Местные риэлторы
Выскажите свое мнение о местных риэлторах, если имели с ними дело пожалуйста.
я, не будучи лично знакомой с свааном, и ни разу не воспользовавшись его услугами, рискнула рекомендовать его нескольким своим знакомым... двое из них имели с ним дело, отзывы положительные :)
Alex2Rent,Сван,Юля В(но она,вроде,только на соседнем сидит?)
Первый опыт (аренда) с Алексом-совсем не срослось.
Второй опыт (аренда)со Сваном-срослось,но развалилось,рекомендовать его спокойно могу.
ЮляВ (покупка-продажа у подруги)-категорически не срослось. Подруга ЮлиВ (покупка-продажа у другой подруги)-срослось,они в полном восторге.
Я просто сделала вывод,что лично у меня со звездами сайтов не получается.
Категорически не срослось-это длительный простой,заниженная стоимость и т.п.
Просто не срослось-так сложились жизненные обстоятельства,что сотрудничество не довели до логического конца. Т е Александр сделал все,что от него ожидалось и сделал на уровне.
Про сдачу - понятно.
Про продажу - Т.е. Вы считаете, что если при ЗАНИЖЕННОЙ стоимости идет простой (отсутствие спроса), то при повышенной - квартира продастся?
Там иное было. "Вы никогда не сможете продать х и купить без доплаты у,это нереально/невозможно,я много лет в этом бизнесе". Смена риэлтора привела к покупке искомого у. Это я про опыт подруги.
Вариант ВЕЗЕНИЯ отметаете сразу?
P.S. У меня 2 знакомые в одно время продавали 2-ки одинаковой площади. Одна из квартир продалась на 2.5 м.р. дороже другой, хотя у другой квартиры район числится более лучшим, но дальше от метро.
Единственный нюанс, та, что дешевле продалась была в более худшем состоянии и рядом 3 конкурента с евро-ремонтами.
В той квартире , что дороже продалась, ремонт был лет 7 назад. И покупатель, который купил дорогую квартиру, сразу сказал, что будет все переделывать.... Т.е. на выходе покупатель все равно ремонт планирует переделать...
Если есть за что-заплатим :) а если нет результатов-увольте,уходим к другому риэлтору.
Вы слесарю, который чинит вашу машину, за что платите? Вот и агент, который решает ваши вопросы с квартирой, тоже кушать хочет.
Если слесарь не чинит,а только ковыряется и говорит "уууу,ведро у вас гнилое"-нет,такому я платить не хочу и не буду.
На одном известном сайте риэлторов Алекс сам писал, что сдавал квартиры под бордели, один даже полиция с шумом разгоняла, потом удивлялся, что хозяйка квартиры с ним сотрудничать больше не хочет, платить ему за подбор клиентов.
Вот зачем такие риэлторы?
Да
А началось все с того, что я некоторое время назад долго не могла сдвть квартиру с риэлтором. Вот я и подумала, что, может, это риэлтор "неправильный" или я отстала от реалий и действительно мне нужно уже платить агенту. Поэтому, с целью найти хорошего риэлтора стала шерстить интернет, и наткнулась на один сайт с форумом агентов-арендников, где пишет и Алекс.
Ну, что сказать.... После прочтения их откровений, я решила, что буду сдавать сама.
Почему?
Вот одна из " профи" заселяет семьи киргизов и бригады строителей (ачотакова?), второй консультируется, как заселить проституток и говорить ли про это хозяину, каждый второй пытается взять комиссию и с хозяина, и с жильца.
Я поняла, что обратившись к ним, мне скажут, что моя цена завышена, квартира плохая и достойна только неадеквата ( см.выше), который мне заселят за мои же деньги( но быстро, типа квартира не будет простаивать)
Ну их нафиг, этих агентов
а скандал с юлей? это ж психология - вот он человек, пусть и виртуальный, что-то пишет, фото выставил - значит обмануть не может. А на самом деле...
Вы или ссылку давайте, или пересказывайте правильно: эта история про однокомнатную квартиру на ул. Декабрьской. Да, я её сдавал, там жили клиенты которых привел я. Клиенты жили несколько лет, потом съехали и заселился их знакомый (без моего участия). Хозяйка квартиры, расслабившись на предыдущих съемщиках, забила на контроль квартиры, а парень, заселившийся после клиентов которых привел я, пожил несколько месяцев, а потом съехал начав квартиру сдавать посуточно и сдавал очень долго, больше года (не помню точно сколько - давно это было). Хозяйка квартиры обнаружила что квартира используется не как было договорено только когда она, квартира, её дочке понадобилась. Парень свалил, просто свалил. Она приехала квартиру принимать, а консьержка у нее и спрашивает: на сколько она заселяется, на одну ночь или больше. Она мне давай названивать - ты виноват. В чем? Клиент не мой, на квартиру забил и не появлялся там больше года не я. Так почему виноват я? Все равно - ты виноват. Ну виноват и виноват. Нашла крайнего, выговорилась и ладно, мне от этого ни горячо ни холодно.
