Сейчас ипотеку выгодно брать?

Сразу скажу, мы не евские ахулардеры с ЗП в 600т. Есть очень средние накопления, своя нано-двушка есть.
Многие наши друзья-знакомые именно сейчас взяли ипотеку. Рубль дешевеет, говорят, нужно брать.
И муж загорелся идеей. Либо продать нашу + ипотека около 3,5 млн и взять большую. Либо, млн за 6 взять что-то для сдачи.
Ребенок у нас один, ему будет наследная от бабушки (пусть он живет долго и хорошо ТТТ), ну и наша текущая.
Хотелось бы улучшить условия себе и сейчас, конечно.
Посчитали, платеж выходит около 30т в месяц, это треть от дохода. Пока он есть, конечно.
Короче, сейчас ипотеку брать как?