7,6-9,1% ставка по ипотеке от Сбера?

Снизил ещё раз,бери не хочу новострой(7,1%)или вторичку(9,1%) А это действительно все платежи,или есть скрытые комисы и страховки? А можно по такой ставке взять в ипотеку коммерческую недвигу и пустить её в оборот? Прямо радостно становится от возможностей дармовых денег.