Успокойте параноика?

копировать

Продаём дом. Первый раз. Что-то идея опен хауса меня нервирует.
Я как -то вообще плохо переношу чужих людей у себя в доме. А тут ещё и бесконтрольно.
Вдруг что-нибудь украдут? Ложки оближут? Иголку в подушку засунут?
Скажите мне какие-нибудь успокаивающие слова, а?

копировать

у вас с утра до вечера что ли ходят?
обычно назначают просмотры, вас оповещают - ложки, подушки, золото-брильянты - убираете
сама сейчас смотрю дома - ни в какие ящики-шкафы не лезу, прошла, посмотрела планировку, оценила состояние, почитала документы. Я даже на диваны нигде не сажусь. Но обычно смотришь дома с уже выехавшими жильцами.

копировать

Ваш агент должен присматривать за действом, а агенты покупателей за своими клиентами. Самое гиморное в опен хаузе это поддержка идеальной чистоты. Поставьте знак чтоб раззувались.

копировать

сколько я пересмотрела опен-хаузов, никогда агент по этажам за тобой не ходит. Тем более много ситуаций, когда он занят с одной семьей на первом этаже, отвечая на их вопросы, в то время как остальные посетители свободно осматривают другие этажи. И на оупен хаузы покупателям своих агентов нет никакой нужды таскать.

копировать

Ценные вещи уберите, иголки в подушки - это что? Я продавала, покупала, друзья-знакомые продавали-покупали с йопенхаузами, все спокойно. Кстати если есть возможность как можно меньше оставляйте вещей и мебели на просмотр - чем меньше личных вещей тем лучше продается.

копировать

Офф: "йопенхауз" - это пять! Утащила в копилку перлов!:cool1

копировать

Даже не подумаю разуться в чужом доме на опенхаусе, хоть обставьтесь табличками.

копировать

Вас просто не пустят вот и все.

копировать

Пустят-пустят! Где это клиента не пустят????? Он же -клиент- свои денежки несет:):):)

копировать

теоретик...

копировать

Да ну? И где же такие законы? За 20 лет ни разу не предложили разуться в чужом доме на опен хаузе.

копировать

Просто вы ходили по таким домам.

копировать

Кто ты, наивный человек? риелтор, или просто дурачок?

копировать

По каким таким?

копировать

Достаточно часто встречается такая просьба, поэтому всегда на опен хаузы езжу в носках.

копировать

А зачем вы ездите на опен хаузы? Нечего делать? Скучно жить, и интересно, как живут другие?

копировать

Что бы всякая серая хрень спрашивала.

копировать

Нет, всякая хрень без риелтора лазит по опен хаузам.

копировать

Мы про Америку, а вы?

копировать

Так не устраивайте опен хауз если у вас такой мандраж.

копировать

Никогда не понимала идеи опен хауза. Те, кто собирается купить - сделаю апойнтмент, и придут с агентом, по опен хаузам ходят соседи поглазеть: "а чё там у вас"! И именнонатоптать.
Я сама покупала несколько недвижимостей, и продавала. Ни разу не ходила на опен хауз. Уверена, что агенты это делают лишь для видимости, что что-то происходит, и показать, что незря они столько тысяч с вас снимают.

Не зная, где вы живёте, и какая ситуация с ендвижимостью - но я бы вообще продавала сама!
Кстати, на нашей улице выставили два дома сейчас, фор сейл бай оунер. Надеюсь, пойдёт такая традиция.

копировать

Я тоже буду сама продавать квартиру скоро. Рынок хороший для продаж, зачем мне агент? Одну из квартир покупала у хозяйки без агентов. Договорились о цене, наняли адвокатов и оформили сделку. Она сэкономила 5% и я получила то, что хотела с гарантией 100% , никто не выбирал наш офер из десятка других.

копировать

Вот совсем недавно продала дом, два опен хауза было. Я купила на амазоне бахилы, кинула кучу в корзинку, корзинку к порогу. Как-то не хотелось чтоб по свежевымытым коврам в обуви толклись. Ценностей в доме особо нет, оружия тоже, документы убрала в дальний ящик стола. Все лишнее с виду тоже. Нормально все будет, не переживайте.

