Многокомнатная квартира
Добрый день! Пока - из серии поговорить и прикинуть. Через год примерно планируем купить новую квартиру после продажи своей. Москва.
Нужна квартира с 4-мя спальнями и кухней-гостинной. Или соот-но 5-комнатная кв, которую мы потом перепланируем под свои нужды. В идеале 2 санузла. Площадь - от 120 м, сейчас живем в СЗАО, но готовы переехать, но НЕ в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Новую Москву и замкадье - пока не рассматриваем, надеемся ))
Смотрю всем известные сайты, везде поиск 4+ комнаты. Наверное кто-то продает две квартиры рядом. Такие объявления мне не встречались.
Сами живем в кв.120 м в современном доме. Тоже, скорее всего за день не продадим. Вариант купить квартиру у наших соседей тоже не рассматриваю. Она отделена капитальной стеной.
Вопрос в чем: как искать? Тупо просматривать объявления 4+. Когда стартует наша кампания обменная, как мне действовать? Бюджет не понятно.
Интересно в связи с программой реинновации что-то ведь новое появится.
Если рассматриваете новостройку, ваша тема - купить 2 соседние квартиры. У меня сейчас подруга так покупает - 2 двушки, плюс присоединяют общий коридор, получается 160 метров.
между квартирами как правило капитальные стены, сейчас снесешь, а через лет 10 уже надо обратно возводить, т.к. дети подрастут и им отдельное жилье нужно
Мне понравилось у знакомых, у них в межквартирном холле 2 квартиры, они поставили дверь, но обе квартиры оставили как и было, холл ваще классный с окном и огромный, там у них диван, цветы, шкафы, одежду и обувь они оставляют, стеллажи для велосипедов и колясок, при этом вроде ничего не нарушают, никаких пожарных гидрантов нет, также как и соседям не мешают, соседи и раньше к ним в закуток не ходили, при этом если детям нужно будет отдельную квартиру, пожалуйста пользуйтесь
Это прикольно конечно, но эти 2 двушки дадут комнатушки клетушки.а в такой большой квартире хочется хоть 1 большую комнату и нормальную планировку. Мы например сделали кухню гостинную 50+ с окном панорамным в 7 метров длинной, можно такое сделать в двушечке?
Там если этаж повыше открывается прекрасный вид на МНПЗ, а роза ветров как раз позволяет прочувствовать весь аромат сложных углеводородов:)
искали аналогичное предложение и купили именно в СЗАО 2 года назад:)
ищите по площади-4-5комнат это от 150+ метров в новых домах (если не смотреть старые бомжатники где и 100м бывают 4шки:)
и не рассматривайте панель-в панели 4шек и то часто нет-не тот контингент, а 5 там не бывает в принципе.
то что вы хотите 4 спальни и кухня гостинная, это уже по всем характеристикам уже 5шка, тк вообще количество комнат определяется в нормальных монолитных домах самостоятельно (стен нет)-количеством окон. и часто на планах в 4ках кухня БЕЗ ОКНА-меня жутко бесило.
2 квартиры рядом купить нереально и по деньгам выйдет дороже, чем меньше площадь-тем выше цена.
PS на такие большие квартиры можно попасть на оооочень хорошую скидку, так как продаются они оооочень долго. мы искали изначально 120+, а купили 180+ , не смогли отказаться от такого предложения.
получался метр в небоскрёбе монолитном на 17 этаже с видом на парк и яхтклуб и охраной дешевле средней цены по району в хрущёбке:)
Да, так и думала. Хорошая покупка!
Вообще смотрю самый минимум 30 млн. И то редкость...
ищите срочную продажу таких квартир. они продаются очень долго. а тут продавцу нужно было за месяц продать-потому и скидка такая была. через год, правда после ремонта за 5млн (это новостройка) оценщик банка для рефинансирования её оценил в 63 млн. а так у нас в доме такие квартиры висят годами за 50-60 и больше без ремонта, а кто выставляет за 40 они улетают из продажи... так что про неликвид глупость-всё зависит от стоимости:)
У Монарха покупаете 2 соседние квартиры. У них планировки, которые можно комбинировать.
Сейчас в большой будете жить, далее разделите их.
Возможно, и округ менять не придется.:)
У Кроста еще у ряда объектов также можно было объединить квартиры.
