Квартиранты съезжают без оплаты
Добрый день! Подскажите, кто сталкивался и какие пути решения существуют. Сдаю квартиру 3 месяца по договору, сначала жильцы оплатили сумму за месяц, потом еще за один, за последний месяц д.б платить 7 сентября, две недели динамят, обещая каждый день, что вот придет з.пл и заплатят. Вчера поехала на квартиру, сказала съезжать. Сказали завтра съедут, но денег нет. Квартира в беспорядке, порядок обещают навести, но разбито стекло на кухне, вызвала участкового. Как я должна поступить завтра? Деньги они видимо не заплатят, должны за один месяц + счетчики. Составлять расписку и потом обращаться в суд? Или это все бесполезно. Всем спасибо!
У вас же залог есть? Вот его себе оставить и заплатить с него по счетчикам.
А при чем здесь залог? Вот залог за разбитое стекло. Я бы еще и написала заявление на них за вандализм. А то обнаглели люди совсем. В чужих квартирах наводят беспорядок, еще и стекла бьют.
Рада что закон скоро примут о том как должны снимать жилье и в случае порчи имущества будет грозить уголовная ответственностьт.
Но конечно и сдавать надо для этого легально. Но лучше сдавать легально, чтобы избегать подобных ситуаций.
Обычно арендодатели берут какую-то сумму как депозит от вот таких вот случаев. Вы не брали?
Это понятно. Как завтра себя вести, чтобы хотя бы за квартплату и счетчики деньги получить. Договор есть, паспортные данные прописаны. Если съедут ничего не заплатив, то сразу звонить в полицию или как?
Приводите с собой мужчин и забирайте что то из их вещей, чтобы продать и возместить ущерб. Но это нелегальный и противозаконный способ. Можете еще вещи не отдавать пока они что нибудь в ломбард не отнесут и с вами не расплатятся.
На что?? 3-ндфл за 2018 год подаётся в 2019. Она и подаст, если выиграет суд и получит с них аренду.
А если она не получила с них аренду, то что подавать в 3-ндфл?
А вот на то и стуканет :) И придется подавать, хотя и не собиралась. Сумма налога конечно меньше, чем арендная плата за месяц, но если ей эта морока нужна, пусть действует.
"чтобы хотя бы за квартплату и счетчики деньги получить"
никак. Дать съехать, привести квартиру в товарный вид, извлечь уроки из происшедшего и искать других квартирантов.
Ну вы сама идиотка, кто же виноват? Пускаете без залога, не обговариваете четко условия по дню оплаты, пускаете без депозита. Я обычно сразу три суммы беру.-Залог в случае порчи имущества, депозит за последний месяц в случае если вот так слиняют. не отдают конечно, сумма арендной платы за месяц.
Следующий раз будете умнее - сразу за первый и последний месяц и залог на сохранность квартиры. Все оформлять документально. День просрочки платежа - на выселение.
Автор, вы сами дуринда неопытная. Как можно чтобы динамили 2 недели? Делают так, нет денег в срок, например 7 числа каждого месяца, максимум можете дать еще один день на уплату. Все остальное это их проблемы, где они возьмут деньги, займут, что то продадут. украдут:) вас это не должно касаться. Также не должны касаться их проблемы. У вас свои проблемы и уверяю вас никто их решать кроме вас и вашей семьи не будет, часто даже и муж не решает, а добавляет. Поэтому если денег нет и 8 числа, с вещами на выход милости прошу. Не уходят по хорошему, вызываете полицию и выдворяете. Налоговая и полиция разные вещи. поэтому в эти нюансы как живут и почему живут, никто из полиции вникать не будут. Живут, а вы собственник не согласны, люди хотели пожить немного, а теперь выгнать не могу, вот и все объяснения. А вы сами дали слабину и жильцы поняли что вы глупая и с вами можно обращаться вот так.
+100.
2 недели новые жильцы не платят и без залога! ну как такое можно допустить? я вот дней на 5 разрешила затянуть съемщику, который более года снимает и такое первый раз, и залог у меня полностью есть, и то... уже боюсь, что если повторится ещё пару раз, то будем прощаться? потому что , если человек не может или не хочет найти денег на оплату за месяц, значит ему пора менять квартиру на подешевле, например. сами снмиали кстати квартиры когда-то, ни разу не задерживали оплат и залог платили
Могу вам про себя рассказать. Меня так киданули жильцы. У них младенец был, не могла я их выгнать на улицу. Ребенка они кормили молоком, на нем живого места не было от аллергии, я думала, во попали люди, даже ребенка нечем кормить (песня была, что их киданули с оплатой, а я работала как раз раньще в общаге, где постоянно кидали с оплатой рабочих). Потом пришла на очередную разборку, а тут глава семьи домой пришел, с молоком для младенца и пивасиком, соком, мясом и чипсами для себя. Я как чупакабру увидела и дала им переночевать (не могу, вот не могу младенца в ночь выгнать), а в 7 утра они уже смылись с ключами.
Вот ваша жалость к чему и привела. Еще не хватало жалеть посторонних людей. А с младенцем вообще бы не сдала никогда. Я бы и в ночь выгнала, не вы родитель этого младенца, пусть о своем младенцы его родители думают. А если не думают, то вам тем более какое дело. Выгнала бы сразу и в ночи с ребенком, не с ребенком, пофиг. Я бы и не сдала бы никогда с ребенком, с младенцем тем более, ребенок от 12 лет и точка. Другие варианты даже не рассматривала никогда.