копировать

А сейчас уже не так много карпета в домах, люди стараются везде паркет иметь, а его мыть легко.

копировать

На всех 3-х этажах от спален до подвала паркет?

копировать

Очень у многих да. Никаких ковровых покрытий нет вообще.

копировать

Найдите мне на риелторе 3-х этажный дом без карпета. Хоть на картинке погляжу на такое чудо, а то в нашем колхозе все по-старинке.

копировать

В Канаде показала бы. У нас сейчас у очень многих нет карпета (у нас в том числе). Кто делает ремонт, убирают все покрытия везде.

копировать

Ну как всегда на евке - бла-бла, а как до дела доходит - культурно сливаемся.

копировать

Не поняла, до какого дела. Я же говорю, в Канаде могу показать, если вам интересно (про Америку ничего не скажу). Плюс подтверждаю, что мой дом, моих родственников, соседей и знакомых, нигде ковролина нет (извините, ссылок на realtor тут не дам, так как не продаём)ю.
Если вам таки интересно, могу поискать ссылки на дома на продажу (в Канаде)

копировать

Чего бла-бла? У меня в доме на трех этажах нигде ковролина нет, дом был найден на риэлторе в 2015 году. Ни у кого из знакомых не могу припомнить ковролин.

копировать

У меня такой дом. Уже когда покупали, в 2009, везде в доме, кроме лестницы был дубовый пол (собственно он там был с постройки дома в конце 60х, но судя по следам от гвоздей на полу по краям комнат, королин поверх деревянного пола, там тоже когда-то был). В течение года выкинула ковровое покрытие и с лестницы.

копировать

У меня такой дом, и что? Я еще 10 таких знаю у знакомых.

копировать

Да, у меня лично везде, карпеты я и так постелю поверх паркета.

копировать

Да, и у меня везде паркет или мрамор. И много таких домов видела, пока дом искали. Дома с карпетом даже не рассматривали, это же ужас ужасный, особенно в спальне. Его от пыли отмыть невозможно в принципе. В домах с паркетом гораздо приятней дышится.

копировать

+1, у меня тоже везде паркет, даже на кухне.

копировать

+1 У меня ламинат и плитка. В Норвегии в домах доска, ламинат или, если ремонт старый - линолиум. Ковролин уже лет 15 нигде не видела на полу. Пылесборник и вид ужасный.

копировать

Да. Ковровое покрытие очень устарело.

копировать

Подскажите, кто знает, доход с проданного дома облагается налогом в США?

копировать

Если это ваше основное жилье, и разница между продажей и покупкой меньше 250К на одного или 500К на мужа и жену, то нет.

копировать

Основное. Разница будет около 50К. Спасибо, а то вся испереживалась :-)
Т.е эту сумму вообще в декларации не показывать?

копировать

Нет, не надо.
Еще забыла, вы должны были прожить в этом доме в сумме не менее 2-х лет за последние 5 лет.

копировать

Отлично! Да, живём уже 8 лет! Уррааа!

копировать

У нас как раз недавно за 500К перевалило)
Правда из этой суммы можно вычесть определённые расходы по улучшайдингу.

копировать

Ваш дом вырос в цене на $500 000 с момента покупки? Это где так бывает, интересно?

копировать

Это зависит от стартовой цены: если дом автор стоил 3-4 миллиона, то вполне возможно, что он на 500000 в цене вырос. Но что-то мне подсказывет, что ваш предыдущий оппонент совсем не это имел в виду. :D

копировать

Дома по 3-4 миллиона в цене медленно растут и плохо покупаются.

копировать

Только не в Канаде , тут и растут и раскупают быстрее дешевых.

копировать

Был 750К 9 лет назад, сейчас 1400000.
У родителей ещё круче: было 250К 7 лет назад, сейчас 750К, это кондо.

копировать

В Калифорнии

копировать

В Торонто запросто.

