Почему арендатор платит комиссию?
Здесь многие сдают... Объясните, я действительно не понимаю, почему я, как арендатор, должна платить комиссию агенту арендодателя? Я его не нанимала, не договаривалась об услугах. Почему это не являтся расходом арендодателя? Это так принято? Или мне такие объявления попадаются?
Недавно озадачилась вопросом съёма жилья, и понимаю, что мне тупо жалко кому-то отдавать деньги не понятно за что))
Почему агенту арендодателя?
Мы, когда снимали, делали просто. Звонили по всем более-менее подходящим объявлениям. Шли на просмотры, обычно первые варианты не устраивали. И озвучивали агентам наши пожелания. Комиссию получал тот, кто быстрее всех подгонял нужную квартиру. Фактически, получалось, что эти агенты работали на нас уже. Причем размер комиссии зависел от того, насколько нам понравилось предложение.
Естественно, полно агентов, которые норовят сходу рассказать, сколько мы им должны. Такие шли лесом. Агентов на рынке толпы, ничего не имею против того, чтобы заплатить, но тем, кто работает. И умеет работать с клиентами в том числе.
Это мы снимали еще в те времена, когда желающих снять были очереди, а квартир мало. Знаю, что потом многие агенты начали брать комиссию с хозяев. Как сейчас - не знаю. Скорее всего, как договоришься. )
Ваш вариант понятен. Когда что-то ищут для вас - это другое дело. Это уже вы нанимайте агента.
Я про те объявления, которые вижу на авито и циане: допустим, я увидела объявление, пришла на осмотр, мне всё понравилось, я готова снять. Всё. Почему я за это должна кому-то платить?
И как их слать лесом в этом случае?
Если на просмотре будет хозяин, я, пожалуй, так и скажу, что квартира понравилась, но агенту вашему платить отказываюсь. Согласятся?)) А если хозяина не будет, то меня пошлют и сдадут другому, так?(((
вы ему платите за то, что он вам предоставляет возможность коммуникации с собственником.
если вы придете ко мне и скажете что не будете платить агенту, во первых вам никто и не покажет, зачем время тратить
А во вторых, сейчас вы не хотите агенту платить, потом откажетесь платить аренду и будете канючить об отсрочке, такие арендаторы для меня проблемные, я таким не сдам, но как правило такие и не приходят, об оплате указывается в объявлении, смысл переться на просмотр, если денег нет?
Так за какие услуги она должна заплатить вашему агенту? Собственно, логика-то у автора понятна. И нежелание просто так выкладывать деньги вовсе не говорит о том, что жилец проблемный (и даже не говорит о том, что денег нет).
Правда, использование по отношению к арендаторам слов типа "канючить", "переться" однозначно выдает в вас проблемного арендодателя. Так что не сдадите и ладно.
она платит, за то что ей квартиру покажут
Нежелание заплатить это говорит о жадности и значит каждый раз когда перегорит лампочка она будет КАНЮЧИТЬ, чтобы не платить
Меня это не устраивает, у меня в договоре все четко, расходники оплачивает арендатор и точка
Я сдаю давно и видела всяких и считаю что это проблемный арендатор, не потому что нищий, а потому что жадный и считает что все должны подстраиваться под нее
А насчет переться, я также плачу агенту за другие услуги и сама не попрусь просто так показывать
Так что ваши выводы глупые
ну поэтому агент и не покажет таким странным квартиру, нафига проблемные жильцы, нормальный агент представляет интересы своего клиента и ищет безпроблемных
Некоторые еще и обманывать умудряются, типа заплатим, потом приходят и давай цену скидывать, как будто по телефону сразу не могли сказать что нищеброды и к каждому туристу ездить впустую чтоль?
Почему они проблемные? Может они самые лучшие жильцы на свете, но деньги просто так не хотят выкидывать.
в чем лучшие? в том что при встрече уже врут, сбивают цену? я сдаю давно и много, сдаю только тем, кто при первой встрече ничего не просит, условия свои не ставит, цену не сбивает, не канючит об отсрочке и так далее, только мои условия, и как правило люди без проблем, как только пойдешь на уступки, то начинается выкручивание рук, садятся на шею и так далее, приходится расставаться
А жадин терпеть не могу, если не по карману квартира, зачем вообще ввязываться, берите более дешевый вариант, а то ой у вас так красиво, поживут 2 мес, нам дорого, ну и валите тогда
И да... лучшие жильцы это капитан дальнего плавания, который только вещи в квартире держит, а сам приезжает раз в полгода ;) вот это мечта
Жадин терпеть не можете? :) Так и заплатите агенту, которого ВЫ нанимали!