P.S. 5-ком. квартира - полный неликвид будет, когда продавать захотите:).
Да и так ясно, что не продавали и не покупали.)))
Если привыкли ютиться вчетвером -впятером в двушке, то и понятия не имеете, что для такой семьи 5-комнатная - это нормально, вот и рассуждаете о полном неликвиде)))
Вы читать научитесь правильно то, что я написала:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3493489.htm?messageId=95197562
Там где-то написано, что в пятером надо жить в 2-ке?:)
З.Ы. А предполагать как я привыкла жить, Вы можете все, что угодно:) :) :)
З.З.Ы. Для особо одаренных: "Посмотрите цену кв.м. в новостройках в однушке и в 4-х комнатной квартире. Надеюсь, сделаете правильные выводы".
для особо тупых вроде вас подумайте за какую цену её покупали, чтобы не потерять на продаже?:)))
а для совсем тупых вроде вас подумайте если человек хочет 5комнатную, а вы предлагаете купить две двушки-где он заплатит больше? купив нормальную квартиру или купив 2 однушки-двушки в полтора раза дороже+перепланировки или сразу нормальную?:))))
4-5 неликвид в эконом сегменте, где их к слову почти и нет. в бизнес и элит они составляют приличное количество.
ps для нищебродов сложно понять как так люди живут в 4-5 комнатных квартирах:))))
Вы считать, видимо, совсем не умеете. За свою квартиру вы ПЕРЕПЛАТИТЕ на налогах, коммуналке и т.п.:).
Не всем нужно иметь 180 кв.м:), ВСЕ ЛЮДИ РАЗНЫЕ:)
Продавать свою квартиру будете д-о-о-л-г-о (о чем свидетельствует опыт Ваших продавцов).
И автор писал о 4+ комнатах, а не о 180 кв.м. Мало того, мысли о блоке у нее также были в начале топа....
Блок - это квартира на вырост. Очень удобно, когда подросшие дети находятся рядом:). А как правило в элитных домах относительно дешевая цена бывает сразу после того, как дом построился. Тогда всплывают все инвестиц.квартиры. Позже, когда квартиры будут распроданы, Вы свои 180 кв.м. не поменяете на 2 двушки в Вашем же доме.
З.Ы. Совет я давала НИ ВАМ.... А автор может поступить так, как захочет.:)
З.З.Ы. Не надоело в каждом топе кичиться своей квартирой и называть всех вокруг нищебродами?
Мне, например, абсолютно не нравится ни расположение Вашего дома, ни вид на фут.поле. Но я из-за этого не писала, что квартира у Вас плохая:). Главное, что Вам она нравится.
вы удивитесь, но в нормальных домах 4 комнатная это 150м и более, а 5 это 180 и более... в моём доме есть и квартиры 300+ - сколько это по-вашему комнат? и если автор живёт в 120м, она хочет она 4комнатную площадью 100м как в старых домах?
мои продавцы выставили квартиру в 22часа и в 9 утра она была продана-это долго? всё зависит от цены продажи:)))
вот вы тупая, я вам говорю что 2 двушки будут значительно дороже, планировка будет неудобная. а вы мне "Вы свои 180 кв.м. не поменяете на 2 двушки в Вашем же доме" - никто не собирается менять.
коммуналка у 2 двушек одинаковой с 5+ площадью будет одинаковой, скорее даже чуть выше из-за платежей не от площади. налоги +- примерно одинаковые.
инвестиционные квартиры вы описали для домов эконом сегмента. для дорогого жилья есть другая специфика. у нас куча чиновников, которым нужно реализовать деньги. реализовывать наличку в виде 10 однушек в бирюлёво ну очень неудобно для этих людей-они в месяц в ресторане оставляют столько, поэтому берётся 1 квартира ценой как 10 однушек в бирюлёво и .... ничего с ней не делается. даже в аренду несдаётся-нафиг им эти копейки? так и стоит без отделки. когда припёрло продаётся... продаётся либо годами-вдруг кто возьмёт, либо а продай-ка мне эти 10 квартирок мне нужно пётр васильевичу через месяц за контрактик на щебёнку для ржд занести через месяц... но тогда цена такая ставится, что они прекрасно уходят за этот месяц... в этом случае обычные люди могут получить тааакие вкусные цены, что застройщики с их акциями смех:)
Вы между строк читать умеете?