Квартиру она сдавать дальше не стала, туда её дочка с мужем заселилась, а через несколько лет на форуме (NERS) нарисовалась, типа "ты мою квартиру под баррель сдал". Но у меня-то все ходы записаны и информация хранится... Итог: оная особа по имени Елена замялась, когда я факты вывалил и информацию раскрыл на 50% поменяв буквы и цифры на "ХХХ", а потом и совсем пропала.
Я бы скинул ссылку, но эта история уж очень давняя - искать в архивах долго.
Вы свои истории с борделями описывали сами не Нерсе, в одном случае проституток разгонял ОМОН, а в другом случае, хозяин только посмеивался, что у него такие жильцы живут. Я не знаю, на Декабрьской это было или нет, но факты говорят сами за себя
Вы меня извините, но никто не застрахован от подобного. В нашем доме сдали приличную квартиру приличной же девушке, дорогой сегмент, хозяева платили агентам, это еще до кризиса было, тогда уже платили хозяева дорогих квартир комиссию агенту, год или два все шло нормально, потом проблемы с деньгами, девица оказалась любовница депутата, выселяли с телевидением, по другому не получалось. Кто виноват, агент? Алекса не защищаю, мне тож не понравился, однако все люди разные, он не юбилейный рубль, чтобы всем нравится. Специалист хороший, с огромным опытом. Каждый ищет своего. Сваана нежно люблю, дал много бесценных советов.
Я против Алекса ничего не имею, и моя цель не опорочить его, с каждым это может случиться. Я это написала, чтобы собы понимали, даже заплатив агенту, агент будет преследовать СВОИ интересы, хорошо, если они совпадут с интересами хозяина квартиры, а если нет, то можно получить такую каку.
И потом, полно лояльных собов, которых такой поворот не смутит.
В случае с любовницей и выселением с ТВ как агент мог вообще предположить такой финал? Голливуд отдыхает. Всякое может случиться, никто не застрахован. Агент может как отсеять неадекват, так и сдать полному неадеквату, который внешне нормальный. Вспомните квартиру Юдашкина, там игровой клуб открыли. Не думаю что агент Юдашкина был в сговоре с арендатором.
Т.е. деньги за подбор жильцов и отсев неадеквата агент берет, а за свою работу не отвечает? Хитро, чо уж...Извините, но мне нужен результат, а не изображение бурной деятельности.
Тогда агент пусть возвращает свой гонорар собу, если лоханулся и заселил не того арендатора.
Вы понимаете что пишите, не? Какой отсев, жилец прожил больше 2 лет, без сучка и задоринки, на 3-4 году начались проблемы. Какой может быть отсев, расписку брать, проблем не создам, снимать буду 100 лет? Стандартный договор на год. Или агенту приходить через год и выгонять арендатора, а то вдруг потом проблемы начнутся. Арендатор сам не знал, что у него через 4 года денег будет в 2 раза меньше. Странный народ, ей богу.
Ну, вот Вы, нестранная наша, и платите агентам, а я сама сдаю свою квартиру и за воздух платить не собираюсь. Удачи!
Бредите? Сдаю без агентов, уже давно. До этого сдавала только с агентами, потому что раньше приличные люди без агентов квартиры хорошие не сдавали, а приличные жильцы без агентов не снимали. Сейчас все изменилось, время арендных агентов ушло. Однако это не повод поливать грязью человека. Вам тоже не хворать.
Идите проспитесь уже, праздники кончились, а то Голливуд уже везде мерещится
ВЫ платите НЕ за подбор КОНКРЕТНОГО КЛИЕНТА (его в конечном счете ДОЛЖНЫ ВЫ выбрать из числа предварительно отобранных для Вас), а за рекламу Вашей квартиры, показы квартиры и предварительные переговоры с клиентами :).
P.S. Если что-то не нравится, то рекламируйте свою квартиру сами (аккаунт на циане 10 т.р. стоит), встречайте\отбирайте клиентов и показывайте квартиру сами...
P.P.S. Единственное, с чем не согласна, если за сдачу НЕДОРОГИХ квартир берется комиссия с Арендодателя. В этом случае считаю, что квартира на то и "недорогая", что ЛЮБОЙ ее может сдать... и возьмет за это комиссию с квартирантов. А если не может сдать, то либо ИМ квартира неправильно оценена, либо неудачное ее расположение (Но эти исходные данные риэлтор изначально знает).
