Хитромудрость агента
Здравствуйте!
Нужны советы) В общем ситуация такая. Продаю квартиру, сама (да, да дура). Квартира по Мск меркам копеечная, в попе мира. Решила выставить ее на Авито. Неделю назад. Начиталась, что ничего не продается, ну и решила - почему бы и нет, пусть висит. Сама ее буду ездить показывать, кто еще поедет туда) ) Ну а ближе к делу обратимся к юристам составить договор, провести сделку.
И вот ситуация - звонит агент с клиентом. Говорит - есть клиент, долго ищут, моя понравилась, подробно рассказывает про клиента - работает рядом, машины нет, детей нет - кв моя идеальный вариант. Но, надо уложиться в опред сумму. Деньги живые наличные, со стороны агента полное сопровождение. Я соглашаюсь на скидку, т.к 2 этих фактора - ну почему бы не скинуть и быстренько продать.
Вот вчера был показ. Женщине все оч понравилось. НО! До показа (за минуту) мне звонит агент и говорит, чтоб я про скидку ничего не говорила, т.к это ИХ скидка (агентства) и если женщина будет просить скидку, то я скидываю от своей оставшейся цены! Что за ерунда??? Я никакого договора с ней не заключала (просила, я сказала только после показа и клиента), ничего продавать не просила. За что я должна именно агентству отдавать часть стоимости квартиры? Ведь им и так услуги оплачивает покупатель.....
Все док-ты у меня на руках. Квартира в новострое, никто не прописан, 1 собственник, я согласна на полную стоимость в договоре, обременений нет и не было....
Договорились, что на след неделе женщина придет с родственником, еще раз посмотрит и уже окончательно определится. Но кв ей очень понравилась. Родственник понаглее, думаю, будут просить скинуть. А мне дешевле ее уже ну никак продавать невыгодно
Я в замешательстве, чувствую себя просто идиоткой! Что делать-то теперь?(
Буду благодарна за советы.
Говорить напрямую с клиентом, покрывать их агента Вы не обязаны.
Кстати, женщина фото не делала?
Спасибо!
Да, делала. Вы думаете они на пару работают? Стала говорить, что нужно показать родственнику, который будет делать ремонт, посоветоваться. Сделала пару фото, а потом решила все таки лучше с ним приехать....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю.
Раз женщина делала фото, то ищите Вашу квартиру в рекламе данного агентства. (Строителям обычно планировка нужна, а не фото чужого ремонта).
Думаю, не покупатель это был.
Да нет там никакого ремонта. Предчистовая от застройщика. Таких фото в сети вагон, да даже мои с Авито. Смысл им так заморачиваться? Целый спектакль разыгрывать, актрисы блин.
На сайте агенства пока ничего нет.
Спасибо за ответы, советы!
Ну что я хочу сказать, вы были правы) Квартира моя появилась вчера на Циане по такой же цене, как у меня в объявлении. Фотки вставили мои же с Авито, видимо, плохие получились у актрис фотографии. Такие вот дела(
А что, им трудно что ли объявление на Авито дать? Тем более со стыренными фотками. Смысл в том, что они продают квартиру за цену хозяйки, а хозяйке отдают денег меньше на ту скидку, что уже договорились.
А ракурс какой был? Возможно, не комнату, а вид из окна фотографировали.
P.S. Ваши фото из авито будут идти с маркировкой авито. А если их выставят на циант, то понятно, где искать первоисточник.
Да, все верно( Появилось объявление на Циане. При чем с моими фотографиями и по цене, равной моей с Авито (на тыщу р дешевле).
Кто-то уже должен начать с этим бороться. Подайте заявление в полицию. Сообщите на Авито.
Сообщение в полицию на что? С меня денег никаких не брали, не угрожали и т.д.
На Циане написано, что можно пожаловаться. Не на то, что без спроса выставили квартиру, а на это:
Также нарушением правил и действующего законодательства является несанкционированное размещение фотографий, автором которых вы являетесь. При получении нами оригиналов фотографий или ссылки на объявление, из которого эти фотографии были скопированы, мы проведем сравнительный анализ и при наличии признаков незаконного копирования будем требовать от рекламодателя удаления этих объектов вашего авторского права.