зачем? чтобы нищеброды пожили 2 месяца и съехали, потому что дорого?
Я сдаю с агентом и ни разу не попадались кто отказывался платить, потому что изначально такой контингент уже отпадает
Ищите дешевое жилье без агентов и будет вам счастье, зачем лезть в более дорогое и выпрашивать скидки?
а что такая агрессивная? денег нет? ну так арендодатели не виноваты, что вы нищеброд, есть жилье за мкадом недорого, зачем же вы хотите снимать что не по карману?
Лишний раз убеждаюсь, что только с агентом, чтобы не общаться с неадекватными жадинами )))))
вот зачем врать? арендодатель никогда не напишет такой бред
Либо у вас жилье неликвидное, что готовы сами платить, лишь бы сдать
У кого ликвидное жилье, когда шквал желающих, то скорее аукцион можно устраивать, а уж комиссию точно никто не откажется платить, т.к. понятно что отказался - сдадут другим, кто заплатит
Шквал может быть, когда квартира недооценена. Вы своим умом не можете этого понять? Кормите агента, сдавая дешевле. Я сдаю по нормальной цене, квартира в категории выше средней, шквала нет, но все равно быстро, агентов не кормлю, в этом случае их работы нет никакой, платить не за что. И ни один нормальный арендатор не будет за это платить.
Я сдаю по средней цене для подобных квартир, когда ставлю +2 тыс, то звонков нет, снижаю и сразу шквал, другие квартиры есть дешевле, но там ремонт похуже
1 раз когда агент был в отпуске сдавала сама, такого ужаса больше не хочу испытывать, когда пишу русским языком - только славяне, без детей и животных, 90% звонков с акцентом или с детьми, звонят и днем и ночью, выключила телефон и больше не экспериментировала, специально обученные люди должны этим заниматься, это мое мнение
Если вам доставляет удовольствие отвечать на тупые звонки и как попугай повторять одно и то же, то у меня времени нет
И кстати почти все арендаторы приходят со своими агентами, очень редко сами ищут, у людей нет времени ездить по адресам, если они работают, только халявщики и ездят и выпрашивают скидки, это не мои клиенты
Почему пустыми?
Просмотрели несколько квартир, поговорили с хозяевами, те на нас посмотрели. Где понравилось, там и заселились. Комиссии не было.
потому что для арендодателя "туристы" это пустой показ и к сожалению, таких большинство
Я когда сдавала сама из 10 пришедших, только 2-3 явно желающие снять, остальные просто гуляющие и это видно, многие и не скрывают что просто пришли посмотреть, поэтому сейчас только с агентом
такая как вы в 99% случаев пойдет лесом
не можешь заплатить комиссию, мне такая в квартире не нужна
ищи бомжатник, который сдают сами хозяева )
+тыща, поэтому и приходится с агентом работать, ибо туристы врут по телефону, приходят и давай уговаривать, цену сбивать, мол мне у вас так нравится, но дорого... да иди снимай у бабки комнату дешево, только к сожалению очень много времени тратится на пустые показы
начну с того, что я не понимаю вообще, зачем к их услугам обращаются. Это же нахлебники, создающие видимость, они ни за что не отвечают, никакие последствия их не волнуют, договора в открытом доступе, базы тоже. Но у нас любят платить деньги за воздух
что далеко ходить - продаю машину, приехала пара с "специалистом" - он внешне осмотрел, сказал, что крыло крашенное (да, его красил владелец до меня, по каско, оцарапал , в сервисной все записано, причем в 11 году, прошло 7 лет, крыло как новое), он даже не сел, не завел, под капот не залез...машине 8 лет....по лицу его клиентов читалось негодование....но он твердо-поехали смотреть дальше....и спрашивается, что это было, он же за выезд деньги получил....
Ну, про машину, да, смешно))
А к агентам обращаются хозяева квартиры, я так понимаю, для того, чтобы самим не присутствовать на осмотрах, чтобы отсеять нежелательных жильцов, чтобы договор составить грамотно - это я в принципе могу понять. Не понимаю, почему арендатор это оплачивать должен.