А если я поселюсь в вашей стране в отеле Ритц, и тоже начну их динамить, меня тоже можно будет выслить только по суду?
Они вызовут полицию и скажут что "эти на них напали". Факт нападения есть, а вот разборками с квартирантами полиция не занимается. Еще и этим двум мужикам накостыляют что бы с тупыми бабами не связывались.
Расписка это максимум что вы можете выдавить с четким сроком отдачи и штрафными в случае невозврата вовремя. Но что то я сомневаюсь что они ее вам напишут...
все бесполезно. Забудьте про суд. Успокойтесь. Выгонять надо было сразу, после 3 дней задержки. Меняйте замок.
ЗЫ попробуйте по хорошему. паспорт есть, типа кредитная история и т.п.
Ну какие менты-то??:ups3
Явно же неофициально сдает, чтобы налоги не платить.
Поэтому жильцы и кидают таких хУзяюшек
Вы несёте полную ахинею
Связываете гражданской правовые отношения в части не исполнения договора аренды и уплату налогов
Эти вещи лежат в абсолютно других областях не надо нести херни
Без залога не пускать никого и никогда. Будет Вам уроком. Из личного опыта:не хотят залог отдавать - 100% будут проблемы. Одни уговорили нас как-то, что мол 5 000 оставят вместо 35, ну потом звоню, что приеду, как обычно 1 числа, а мне в ответ:мы вчера уехали, до свидания. 5 тысяч то особо не жалко, за счетчики ещё 1500 оплата и за инет 550р.... И замок в двери пришлось менять, ключи то увезли. Теперь максимум на что я согласна, это разбить залог на два месяца
Это риски арендодателя. Поднять рука, махнуть и сказать "Ну и ... с ними!". Мои последние еще и ключи утащили, пришлось замки менять.
+1 От себя добавлю, что даже если суд выиграете это вовсе не означает, что получите причитающиеся вам деньги!
Я наверное круче всех ! 200 тыс ! У меня есть расписка что это долг , а не аренда. То, что дура , знаю сама . Жалостливая дура . У квартирантов все время кто то болел , умирал внезапно , увольняли и все в этом духе ..В суд наверное можно , но у них нет официального дохода
Ну вот пока спрос меньше предложения, и заселяют всех подряд, без разбору. А нужно с разбором, со справкой о доходах с места работы (не полениться пробить фирму по и-нету, позвонить, выдавали ли такую справку), с хорошим договором, которые пишите сами и под свою ситуацию. Прописываете все обязанности арендатора, кто за что в каких случаях платит (сломанный кран, например), кто имеет право проживать (строка с фамилией и паспортными данными), перечисляете все имущество и его состояние (мои знакомые в Бельгии, за царапку на комоде, которая уже была и не была упомянута, хозяевам 600 евро заплатили). Девочки, что вы, как маленькие. Про счетчики, вообще, в шоке. Вы должны платить, выыыыыы, а не они, и за квартиру и за коммуналку. Снимаете показание счетчиков при вселении, заносите в договор, каждый месяц снимаете показания вместе, либо они вам показания (фото) через WhatsApp присылают. Разницу с предыдущим месяцем умножаете на тариф. Вместе в платой за аренду ежемесячно с них берёте. Такой детский лепет про залог и счетчики напоминает мне малограмотных бабушек, которые подписывают договор, а что в этом договоре, они и не смотрят. Ну думать-то наперёд надо немножко, чем их неоплаты для вас закончатся. Автору бы рекомендовала заселить нормальных людей с залогом и с судами не связываться (себе дороже). Вообще, арендодатель у нас никак не защищён, только налог не забывают с него требовать. Поэтому, защитите себя сами.
Мои были с работами и зарплатами . Квартиру купили и ждали ключи ..А я дура входила в положение ..Они задумали прожить последние полгода бесплатно . Это был такой спектакль специально для меня ...
А как давно они у вас жили до этого полгода?
не мои бывшие случайно?)
они с детьми?
Я такая же как вы, просто мой муж больше видел в жизни и не дал слабину до конца, как мои арендаторы хотели
Выставила кв. Все, кто звонят и слышат слово ЗАЛОГ усмехаются и удивляются. Начинаешь объяснять на пальцах.. молчат..
не занимайтесь ерундой! возьмите риэлтора - вам это совершенно бесплатно, а все вопросы будет утрясать он
Ну кто же сдает без залога? Сейчас его бы, скорее всего, хватило бы на 2 недели аренды, разбитое стекло, КУ и клининг. Ну а так.... считайте, что заплатите за урок, это тоже денег стоит.
Мой отец так пустил, сначала люди за год плптили, потом завтраками кормили. Однажды я узнала и выгнала. Дверь была заперта, ключи, вероятно, выкинули. Дверь сломали, а там разбито всё! Даже сантехника и окна. Полировка ножом ппопорчена. За год не заплачено нам и квартплата! Не ожидала от отца такой безалаберности. До сих пор долг не до конца выплачен. Но берем с тех пор залог и рассчет в квартире каждый месяц (ездить на другой конец Москвы). Научили....
Это еще что? У меня вот такой случай в жизни был....сдавала квартиру паре с маленьким ребенком...ну кто бы мог подумать! Както прихожу за деньгами а там совсе другие люди в моей квартире..спрашиваю...вы кто? а они мне...а мы вчера эту квартиру у молодых сняли..за месяц вперед им заплатили...во как!
Да, я их оставила...они у меня 3 года потом жили и все во время платили...хорошие ребята оказались))