Вот зачем им очень нужно было все сфотографировать
Думаю, что реклама на вашу квартиру уже гуляет по сети. При чем по той цене, на которую вы согласились, а значит, звонить будут им, а не вам, у них ведь дешевле. ;)
Когда придет покупатель расскажите про ее агента:) скидку пилите пополам с покупателем. Оформление документов стоит максимум тысяч 15 у нотариуса. Сделка через ячейку.
Два раза покупали квартиру и оба раза риэлтеры (азбука жилья и инком) наебывали продавца квартир для нас, второй раз вообще кокретно. Риэлтор и проститутка это вообще синонимы. А лохи продолжают искать надежных риэлторов, своих:)))
т.е. вы, действуя в сговоре с риэлтером продавца, обманули продавца?
а вас как назвать?
Мне кажется, что эта женщина - агент той же компании, с которой у Вас соглашения. Прощупывает ситуацию....
P.S. Даже, если это не так, то практика показывает, что если человеку нравится определенная квартира, то он будет идти на уступки, а не наоборот....
Разумеется Карабасам эта идея не по вкусу. А я спокойно сдам Карабаса его начальству.
Таким образом я оставила Инком без скрытки.
Вот что у Вас не отнять, так это самопиара....:)
P.S. Девушкие из Соколиной горы что в итоге купили?
То что и собирались. Однушку распашонку 43 метра. Правда первоначально она хотела делать ремонт сама. А мы уговорили ее смотреть и такие и такие варианты. И из 12 квартир ей понравилась та, что уже с ремонтом. В следующую субботу переезжает.
Если клиент заказал Балашиху мы не могли купить ему не Кзыл-Орду, ни Ленинский пр-т. Только Балашиху.
Ну конечно, а что ей оставалось делать, если вы ее квартиру оценили и продали на лимон дншевле рынка.
Да вы и сами с этим прекрасно справляетесь, непрерывно демонстрируя свое дилетантство))
Вы напрасно боитесь конкуренции - у нас с вами разная целевая аудитория. Мои услуги стоят существенно дороже, нежели ваши.
вас-стажеров-дилетантов- тоже знают - отвратительное качество работы в угоду количеству сделок
У нас Балашиху запретили что ли? Я кажется уже упоминала, что клиент пришёл сразу с этой идеей. Купить Балашиху в определённом месте.
Как можно запретить Балашиху???? Это ж золотое дно агентов! Туда еще можно столько дураков из Москвы переселить! ))
Лучше скажите клиентам, что тетька Алинка подобрала им города еще дальше и красивше, чем Балашиха - Павлово-Посад и Петушки, например)). Клиенты будут вам благодарны)
это называется скрытая комиссия.
тоесть агент хочет получить деньги с клиентки налом до сделки?
или как он собрался скидку это получать? вы ему в отдельную ячейку запихнете?
я бы не связывалась и сказала честно клиенту.
так инком поступает.
Спасибо) Я тоже этого не понимаю. В договоре купли-продажи будет же прописана сумма. Они думают что покупают по одной, я продаю им дешевле. И что напишут в договоре?
После вашей фразы "....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю." схема понятна, скорее всего у покупателя нет агента, он думает что это ваш риэлтор, разница будет комиссией. Так и озвучат покупателю, что цена в договоре такая, а остальное комиссия, ее в ячейку или под гарантийку.
Оль, маловероятно, это скорее всего регион, там так риэлторы работают, все продают всЁ, и на кого клюнули, тот и подсекает.
"мне звонит агент и говорит, чтоб я про скидку ничего не говорила, т.к это ИХ скидка (агентства) и если женщина будет просить скидку, то я скидываю от своей оставшейся цены!"
тогда не было бы смысла в таком предупреждении.
!....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю."
Автор возможно это не риэлтор покупателя, похоже на схему работы прилипал.
Ваше объявление было перевыставлено и покупатель позвонил по нему. Дальше уже агент проминал свою комиссию на торге, в регионах так работают.
Спросите у покупателя их ли это агент, и если нет, можете слать агента лесом, берите кого нибудь на сопровождение сделки что бы документы оформить или сами.
Если их агент, не стесняйтесь поинтересоваться, какую цену озвучили за вашу квартиру, сколько они платят агенту. Скрытки надо пресекать, этим часто грешат агенства с них требуют большие дельты, а клиенты пугаются таких цифр, вот агентам и приходится крутится, с 2 сторон.
