Дом. Покупать или нет?
В связи с глобальными изменениями в плане недвижимости в нашей семье возникла идея покупки дома вместо одной из квартир.
От сделки остается 8,5 млн. Изначальная идея - добавляем и покупаем еще одну квартиру (практически выбрали).
Вчера думали и пришла мысль купить дом. Направление - Киевское/Боровское шоссе, новая Москва, районы Крёкшино, Толстопальцево, правая сторона Боровки до Можайки (Лесной городок и пр). Инфраструктура в наличии - обязательно.
Усиленно рылись в Циане - предложения есть, до 7-8 млн, веря базе, можно купить отличный крепкий кирпичный или сруб дом на 6-10 сотках, от 80 до 120 квадратов с центральными коммуникациями (СНТ и пр. не рассматриваем).
Но! Достойных предложений очень и очень мало.
Возник ряд вопросов
- реально купить хороший дом по нашим запросам?
- отчего то маленькое предложение, что есть в продаже, стоит не покупаемое (есть подвохи?)?
- лучше рассмотреть варианты чуть дешевле и "достроить" (есть в продаже недострой) или все-таки уже готовый и обжитой?
- стОит ли вообще рассматривать этот вариант (дом) вместо квартиры?
Что скажете, уважаемые специалисты? Отговорите или все-таки рассматривать вариант покупки дома?
Спасибо за комментарии.
Если вместо квартиры дом 80-120 кв.м то это очень мало, это площадь дачи
Если полноценный дом хотя бы 200 кв.м он стоит от 10-12 млн, ну и надо смотреть качество строительства, а то может быть что внешне симпатично, а на самом деле разваливается, коммуникации тоже, говорят с газом, а приезжаешь газ либо по границе, либо вообще нет
200 - это много для нас. У родителей мужа дом 110 квадратов, 3 спальни, кухня-гостиная большая, санузел 10 метров, прихожая большая. Без жилого второго этажа., Достаточно просторно и хорошо.
это вам так кажется что много, дело в том что если в доме 2 этажа, то много места съедает лестница, технические помещения и на нормального размера комнаты места уже не остается, либо приходится пожертвовать шкафами
У нас дача 90 м 4 спальни, 1 комната-гостиная и кухня, этого очень мало, когда приезжают гости и комнаты маленькие, получается что влезает кровать и небольшой камод, верхнюю одежду можно разместить только внизу в прихожей
Также как и 1 с/у для постоянного проживания мало
Для дачи нормально, т.к. практически нет вещей и особо шкафы и не нужны, а вот если там жить, то катастрофически не хватает места, либо нужно весь дом заставить шкафами, что тоже не хочется делать
:mda спасибо за мнение. А вот трешка в 75 квадратов - там же помещаемся все каким-то образом (люди и вещи)? Почему дом, скажем, в 100-120 кв.м будет маловат? /думаю/
потому что в трешке нет лестниц и "кривых" стен в мансардном этаже, я же вам пишу, что в доме очень много места теряется на технические помещения, лестницы и так далее, из 100 кв.метров у вас получится та же полноценная трешка, если делать нормального размера комнаты с мебелью куда все вмещается
Вы для начала поездите посмотрите дома и вы тогда поймете что все что большого размера пригодного для жизни стоит 10+, а все что вы говорите за 6-7-8 млн очень не плохие дома, но это дачи, либо придется жить друг у друга на головах
Хотя... это на мой вкус, вам может быть нравится в тесноте
Мое ИМХО если уж переезжать жить за город, терпеть вечные пробки чтобы куда-то попасть, нужно хотя бы иметь настолько комфортабельный дом, чтобы не было обидно что оставили квартиру
Спасибо, я потому и удивилась, т.к. у свёкров дом 110кв (но без второго этажа и у них очень просторно). Получается, как полноценная квартира в таком метраже, Нет ни лестниц, ни скрадывающих метраж технических помещений....
еще раз спасибо за мнение и, действительно, надо варианты смотреть живьем.