Я не плачу агенту, я сдаю квартиру сама: рекламирую, показываю сама и веду предварительные переговоры и мне все нравится. У меня ликвидная квартира и долго эт процессы не длятся. Вот с агентами это было вяло и медленно.
Да, на Циане я могу дать бесплатное объявление или заплатить что- то около 400 рублей за его продвижение.
У Вас есть на это время - Вы это делаете.
У других времени (возможности кататься на другой конец Москвы) нет, платят деньги. Все очень просто:).
Я могу бесплатно рекламировать аренду, что с успехом и делаю. У Вас, увы, устаревшая информация про Циан, нужно освежить свои знания по аренде, чтобы все сходилось.
а мне больше и не надо
Если вы - агент, почаще повышайте свою квалификацию, чтобы не выглядеть глупо перед клиентами.
А если нет, неплохо бы разбираться в предмете спора, прежде чем так безапелляционно дискутировать (про Циан, я смотрю, подтерли свое сообщение)
Спор был НЕ по оплате циана, а по ОТВЕТСТВЕННОСТИ агента за сдачу. Разницу улавливаете?
Тогда с чем Вы не согласны, из написанного здесь?:
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3519282.htm?messageId=96333556
З.Ы. А еще есть завышенные ожидания арендодателей по сдаче квартиры\возможностям агента, и человеческие отношения (одному человеку другой человек симпатичен, другому - нет\даже просто взгляды расходятся, отсюда - разный подход к делу:)).
А где Вы "крик" слышали? Я выделила главное.:)
З.Ы. Сначала Вы агента обвиняете, потом, не найдя аргументов, отправляете искать оппонентов. А для чего ВЫ тогда свои посты написала?
Тяжело с Вами общаться:):
Повторюсь:
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3519282.htm?messageId=96334343
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3519282.htm?messageId=96334283
А "практик" все перечитал, но сдать НОРМАЛЬНО не может. Либо лень ездить куда-то, отсюда и проблемы.
P.S. Поэтому сейчас "на воду дует".
P.P.S. Поражаюсь людям, которые либо "не хотят ничего услышать", либо заранее делают какие-то выводы - отсюда отсутствие восприятия какой-либо информации.... А она могла бы быть полезной:) :) :).
у меня нет проблем, я прекрасно сдаю сама без рекламируемого Вами Алекса, мне не нужны его услуги ни платные, ни бесплатные
Вы вообще не в теме
Рада за Вас.:)
З.Ы. Топ читают и другие евы, надеюсь они сделают нужные выводы.
P.S. Я никого не рекламирую, а пишу лишь объективную информацию.... Разницу ОПЯТЬ не улавливаете?
Тоже надеюсь, что евы сделают выводы.
Как Вы можете писать объективную информацию, если и в теории "плаваете" (про Циан было сильно) и практики сдачи нет?
Вы вообще заходили на страницы ALEX-TO-RENT (не только на еве)? Или только переписывать что-то можете?
Если да, то ВЫ бы знали каким он опытом (И В ЧЕМ ОН ВЫРАЖЕН) ДЕЛИТСЯ БЕСПЛАТНО !
Алексей, Вы как умный человек, должны понимать, что любые откровения в сети могут сыграть злую шутку.
Тема на Нерсе "Под массажный салон“
Одна квартира на Гиляровского, вторая на Шломина, 6
Справедливости ради, Вы еще пишите, что больше под салоны не сдаете и другим не советуете.
Спасибо конечно, что вы как не умный человек, подсказали мне ключевые слова для поиска на форуме той темы - https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=56&t=31505&hilit=массажный+салон&start=10
И процитирую сам себя, начал того поста, на случай если кому лень будет по ссылке переходить: "если репутация дорога, не связывайся. я за свою практику два раза умудрился сдать квартиру под "массаж". в обеих случаях квартиры сдавались типа семьям...." - оба эти случая были более 15 лет назад, когда я был еще зеленым агентом.
Алекс, Ваш снобизм тоже сыграет с Вами злую шутку и вызовет только отторжение. Не нужно считать других людей глупее себя.
В топе один положительный отзыв о Вас ( и то, когда Вы были еще зеленым агентом), а в остальных— рассказы про попытки прогнуть, да побольше содрать. Люди далеко недураки, хоть Вы и другого мнения.
Тоже сдавала с Алексом. Пытается занижать цену. Без него за 3 дня сдала дороже на 10%.