Вы пишите "со стороны агента полное сопровождение." принимать сопровождение от оппонента не стоит, у вас разные интересы и если это риэлтор покупателя, то явно ваши интересы будут промяты в сделке.
Если это не риелтор покупателя и не риелтор продавца, то интересы обеих сторон будут промяты. :)
Лет пять назад мой приятель (юрист на минуточку, земельными спорами занимается), продавал свою комнату в общаге за 1млн. И в один прекрасный момент ему позвонил такой вот примазавшийся очень уверенный в себе агент и сказал, чтобы он (приятель) больше никому квартиру не показывал, потому что он (агент) взял за комнату аванс у потенциальной покупательницы. Приятель поперхнулся... и сглотнул, продать-то хочется. Денег у покупательницы для покупки не было, агент провел ее через одобрение СБ, дело дошло до сделки... И сделка развалилась в назначенный для нее день, потому что выяснилось, что у покупательницы нет денег и на первоначальный взнос. 50тыс. аванса агент оставил себе!!! в награду за тяжкие труды.
Я ржал над приятелем, даже не подозревал, что практикующего юриста можно развести, как последнего лопушка. :)
В общем наглость и бесцеремонность неплохо кормит иногда.
Поняла. Спасибо большое за совет! Отпишусь потом в топе чем дело закончится.
А можно вопрос?
Зачем, вообще, нужно это самое сопровождение?
Ну я понимаю покупателя, ему нужна юридически чистая квартира. А со стороны продавца?
Сейчас же можно прийти в МФЦ, сдать договор на регистрацию, а деньги заморозить на аккредитиве. Регистрация проходит, деньги падают продавцу.
В чем роль риэлтера?
Ага. Сдавайте. А потом добейтесь взаимности от МФЦ, в случае приостановки. В банке не прохлопайте условия доступа к деньгам - тоже большой вопрос, а сможете ли вы к ним попасть. Решите внезапно возникающие вопросы на сделке. Ну и все такое.
Ну это Вы, как риэлтер, пиаритесь.
Будет приостановка - будут решать, продавец денег не получит.
Аккредитив - он для того и существует, чтобы заморозить женьги.
Но это все, конечно, для полностью законных сделок, когда все суммы прописываются в договорах, а не за миллион.
Вопросы обговариваются до сделки, на стадии составления договора.
Ни в коем случае. Я за те сделки, где могут без меня обойтись вообще не берусь. Если человек может сам - зачем там я?
действительно! риэлтор - ха))) тоже мне работа :chr2
самому вапче много что можно сделать - можно самому продать квартиру, самому сделать ремонт, самому вырастить овощи-фрукты, сделать табуретку, полечить себя и всю свою семью, можно самостоятельно сделать маникюр и, даже, проколоть уши )))
Появилась моя квартира на Циане. С моими же фотографиями, не получилось что-то у актрис заснять. Вот это я вам скажу многоходовочка, действительно стратеги какие-то!
Выставили по такой же цене, как у меня (на 1 т.р дешевле).
Да, я уже прочитала. Вечером пожалуюсь. У нее еще стоит «Работаем честно». Наверное, будут какие-то санкции.
Спасибо!
Рассчитывать можно только на принудительное закрытие их объявления.
Чтобы исключили из акции "работаем честно", я даже не знаю, сколько жалоб надо набрать, но уж точно не 2 и не 3, наверное десятки. Если размещают повторно - жалуйтесь снова.
Пару лет назад на ЦИАНе были очень вменяемые модераторы.
Люди, объясните мне логику этих поступков?! Какая у этих людей цель? Хоть убейте, не могу понять. Им будут звонить потенциальные покупатели, а они потом приведут их к продавцу и получат за это комиссию? Или как?
Скорее всего скажут покупателям, что квартира у них на эксклюзиве стоит столько, сколько в рекламе. Но за оформление сделки берут процент от продажи... Так работают регионы (возможно, и МО).
А еще не плохо бы вспомнить, что Вы наобещали женщине, когда она Вас уговаривала о скидке. Т.к если данные риэлторы пойдут по этому пути, то потом приведут к Вам покупателя и будут утверждать, что Вы обещали на столько-то скинуть...