ну если 1 этаж тогда совсем по другому дом смотрится и наверняка потолки высокие, а не скошеные как в мансарде, но с другой стороны значит пропадает много места под крышей, где тоже можно было что-то организовать
Вы знаете, дом это так индивидуально, кому что нравится
А вообще, как обладатель дома скажу, что дом это здорово, но столько требует усилий и денег, что иногда просто обидно что чинишь, чинишь постоянно, как раз задумались продавать свой
Наверное это особенность нашего климата и технологий строительства - чинить дом и все время за ним присматривать! Вот знаю у кого дома в заграницах (Испания,Франция) - бывают там наездами и только отдыхают:-).в их отсутствие максимум садовник приходит подстричь\полить и тетенька на уборку.
А у нас тоже то одно то другой, Но все равно я хочу еще один дом, свой, а не пополам с родственниками мужа как у нас сейчас (этажи разные, вход через улицу, но тем не менее)!
Но именно уход и постоянное внимание и траты - пугают пока. Подождем дети подрастут пока. А то квартира, дом, дом-дача уж слишком будет...
у моих знакомых, у кого дома в испании есть тоже ничего не чинят, там в основном все входит в обслуживание, платишь и не паришься, ну и климат мягче, хотя тоже рядом с морем сырость и подкрашивают периодически, но конечно крыша, стены, все по 100 лет стоит
Насчет своего дома, мы тоже купили в свое время когда дети были маленькие, чтобы не с родственниками, когда дети подросли они уже не хотели ездить, а сейчас взрослые уже и подавно им колхоз даром не сдался, да и нам там скучно, в квартире гораздо лучше и все под рукой, вот и бываем там раз в 2-3 недели чисто убраться, ну шашлык пожарить, а сейчас еще и родители старые стали, ездим и по делам в выходные и родителям помочь
Это все индивидуально. В загородном доме обычно находится помещение подсобное, типа гигантской кладовки или лишней комнаты, куда можно складывать все, чтобы в жилых помещениях было просторно и не захламлено. Для меня гораздо важнее проблема, кто будет на все этой площади поддерживать чистоту, поэтому с анонимом выше не соглашусь.
Нам 170 на четверых несколько великовато оказалось. При том, что у нас полноценная каменная лестница, котельная по нормативам, гостиная почти 40 метров и 5 спален и никаких скошенных потолков. Мои друзья вообще живут на 80 метрах в двух этажах + комната-сарай для хранения всего. И им нормально.
все индивидуально, есть те, кому и 100 метров на двоих мало. Ищите хороший по своим убеждениям дом в удобном, комфортном для вас месте, с чистыми документами. Все остальное - всегда будут те, кто скажет, что это плохо, и надо чтоб минимум вдвое больше было всего - и комнат, и площадь дома, и земли чтоб гектар...
У нас 100кв в загородном доме (наш этаж 2-ой, 1-ый свекрови, лестница по улице,т.е. вход у нас отдельный).
Что получилось: прихожая 2х2.5, кухня-гостиная 40 кв.м ванная (туалет за перегородкой но в одном помещении) 2х4, кладовка 2х2 и остальное 3 спальни (взрослая 14 м +гардеробная) остальное детские (8-10 кв точно не сказать, т.к. между ними одна стена на диагональ (особенность строительства над уже давно построееным первым этажом)
Живем там все лето и каникулы в течении года, а так же праздники и выходные (раз 2,3 недели).
2 взрослых, 3 детей.
Катастрофически не хватает гостевой комнаты и отдельного туалета в плюс к совместному. Можно было б конечно вместо кладовки или гардеробной сделать но сейчас уже технически мало реализуемо. Ну и дети повырастают и будет тесно, пока мелкому 2 только.
Так что новый дом когда будем строить уже около моих родителей, надеюсь будет 10х10 или 9х11 так чтоб уже и самим свободно жить и гостей принимать и родителям комнату выделить и подросших детей с семьями потом принимать. Т.е. ровно в 2 раза больше площадь!
Кстати, делая 2ой этаж над домом 10х10 мы сделали нависание в 50-60см над его периметром, таким образом получив те же 100кв.м у себя наверху и прямые стены 2.5 м а дальше наклонный только потолок! самый высокий потолок в гостинной получился где сходится два ската двускатной крыши - 4 м - очень прикольно получилось!!!