для меня агент это не нахлебник, а помощник, он отсеивает 90% неадекватных звонков, показывает квартиру, я приезжаю только на подписание договора, т.к. если бы я сама принимала звонки и показывала, это нужно не работать, или тратить все свободное время после работы на показы, часто люди не приезжают, а ты ждешь часами
если бы я сдавала неликвид, то возможно и платила бы лишь бы сдать, а т.к. все мои квартиры перед метро, в хороших домах и сдаю я за адекватную цену, то мне можно даже аукцион устраивать, кто больше даст )))))
Ну и в объявлении указано, оплата агенту, нафига звонить, если у вас денег нет? ищите что-то от собственника, кто вам запрещает
я сдаю 4 кв, сдаю за день, максимум 1-2 показа...ттт последний раз сдавала кв 2 года назад....остальные живут уже...давно
какие неадекватные звонки
я никому не дам ключи от своих квартир для показа
лично для меня вообще звонки не желательны, т.к. я не могу говорить на работе, но чаще всего звонят люди которые хотят с животными или говорят с акцентом, у меня жесткие правила - только славяне, без детей и животных и когда меня начинают доставать не по делу меня бесит, а агент наш хороший друг, он сам решает эти вопросы, расспрашивает людей и выбирает
Также как и показы, у меня несколько квартир в разных районах, если я буду ездить показывать после работы, а часто люди не приходят или опаздывают, то я не успею сделать какие-то важные дела, да и я лучше это время в фитнесе потрачу или в спа
Но каждому свое, может вам наоборот нравится и по телефону общаться и показывать впустую ;)
Потому что до сих пор спрос превышает предложение, особенно на хорошие квартиры, когда будет наоборот, тогда и будут платить комиссию арендодатели.
Насколько я знаю, в элитном сегменте так и происходит
А для автора: я сдаю три объекта всегда сама, без комиссии.
Так что просто мониторьте свой сегмент.
Но это, конечно для тех. кому не к спеху.
Сама снимала последний раз через агента. комиссия 50%
Арендатор если звонит агенту собственника, то тот ему сразу говорит про оплату, если вас это не устраивает то вам эту квартиру никто не покажет, кстати многие собственники, выступают в роли агентов и сами берут эту плату в размере 30-50%
Ищите квартиры от собственника, на Фейсбуке, ВК, Локалс (Локалс платный для арендаторов), реально найти. Сдаю без агентов, комиссию ни с кого не беру. Раньше не было доступного инета, единых баз, сайтов где можно разместить, приходил собственник в агентство, оно эксклюзивно и сдавало его квартиру, сейчас все настолько изменилось, вполне реально найти без агентов. Только искать надо, просматривать, звонить, ездить, с денежкой. Ждать вас никто не будет, требования к жильцам жесткие, покруче любого агента.
+много. Снимающих больше чем сдающих. А платит всегда тот, кому больше надо.
Ну, допустим платит агенту арендодатель. Арендатор заехал, пожил и свалил через пару месяцев - обои не понравились, хозяин квартиры не понравился, передумал снимать, левая пятка зачесалась. И таких "снимателей" может быть много. А арендодатель каждый раз платить должен? Плюс за каждым еще и уберись (это в лучшем случае). Так что для меня - это некая гарантия того, что решение о съеме принимается обдуманно и вы хорошо подумаете, прежде чем через месяц съехать без причины. Еще и в договоре пропишу, что если вы без уважительной причины съедете раньше окончания срока договора, то залог я вам не верну.
Ну, у меня в договоре прописаны штрафные санкции и для меня, если я передумаю сдавать. Но не в случае, если квартиранты за два месяца загадили квартиру, например.
Но и не о вас. Вопрос был почему арендатор платит комиссию. Варианты ответов разные, я озвучила один из...
Так если арендодатель съедет, значит у вас агент плохой, не смог разобраться. А ведь его вы и нанимали.
причем тут агент? а если человек из другого города приехал, работает и его сократили, он уедет на родину или снимет жилье подешевле
У нас было что молодая пара сняла, потом не выдержали испытания бытом и разбежались через 3 месяца, парень пожил месяц, сказал что дорого и к родителям вернулся
Тут даже сам человек не знает что будет, откуда агенту знать, если он человека 1 раз видит, это надо не с агентом, а с экстрасенсом сдавать, чтобы он увидел будущее )))
фильтровать при сдаче под условия арендодателя, но как он угадает что человек проживет 3 мес, если его уволят с работы или с женой поссорится?