Дословно слова автора: "Интересно в связи с программой реинновации что-то ведь новое появится".
Как думаете, автор будет покупать 300+? :). Она другое ищет....
Мне нужна квартира, скажем так не хуже чем имеем сейчас, или лучше. По крайней мере хотелось бы. Сейчас у нас квартира в доме бизнес класса как пишут, но все же ниже - территория не огорожена, тоже на канале, но наша квартира не на видовом этаже, что с одной стороны жалко, с др.стороны у меня фобия пожаров и т.п. , рядом зеленая зона и вообще все в зелени. Метро относительно далеко. Нет больших дорог, ж/д, магазинов и т.д. поэтому посторонних людей не шатается, чисто и тихо. Квартира 120 м, потолки 3 м, 2 больших санузла, один из них 9 м. В подъезде консъержи - мужчины средних лет круглосуточно, которые всегда готовы помочь, и проч. На этаже и в подъезде все очень прилично. 4 лифта. Никаких самопальных цветочков, картинок и т.д.
Рассчитываем на квартиру 130-150 м. 300 м точно не нужно. Но самое главное возможность запланировать 4 спальни и большое общее помещение, возможно объединенное с кухней, метров 40. Комнаты могут быть по 15-18 метров, ничего плохого в этом не вижу.
По поводу программы реновации. Я имела в виду, что в уже обжитых районах с деревьями и т.д. снесут пятиэтажки и построят приличное жилье. Вы думаете оно будет только эконом сегмента? Мне кажется могут разного настроить. Но может и ошибаюсь.
Но у нас будет альтернатива. Если бы лежало 35-40 млн, то все было бы проще. Можно торговаться, купить с большим торгом, купить новострой и ждать его 1-2 года, а потом продавать свою. А нам придется переезжать из квартиру в квартиру, максимум снимать на время ремонта. С последнии уже сталкивались. Тоже проблема.
Свою квартиру выставите не продажу, тогда будете иметь представление о том, за какую цену ее купят.
Допустим, сейчас Вы все рассчитываете из цены продажи 25 м.р. плюс доплата, а по факту будет получаться, что дешевле 20 м.р. никто покупать ее не будет.... А даже лишние 5 м.р. - это может быть дом уже более лучшего уровня...
Со СВОБОДНОЙ продажей будет больше вариантов для покупки.
Поэтому, скорее всего, на съем придется ехать...
Не во всех даже бизнес-классах есть все комнаты больше 15 кв.м.:).
P.S. Сейчас вообще не вижу для чего Вам все это. Дом - устраивает, место - тоже. Вас сколько человек?
P.P.S. Программа реновации предполагает строительство большого количества жилья ТАКОГО же метража, как изначально было. Под это дело новую серию домов разрабатывают. :)
Все устраивает, а дети подросли, разнополые, разновозрастные. Вообще смотрю квартиры и в нашем доме. Есть 145 и 155 м. Но очень часто они с дорогим ремонтом, по очень высокой цене. При этом ремонт сделан так - 2, максимум 3 спальни, а остальное круглой формы гостинные, гардеробные и т.д. Еще и все с золотом и бархатом. Т.е купить это "красоту", сломать, сделать свое. Но это уже будет близится к 45 млн. Таких денег у нас нет, а если бы и были, то переехали в место получше.
Продать свою за 25 млн - это была бы удача, честно говоря.
Но через год, наверное так и сделаю - выставлю свою для понимания общей картины.
Мы так как вы предлагаете делали с покупкой нынешней квартиры. Была не альтернатива, а две не связанных сделки. Правда были деньги для временного пользования. Купили большую квартиру, взяв ипотеку и в долг, затем продали свою и вернули и долг и ипотеку. За ипотеку заплатили за 1 месяц. Долг был без процентов. Ну и свои деньги были. И жили несколько месяцев в съемной квартире рядом с новой, пока ремонт шел.
с 4 спальнями всё упрётся не в метры, а в количество окон, мы когда искали именно в это всё упиралось. по программе реновации для переселенцев будут стоить спецжильё, хотя на месте их хрущеб будут и нормальное конечно возводить по соответсвующим ценам. и не дай бог попасть с этими переселенцами в один дом...
