Научите торговаться))

Хочу купить небольшой домик. Мне риелтор нашла такой, но цена чуть больше, чем у меня есть. Риелтор уже сделала все, что могла в плане торга, но мне надо еще меньше и она советует мне самой предложить сумму владельцу домика. Собираюсь на встречу. Посоветуйте какой то аргумент, который возможно помог вам когда то :)

У меня не хватает денег - не аргумент.
Есть дешевле - скажет берите тот.
У вас завышена цена - скажет не берите.

Что может повлиять на его решение уступить? Помогите советом :)


Админы, не переносите, пожалуйста, в недвижимость, тут не о ней)))) Торговаться надо уметь в любой покупке ))) Может тут кто то что то дельное подскажет :).

А какой еще аргумент может быть, кроме "2000 тугриков и завтра выходим на сделку, иначе буду вынуждена искать другие варианты"...
Зачем еще что-то изобретать?
Да - да, нет - нет.

" Готова заплатить за ваш вариант ( и назвать конкретную сумму).
Вот моя визитная карта. Подумайте".

Когда искали дом и вроде бы нашли, звонила напрямую хозяйке и говорила - готова купить за столько-то, авансирую сегодня вечером. Хозяйка не согласилась уступать. Как же я сейчас ей за это благодарна! Нашли намного лучше вариант.

1. Ни в коем случае не находите недостатки дома, якобы из-за которых вы торгуетесь. Это очень обижает хозяев, некоторые уходят в глухую оборону и потом разговаривать бесполезно.
2. Посмотрите внимательно карту, нет ли рядом какого-то неприятного соседства, не построят ли многополосную трассу и что-то подобное. Можно попытаться аккуратно зайти с этого момента если что-то найдёте. Про дороги можно посмотреть на роадс ру, план развития района должен быть также на сайте администрации.
3. Созвонитесь с хозяйкой, встретитесь ещё раз, просто подробно рассмотрите, подготовьте уточняющие вопросы, типа как проходят трубы, провода, как сделан фундамент или кровля. Хвалите её посадки-растения, если они есть, можно расспросить про сорта и уход, если она вообще дружелюбна и будет склонна общаться.
4. Переложите ответственность за решение. Главное искренность. Так и скажите о своих чувствах, что вам все нравится и подходит. Что вы чувствуете, что дом вам подходит и он мечта вашей жизни. "И вместе с тем, я не знаю как быть. У меня сложилась такая ситуация, что...". Во первых, ни в коем случае не говорить, "мне все нравится, НО у меня нет денег". НО в принципе нейтрализует все, что сказано до этого. Сказать именно "не знаю, как быть". Человек не подготовленный будет искренне думать, ну как же вам быть, совсем мало людей скажет "решайте сами". Перекладывание ответственности вообще хорошо работает, если умеешь им пользоваться.
5. Предположим, что у вас есть миллион, дом стоит миллион двести. Говорите, что у вас есть 900, вы можете наскрести ещё сто, но все сопровождение сделки за ваш счёт.

Конечно, разговор нужно строить по ситуации, очень много зависит именно от того, как вы себя поведете.

Это не называется торговаться.
На рынке есть два дурака. Один продает, другой покупает.
Я умею торговаться. Моя работа последние десять лет была связана именно с торговлей, выторговыванием нужной цены.
Что вам могу посоветовать. Во-первых, понять, что вы можете потратить только ту сумму, которая у вас есть. Во-вторых, сказать продавцу - готова купить за столько. Больше не могу. И спокойно ищите дальше. Дом не первый и не последний. Следующий будет лучше.
Торговля на рынке - дело естественное и нормальное. Он для этого и есть рынок.
Не важно, сколько продавец хочет получить. Для вас важнее, сколько вы можете потратить.
Я бы даже сказала, что с продавцом необязательно встречаться. Можно по телефону озвучить ваши возможности.
То же самое говорю продавцам. Если вы хотите получить определенную сумму, то ждите своего покупателя. Это вполне естественный процесс. Если вещь в принципе ликвидная, вы дождетесь.
А то тут начали гундеть - нищеброд, торгуетесь. Покупатель - равноправный участник рынка. Без покупателя не было бы рынка.
Дом, который вы хотите купить - не первый и не последний. Спокойно ждите и ищите свой вариант на вашу сумму.

Знакомая покупала однушку для мамы, просили одну цену, она пришла и скинула 500 тыс. Сказала у меня нал, есть столько-то, сразу и сейчас. Продавец подумал до вечера. Сделка свершилась.

Можно "показать" наличные продавцу, очень часто идут на уступки увидев налик. А еще можно попробовать понравиться продавцу, как было у моей сестры. Она покупала квартиру у старой бабушки и после торга, у нее все равно не хватало денег, тогда эта бабушка-хозяйка предложила ей отсрочку по оплате, сказала: дочка хочу что-бы в моей квартире жила ты, продать хочу только тебе и подожду оплату.

Предложите скинуть большую сумму, чем Вы готовы потратить, что б у продавца тоже была возможность торга. Мы когда искали себе квартиру, очень понравилась одна, но стоила нереально дорого по сравнению с другими. Сразу предложили на 2,5 млн меньше. Хозяева согласны были скинуть 250 тыщ. Сказали, подумаем и посмотрим другие. В общей сложности квартиру эту мы купили только через 9 месяцев. Смотрели много разных, но именно э а запала в душу. А у хозяев за это время так и не появилось реальных покупателей, так что в итоге они нам скинули 1 млн, и все остались довольны.

при покупки квартиры ..наш риэлтор, надо сказать, акула в своем деле, поступила так-в 22 час примерно написала хозяину квартиры- купим за .... сумму, (это был торг минус 400 тыс) подумайте, жду ваш ответ до утра завтрашнего дня. Хозяин ответил в 23.30)) согласился на нашу цену.Я думаю, не стоит друг другу мозг иметь...все четко по делу. Уговоры в этом деле и аргументы -не уместны. Нет, идете дальше искать. Как тут сказали, может и к лучшему.

Расскажу, что было дальше.

Я сказала продавцу, как вы мне и советовали, что очень понравился его домик и что у меня только такая то сумма в наличии и могу купить хоть завтра, а сегодня дать задаток (или аванс, как правильно?). Продавец не согласился уступить и очень небрежно и высокомерно со мной разговаривал, мне было неприятно его отношение ко мне и я уже даже передумала покупать его домик, но риелтор предложила встретиться в офисе и посмотреть по документам какие можно сделать скидки по оформлению. Мы согласились. Продавец приехал с документами и в процессе проверки документов, выяснилось, что у него есть недоделки в переоформлении этих документов на себя. Это можно сделать, но это стоит времени и денег. Продавец сразу изменился в своем небрежном ко мне отношении, стал мил и любезен, и также предложил все оформить за свой счет, а я сказала, что ждать не буду, буду искать дальше и, если ничего не найду подходящего, возможно вернусь к его домику, но не обещала.

Вот как может повернуться ситуация. Всем спасибо за поддержку и советы! А тем кто тут язвил по поводу, что вы ненавидите таких покупателей, которые торгуются - Бог вам судья (вас может быть кто то тоже недолюбливает по этому поводу).

Блокирую всех, кто торгуется