копировать

В Торонто или Ванкувере, наверное?

копировать

в Ванкувере последние десять лет цены на дома вообще не растут.

копировать

Они не только растут, а прямо взлетают,

копировать

Да, такие сказки риэлторы всем рассказывают, я знаю этот трюк, сама им была

копировать

Слушаите, да Вы троль обыкновенныи, потому что даже самому несведуюшему ванкуверцу ситуация с недвижимостью ясна как день.
И не рассказываите мне сказки, я работала с документами и видела как растут в цене дома.

копировать

Это вы тролль обыкновенный, именно так и объясняют свою бездомность люди, прожившие в Ване по двадцать лет и не купившие себе дом.

копировать

Тю, то есть если я живу в Ванкувере, и купила дом пятнадцать лет назад за $300 тысяч, а в январе 2018 получила государственный тах ассессмент, в котором написано $900 тысяч, должна не верить своим глазам?

копировать

ассасмент не имеет никакого значения для рынка, он для того, чтобы вам таксы поднять.

копировать

Очень редко, очень, дома в Ванкувере продаются ниже ассессмента. Реал эстайт - самая крупная экономическая отрасль Британской Колумбии, смотрите официальную статистику. Больше, чем нефтегазовая отрасль в Алберте. Наверное, вы сторонник так называемых теорий заговоров? Типа, не верьте написаному? Если дом стоит на продаже за миллион, на самом деле хозяин просит триста тысяч?

копировать

Очень даже имеет. И разница, как правило, совсем не велика, оценка налоговой процентов на 10% ниже рынка. Вы нивкурсе, потому как ни разу не покупали\не продавали.

копировать

четыре дома куплено и три продано и никакой привязки к ассесменту. Один купили за двести, продали после шести лет за 400, с полным ремонтом. Ну и где тут ваши 10 %?

копировать

Вот вам первый попавшийся дом, цена 400, ассесмент 277, ну и где тут ваши 10%?
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/250-Wyngate-Dr_Frederick_MD_21701_M51246-48072

копировать

Вообще-то я тоже заметила что хорошо и быстро продаются дома когда ассесмент + 10-15%, остальные висят месяцами, если не годами. Наш ассесор свой хлеб не зря ест, за рынком тоже следят.

копировать

за 16 лет дом поднялся в цене всего на 150 тыс.

копировать

А тот, который я купила за 1 мил. по ассесменту всего 600 тыр. Такая разница характерна для домов, которые давно не были на рынке. Есть и другие факторы, например, район улучшился и хорошо вырос в цене за последние 15 лет. Это как раз мой случай. Но в средней темпе по больничке наша налоговая не особо ошибается.

копировать

Да что там ассессмент. Если я продала дом в три раза дороже, чем покупала- очевидно, риэлтор отдал мне свои деньги?

копировать

Вспомнилось пару приколов. 14 лет тому назад я искала дом, будучи на 8-ом месяце беременности. Ездила со своим агентом. В один дом приехали, и я понимаю, что мне срочно нужно пи-пи. Говорю агенту: мне срочно нужно! И пошла в хозяйский туалет :) А в другом доме бродила по кухне, и дёрнул же меня чёрт открыть полочку: я за ручку хвать, потянула, и ручка от полочки осталась у меня в руке :D Присобачить ручку обратно к полочке не удалось, так и оставили ее лежать на столешнице. А еще во всех домах, где были кошки и собаки, я гладила и тискала их всех

копировать

Разные есть оценщики домов. Некоторые хотят, чтобы им сказали, какую сумму написать, и подгоняют под эту сумму. Они берут из домов по округе, которые недавно продали, только те, которые приводят к этой сумме. Подгоняют под правильный ответ. Если надо цену опустить, то берут какой-то недостаток и квоуты, сколько нужно денег на ремонт от такой компании, которая завысит или занизит в ту сторону, которая приведет к нужному ответу. Или если надо поднять, берут деталь, которую только что отремонтировали, и квоут такой компании, которая его раздует.