В любом сегменте без потери в деньгах, не продать.:)
В эконом - будут приходить многодетные, которые захотят купить супердешево и при этом должны быть садики, школы и развивающ.секции очень близко (а это не всегда бывает).
В итоге скажут, что нужен таунхаус в МО, т.к. на остальное денег не хватает:).
В догором - даже с Ваших слов "да-продаются доооолго, ну так и скидка при покупке просто вау бывает".
Поэтому автору и советовала купить блок:).
заплатив в полтора раза дороже? + ваш совет покупать через застойчщика в новом доме тууууупооооой наредкость... явно человек нищеброд и никогда не слышал про инвестквартиры
типичный совет нищеброда-зачем тебе 4-купи однушки в бирюлёво-дети вырастут переедут:))))
Автор, сколько у вас детей и какого возраста? И так ли уж необходимо менять квартиру? Это же такой геморрой!
У вас сейчас хорошая квартира в хорошем месте.
Квартирой мы довольны, у нас еще и полная тишина ( после 14 и по выходным никакого шума), соседи нормальные со всех сторон. Мы самые шумные, видимо. И работаю я в этом же районе, что для Москвы и спального района - редкость. В доме огромная куча детей всех возрастов, проблемы компании на прогулке не бывает.
Дети 14 лет - дочь, 6 лет сын, 5 лет дочь. Младшие вместе, уживаются не очень. Дочь хулиганка, дразнит брата, хитрющая. После ее выходок, сын впадает в бешенство и ее пытается побить. Но она еще и быстрее него. И сдачи дает. Короче, надеюсь мы хорошо сделали стяжку и нижние соседи не все слышат. На улице и в д/с дети белые и пушистые.
Но это уже не для квартирного вопроса. Лучше бы нам переехать одним словом. Особенно, когда оба уже будут учится в школе.
Боюсь, переезд вас не спасет. Удобных квартир в хорошем месте вашей площади по вменяемым ценам не так уж много. Вы рискуете очень многим ради непонятно чего. Младшие погодки у нас, разборки учиняли что в квартире 60 м, и в 80, и в доме 240 м их продолжали. В своих комнатах не сидели, лезли как хомяки в кучу. Сейчас мы на даче, 5 больших комнат, казалось бы, но все равно дерутся и все делят постоянно. Подумайте в сторону перепланировки вашей квартиры или покупки отдельной рядом для старшего ребенка.
Мда, вы озвучили мои тайные сомнения.
Они как близнецы. С одной стороны драки, с другой тревога моментальная, если второго нет рядом. Даже телевизор смотрят на огромном диване придвинувшись друг к другу.
О, ну классика жанра. Мы дом купили, дети должны расти на просторе, нужна комната каждому. Угу. Они даже на ночь тащили матрасы в комнату друг к другу. Комнаты нарядные, обставленные, стояли пустые. Мама, можно уроки вместе с Ваней делать буду? Мама хочу спать с Ваней и Петей. Мама а где Петя??? Отношения продолжали выяснять все равно. Место есть! Куда там, как два попугая неразлучника. Сейчас опять в квартире живем, небольшая но комнатки свои у каждого. Стоят пустые, все тусят на кухне 15 м или в комнате старшего брата. Как хомяки, сидят в дружественном клубке. Тоже думала сменить квартиру на побольше или купить рядом соседнюю, решила не стоит, пока помещаемся и нормально.
+ 1000 У меня младшие - погодки. "Мы с Тамарой ходим парой." При этом дележ периодически всего, чего можно, да и нельзя тоже. Засыпают вместе, просыпаются одновременно. Вы их не поделите никогда, хоть 500 м им дайте.
Вот два санузла Вам пригодятся, потому как тоже... одновременно частенько :party2
А купить соседнюю и просто сделать общий вход не получится? У меня две квартиры: трешка и двушка. Я их не объединяла, просто закрыла общей дверью, а вместо дверей в квартиры сделала арки.
Соседняя тоже большая (90 м двушка) и их разделяет капитальная стена. С другой стороны - нет квартиры. Это была первая мысль, мечтать в направлении соседки (там одинокая бабушка). Можно было бы ей предложить переехать на др.этаж. Но взяли поэтажный план и мечтать перестали.
НУ так и у нас капитальная. Мы просто отгородили дверью кусок общего коридора, стену между квартирами и не трогали.
