую они досрочно гасят.

Обратная ситуация. Мужичина 42 лет, в собственности 3 квартиры в Москве, 2 хороших машины( Ренж новый за 9млн и Ауди 7, не новая, но денег стоит). Зарплата белая 120, но это не единственный доход естественно.
Так вот кредит в 600 000 не дали.
Не дал Сбер( предложили 40 000), Тинькоф предложил 6500. ВТБ, МКБ отказали вообще. Вопрос-почему?

Да у 90% страны зарплата это никак не равно доходу. Я вот тоже не понимаю как знакомый врач, у которого зарплата со всеми надбавками 90 тысяч , неработающая жена и 3 детей купил дом за 27 миллионов без ипотеки, при этом в семье 2 машины, все трое детей за деньги занимаются хоккеем и они всем кагалом ездят в Доминикану 2 раза в год , каждая поездка у них стоит 300-400 тысяч. И таких знакомых почти все, у которых если посчитать зарплату, то это нищие.Е сли посмотреть на покупки-то откуда деньги, Зин?

А банки? Так банки и заинтересованы в том,чтобы как можно больше людей привязать к ипотекам. Я бы сказала по-другому: ладно банки,они найдут метод выколачивания денег,а вот чем люди думают,соломой вместо мозгов,брав на себя такие долги и становясь рабом?

Кому не одобрили кредит, ипотеку, стоит посмотреть, не находится ли паспорт в розыске в базе данных МВД РФ, база открытая. Около года назад был сбой у них в системе и больше миллиона паспортов по ошибке попали в раздел "в розыске". Проверьте.

Просто сейчас такой цикл. Закредитованность населения увеличивается. Да и у банков много денег - есть что раздавать. Когда-нибудь наступит и противоположный цикл. Может быть, даже, ипотечный кризис.
Малейшее ухудшение экономической ситуации, и - чем больше заемщиков у банка, тем ему станет хуже. Начнется кредитное сжатие.

Кто знает, какой процент этих ипотечных квартир забирает банк, где то лет через 5, когда проценты будут выплачены? Тоже слышала, что не дают москвичам с собственностью и нормальной зарплатой, при этом у понаехи- ипотечники. Им выгодны лохи, которые заведомо НЕ выплатят ипотеку и не очень нужны те, кто выплатит досрочно.

В прошлом году мужу одобрили 5 млн - без официального места работы и зп, жена не работает, 2 детей. Я офигела. ВТБ по *победе над формальностями*.