не 25, а на 7, да обсчиталась:-). две детские по 8 и 10 метров заметили? а до этого 40+5(прих.)+4кладовка+14(спальня + еще гардеробная 3х1.5 - это 4.5)+8 = 93.5 кв.м
еще коридор все-таки есть, 1.5х3 (из которого двери по спальням), ну и где-то я какие-то мелочи не учла, т.к. например кухня-гостиная имеет не прямоугольную форму, а эркер в столовой зоне и немного в гостиной. просто мне всегда удобней было говорить кухня-гостиная 40м, а не 42:-)
а мне все мало:-).
нет для непостоянного жительства больше и не надо, а то оч много и так убирать. но для постоянного обязательно нужны такие помещения как кабинет или гостевая комната хотя бы.
совершенно согласна! Те, кто дорвались в 90-е до дворцов, сейчас не знают как это продать. Налоги, оплата электричества и газа. Никто не думает как он будет зимой ЭТО все обогревать. Молчу уж о постоянных тратах то котел, то на трансформатор
Не знаю, можно ли в тех краях купить что-то приличное за 8, но вообще это самый проблемный сегмент на рынке загородки.
Если вы все-таки решите покупать дом (вы ведь готовы, что его нужно обслуживать, постоянно туда ездить, вкладывать силы и средства?), то я бы вам посоветовала сначала обращать внимание на место, и только потом на дом. Как говорят американцы, покупай худший дом на лучшей улице :)
Потом сам дом. Лучше, если это будет кирпичный, каменный дом, не новострой на продажу. Правильно вы рассуждаете, большие дома сейчас никому не нужны, 130-150 квм за глаза. Но это реальный дефицит! Эпоха гигантов прошла, а реальных размеров только наступила :)
И затем документы. В загородке часто это та еще история!
По совокупности место-дом-коммуникации-документы-бюджет обязательно придется чем-то жертвовать, поиски в среднем занимают где-то год.
Мы вот тоже в свое время думали за лето найти :)) Ага, свой дом мы в итоге нашли 23 февраля, по счету он был где-то в конце пятого десятка среди просмотренных :D
Смотрите также Авито - многие собственники ( не риэлторы) размещают именно там...
120-150 м2 при нормальном проекте очень даже нормально для пмж - там и лестница грамотная и гардеробная и котельная.
Знакомые строятся ( год) неспешно, по мере поступления денег :150 м2- 5 млн- идеальный клееный брус, недешевая кровля, все грамотно и по уму. туда же входит очень качественное остекление, двери из массива, паркетная доска из массива на весь дом, плитка, электрика, сантехника. Т.е до состояния завозить мебель.
Для меня- познавшей жизнь в своем доме -однозначно- в квартире не хочу жить вообще- мне душно, мало места и т.п.
И еще вопрос по ходу темы, если это в рамках и правилах раздела - на форуме есть специалисты по загородной недвижимости, к которым можно обратиться?
Посмотрите, может подойдет такой вариант, мы его смотрели, мужу очень понравился дом и о цене договорились, ниже чем указана.
https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_180_m_na_uchastke_12_sot._835645781
Произошли некоторые обстоятельства и поэтому отложили покупку на осень (вопрос с квартирой). Также есть неплохой вариант на киевке район Апрелевки (Весна). Находила объявление на домофонде о продаже.
Спасибо, конечно, но Ваш вариант по ссылке практически на взлетном поле Внуково :ups1
меня сходу смущает то, что не поменять никак - это просто критическая близость аэропорта, активно "летающего" международного аэропорта, это сотни рейсов за день. Я бы ни за какие дисконты не согласилась на такой вариант.
не забывайте, что самолеты при посадке топливо сбрасывают, а это не есть хорошо.........
Мы пока сами живем в Пыхтино, может конечно уже и привыкли, но не слышим гул самолетов и как то не ощущаем близость аэропорта, даже по началу, как только купили квартиру, хотя и 14 этаж. Я не навязываю автору данный вариант, боже упаси, скинула, то что нам очень понравилась, а как говорится на вкус и цвет товарищей нет.... Каждый выбирает лучшее для себя. Если бы вопрос со второй квартирой решился, то скорее всего на данном варианте остановились бы.