Нет, тоже не получится. У нас квартира в середине длинного коридора, откуда выходят двери в квартиры. Мы тогда проход перегородим от лифта и к пожарному выходу. Будет и другой проход, но для ближайших соседей это длинная дорога к квартире.
А риэлтора вы планируете брать? ИМХО, самое сложное-это ПРОДАТЬ вашу квартиру. Потому что она недешёвая, а сейчас вообще спад продаж.
Я 3 квартиры продала сама. Последнюю на 5 месяце беременности с годовалым ребенком. + я юрист.
Не вижу смысл в риелторе пока, тем более в этой квартире мы живем. Все равно показы будут со мной, время будет оговариваться со мной и т.д.
Риелтора использовали для продажи инвестиц.квартиры в новостройке в МО. Местного. Он показывал, он размещал на местных сайтах и т.д. Сама продать не смогла тогда. Здесь - время покажет.
заплатите и будет он и у вас, только нафиг он нужен-в нём объявления полностью совпадают с цианом. и потом куча сайтов трансляторов где вы его тупо бесплатно видите.
Это бредовый бред. Ни один собственник не заинтересован держать продажу своей квартиры в тайне за семью печатями. Есть там, значит есть и на других сайтах.
Мы, кстати, тоже оплачивали Виннер на 3 месяца и пользовались. Но не помню, чтобы нашли что-то такое, чего не было бы в ЦИАНе или СОБе. Авито тогда еще на было, а Из рук в руки почему-то не пользовались.
Удивили, честно! Раньше такое было, но чтобы сейчас??? Но это решается просто, можно же купить доступ.
на днях тему завела и поняла что не купить нам 150кв, надо больше чтобы комнат было достаточно, но больше нам вообще не нужно никак(
в итоге берем две трешки, не будет гостиной 50м, она будет 24м+кухня 10 -между ними арка. Но у нас дом загородный, там гостиная 60м+кухня тут же 15 и потолок 5 м, высокий, нам важнее в Москве кол-во комнат, а не гостевой метраж
да и продать две трешки проще,или одну, или на пенсии одну сдавать, дети вырастут. Жизнь покажет
после покупки двух трех у вас еще много денег останется, как вы и хотели.
А зачем Вам что-то узаконивать? Вы же стены переносить нигде не будете.Для последующей продажи это тоже не нужно.
Правда мне тоже не очень нравится идея ходить через балкон, но, возможно, это Вам подходит.
а если соседи куда-нибудь пожалуются? не знаю, стремно, потом вместо одной нашей надо будет и эту продавать, нам расшириться срочно надо
в том то и дело что не кухня. прилегает комната, получается если арка (но это нереально+ объединение влечет за собой документацию и 1 адрес, нам это не нужно), так вот, если арка, то 2 комнаты проходные, а если через балкон, то одна, потому что в другой гардеробная будет.
Если соседи куда-то пожалуются, то Вас обяжут вернуть все в первоначальный вид. На сколько я поняла, вся ваша перепланировка сводится к тому, что сносите межбалконную дверь. Т.е. если Вас к чему-то обяжут, то только дверь надо будет на время повторной инспекции перенести или временную перегородку поставить.:).
Единственное, на месте бывшей второй кухни розетки под эл.плиту не замуровывала бы в стене на случай, если надо будет разъезжаться.
P.S. ПОЭТАЖНЫЙ план покажите. Не пойму, как Вы хотите через балкон ходить.
очень это сложно все :( но мы сейчас попытаемся, ищем знакомого в бти, чтобы четко сказали будут или нет проблемы.
через балкон опасно, а если лоджия начинается с кухни,то ноу проблем проход в соседнюю квартиру.
Плиткой, блин. что с ним будет то, если под ним следующий балкой, ну что вы несете то?
Вы издеватесь что-ли??? Плиткой вы утяжелите свой балкон, и он может рухнуть вниз, вместе с балконом под ним и ниже. Вы понимаете что нагрузки все рассчитаны при строительстве и перекрытия балкона могут не выдержать вес плитки? Не слышали никогда историй, как люди в тяжеленных своих джакузи проваливались сквозь пол к соседям?
У меня он 12 лет с плиткой и подогревом, не пишите чушь!!! А у вас что там бетон :-О:-О:-О