Случай с лю выселенной с телевидением не имеет к нему никакого отношения. Там был совершенно другой человек, речь шла о невозможности прогнозирования всего и вся. Риэлтер не баба Ванга.
Мы давно знали, чего хотим и кого хотим в качестве риелтора. Работали со Светланой http://eva.ru/passport/27032/start.htm Довольны, обратимся к ней снова, рекомендуем.
Тоже работали с Ольгой. Довольны очень. Прошло все очень быстро и профессионально. На выходе получили даже больше, чем рассчитывали. Буду ее всем рекомендовать.
Александр (Сваан), рекомендую. Продала в октябре с ним квартиру за 2 месяца, дороже, чем рассчитывала.
Пыталась также общаться с Алексом Торент, но он оценил свою работу очень дорого и при этом сразу предложил продать по явно заниженной цене, по которой покупатели и так сами звонили и предлагали купить. Так что , хотите продать дешево , но много заплатить за услуги - это к Алексу. Хотя, за такую цену, как он предложил, можно было просто обяъявление на столбе повесить и так быстро бы купили.
Если хотите, чтобы к Вашим интересам относились внимательно, тогда лучше обратиться к Александру (Сваан).
Александр, спасибо большое за хорошую работу. Елена. (Свободный проспект , цепочка с подтверждением Кипра)
Спасибо за добрые слова.
Хорошо помню эту нервную цепочку и целых двух риэлторов от "Простора" у вашего покупателя, что нечасто встречается в жизни.
Здоровья вам и вашей маме в наступившем новом году.
Брали ЗОлю на сопровождение. Вообще муж был против, говорил, что и сами справимся. Но после первой встречи (на авансе, а я вообще ее не видела, в декрете сидела, везде муж ездил) поменял свое мнение))) Сказал - да, профессионализм чувствуется, он бы так все не разрулил сам. Наши продавцы через некоторое время позвонили, спросили контакты нашего риэлтора!)))
ЮляВ оценила здесь мне квартиру на 700 тыс дешевле чем я продала сама. При чем писала, что моя квартира непродаваема, потому что в ней газовая колонка. Покупатели проявились на второй неделе после того, как я дала объявление на ЦиАН. Покупателей было двое.
Через Алекса сдавала давно - в субботу я ему позвонила, в понедельник заключили договор. Жильцы были идеальные, прожили больше 7 лет.
Продавала-покупала через Ольгу - профессиональна, терпелива к закидонам клиентов :-)
С Алексом не срослось, потеряла 2,5 месяца и 140 тыс. Перешла к другому агенту и сдала за 3 дня, жильцы живут 4 года. Через пару дней после того, как начали работать, он уехал отдохнуть дней на 10, естессно заранее и словом не обмолвился об этом, и вообще вел себя при общении как-то вальяжно, неторопливо, как будто делал мне одолжение
Я через него лет 7 назад сдавала, тогда деньги брались с арендаторов.
Приехал воспитанный молодой человек, сфотографировал всю обстановку, распечатал договор (у него все с собой было), подарил страховку на год от затопления или что-то в этом роде, не помню уже, и уехал.
До него у меня риелтор из Инкома эту квартиру два с половиной месяца сдать не могла, а девушка, которая сняла, сказала, что уже второй месяц ищет квартиру именно на этой улице.
Подпишусь. Мы,правда,деньги только на простое потеряли и никтотне уезжал отдыхать. Но прогнул нас по цене,убеждая,что неликвид и только толпу можно заселять. В итоге,ушли к другому агенту и за три дня спокойно все сдалось и сдавалось,пока жильцы квартиру себе не купили.
Свои выводы сделала,больше не стала обращаться.
Конечно, искать нормальных жильцов по хорошей цене, это надо трудиться, а задача агента побыстрее и с минимальными затратами получить свою комиссию (вот какой я молодец, как быстро сдал квартиру), вот и пытаются прогнуть владельцев квартир. Агенты, которые работают давно, неплохие психологи, но и у них бывают проколы.
Сдать быстро, хорошему контингенту и недешево — вот признак мастерства.
Сван,кстати,к которому мы также обращались-отсеивал неадекват,и реально отрабатывал.
Наверно, он приятное исключение. А в основном, риэлторы — очень циничные и беспринципные люди, умеющие пустить пыль в глаза
Вот нет. У Александра ни циничности,ни беспринципности не замечено было. И с другим риэлтором мы квартиру покупали(из крупного агентства)-тоже никаких мерзостей не было. Более того,была честна со мной по минусам квартир и носилась со мной...месяца 4.
Я тоже сдавала через Алекса давно, аж в 2005 году. Тогда все прошло нормально, хоть он и показался мне немного хамоватым в общении, но к его работе претензий не было, бонусом еще шла бесплатная страховка квартиры на год от него. Но тогда он еще не брал денег с арендодателей, для меня это один из факторов, по которым я выбираю агента. Теперь берет, как сам написал, поэтому к нему вряд ли буду обращаться. Потом сдавала другую квартиру через Сваана, два раза, оба раза жильцы были нормальные, последние до сих пор живут (уже 8 лет).
Со Сваном по аренде первый раз работали в 2010г. Не часто видимся)).... все жильцы им рекомендованные живут по несколько лет.
По покупке квартиры пыталась работать с Юлей. Не пошло.....первое впечатление по телефону - хамоватая особо с завышенным чувством собственного достоинства.
В итоге работали с Ольгой (Zolya). Все прошло отлично, хотя у нас был непростой случай.
Мы сдавали квартиру с помощью Александра (Swaan)
что-то очень долго не могли сдать, попали в мёртвый сезон - да и кого попало заселять не хотели! Александр отсеивал весь неадекват, а он поверьте мне был....Он даже здесь делился историей настоящей "татарской" семьи ))))
Впечатления от работы Александра остались только самые наилучшие! Если что, будем обращаться только к нему! Спасибо Вам,Александр.
За историями мне далеко ходить не надо, они возникают постоянно, не далее как сегодня в 2 часа ночи был звонок, начавшийся вежливым обращением "добрый вечер", перешедшим, после моего искреннего и невежливого удивления столь неурочным обращением, в площадный мат и призывы встретиться немедленно и разобраться по-пацански.
Звонила женщина. :)
СМС-ки с угрозами слал наверное ее бойфренд.
Сдавала квартиру через Александра Swaana - сама 2 раза, брат тоже, по-моему, 2 раза, сестра уже раза 3, наверное. Смело могу рекомендовать, спокойный порядочный надежный человек. Мне важно, что мы одинаково смотрим на то, что такое "нормальные жильцы". Я не хочу сама отсеивать неадекват, мне удобно, что он ездит на показы, я живу не рядом, мне это сложно. Удобно, что при встрече с потенциальными жильцами есть возможность отстраниться, посмотреть со стороны, пока он с ними беседует и задает какие-то вопросы, часто видно больше, чем при прямом общении.
Пока т-т-т полет нормальный, первые жильцы прожили 7 лет и были абсолютно беспроблемные, вторые - живут 2,5 года, платят супераккуратно, не беспокоят. Что с квартирой, правда, не знаю, посмотрю при приемке)), но там нечего особо убивать.
И мне он помог сдать две квартиры))). И подруге моей дал консультацию по продаже. Всем настоятельно рекомендую.
Зачем? Риелтор нужен при покупке или продаже. Сдавать самим быстрее и выгоднее.
Да и при покупке/продаже риэлторов нужно постоянно контролировать и четко понимать, что ответственность за свою работу они не несут никакую.
Вы же всем настоятельно рекомендуете. Вот я и спросила - зачем? :) Вам - понятно зачем.
Давно покупала квартиру, все нашла сама,все сделала сама, собственно, нечего было делать, с неадекватом не связывалась, но, типа, неопытная, евы начиталась, все кидают, кругом враги, пригласила св100, она приехала, с умным видом посмотрела документы, сказала, что будет работать. Работать там нечего было, гонорар свой получила, т.к. я- порядочный человек. Тут недавно задавала вопрос, Сван, св100 снова пугали, стращали, убежджали, что без риелтора меня неминуемо кинут. Никого не брала, сделка прошла за 3 мин без проблем. Опять же, с неадекватом не связывалась.
Смысла в них не вижу.
Может, если сделки сложные, не знаю.
Я- человек не рисковый, с такими не связываюсь.
Тоже самое все было. В итоге сама продала 2 квартиры и купила 1. Кто сам не может разобраться что к чему, кому лень сидеть на подобных тематических форумах и читать-читать-читать, разбираться, вникать, изучать, тому да, проще риэлтора нанять.
Я тоже сначала к местным вроде торкнулась (к Золе) но она мне отказала, причину отказа не помню, давно было это (квартира у меня была одна в области, цена относительно не высокая, ей было это не интересно). Даже рада, что отказала она мне, я бы тогда не начала сама все изучать и разбираться в вопросе купли-продажи квартир. С риэлторами покупателей моих квартир общалась на равных, они даже удивлялись, думали, что я риэлтор, а не хозяйка квартиры))))).
Но надо отдать должное, евские риэлторы всегда дают дельные советы, кто-то очень сжато (типа развернутые ответы только за деньги даю), кто-то доходчиво все объясняет, и на том спасибо.