ну и какбы окончательное решение принимает арендодатель, агент только приводит кандидатуры
Хозяева квартир обращаются к агентам, так как это удобно. Агент разместит объявление, будет принимать звонки, отсеивать звонящих и договариваться на просмотры с теми, кто подходит. У меня, например, не было никакого желания в рабочее время отвечать на звонки и однотипные вопросы, выяснять кто звонит, какой состав жильцов и т.п., зачем тратить на это время?
А почему комиссия - ответ прост. Потому что желающих снять больше чем желающих сдать. Поэтому если Вы хотите снять подходящую Вам квартиру (а не абы какую) то да, придётся искать и выбирать. Самостоятельно это а)долго б)занимает много личного времени с)не гарантирует успеха. С риелтором гораздо быстрее и проще.
Это как учить иностранный язык - можно самому, долго, муторно и с сомнительным результатом. А можно с преподавателем, который чётко проведёт по темам.
Если хочешь нормальную квартиру снять, а ресурсов нет - то придется все равно побегать. А агентам арендодателя придется заплатить, не за то. что он ТВОИ интересы представляет, а за доступ к собственнику...
вот и вся логика
значит снимайте без агентов абы какую квартиру и не жалуйтесь, что выбор маленький, нормальные квартиры с хорошим ремонтом сдают в основном через агентов
у нас в рамках сегмента/района/цены лучшая квартира, сдается всегда от 3 до 5 дней - и то потому, что я не готова вот прям сейчас приехать, только выхи
занимается этим риэлтор, и таки не я ему плачу)
не хотите, не платите, но моя квартира мимо вас.
Да, ладно! Мы тут в конце августа искали двушку, мне с агентами было даже удобнее. Снимаем квартиру впервые. Так столько пришлось побегать на осмотры за те 3 дня, не передать. 4 квартиры пришлось смотреть по 2 раза (сначала я смотрела, потом ещё с мужем приезжали).
Но да, в итоге выбрали тот вариант, где комиссию платили собственники :)
а у вас в договоре не прописано, что если вы досрочно съезжаете, то залог вам не возвращают? а то заедут такие деловые на 2 месяца, и за каждого платить агенту? разоришься
Да прописано. Но нам как раз надо гарантированно именно тут и на 5 лет как минимум.
Или совсем убитая квартира или в центре от 100 квадратов в элитном доме. Я угадала? Иначе смысла нет собственнику платить агенту. Хотя может они впервые сдают.
Нет, ремонт, мебель, техника - все свежее (но до ремонта и мебели в нашей квартире далеко, конечно :( ) Двушка в девятиэтажке на Профсоюзной (между Калужской и Беляево). До нас год жила девушка какая-то, уехала в меньшую квартиру.
Мы с ребенком и животным :)
Вот так получилось :)
это не нормальная семья, которая снимает с животными, среди моих знакомых вообще нет ни одной семьи, которая снимает, а животные только у тех кто живет в частном секторе, а не на головах своих же детей еще и животных держат
:) Кот любит спать в ногах. Попугай живет в своем вольере в специально отведенном углу :)
Т.е., Вы даже с собственными арендаторами не знакомитесь? Не удивительно, что они Вам квартиры уделывают. Все наши потенциальные арендодатели досконально выясняли, где мы с мужем родились, где прописаны, где работаем, где ребенок учится. Я на всякий случай даже 2-НДФЛ привезла ))))
узнавать о работе это одно, а знакомиться это совершенно излишне, я когда начинала сдавать со всеми была милой, знакомилась, тоже все о себе рассказывали, а потом на голову садились, ведь свои же в доску значит я им должна скидки всякие делать
Поэтому сейчас только официальная информация о платежеспособности, а кто где родился мне пофигу, пропиской интересуюсь только в контексте что регистрацию не делаю, если людям нужна регистрация, значит они мне не интересны
Если что квартиры мне никто не засирает
Я тоже до сих пор не понимаю цели этих знакомств. Вам же главное, чтоб мы вовремя платили и поддерживали в квартире чистоту и порядок. Так какая разница, где мы родились и где работаем?
Да сказки все это... зачем собственнику платить агенту, если полно арендаторов, которые не отказываются оплачивать комиссию...
Это только к элитке применяется, многокомнатные дизайнерские квартиры в центре так сдаются, но никак не двушки в девятиэтажных панелях на калужской
К Беляево ближе.
Да, все остальные варианты были с комиссией. Именно поэтому мы выбрали эту квартиру :)
В августе предложений было очень много. Одну из рассматриваемых нами квартир сняли в прошедшие выходные только. По крайней мере, на Циане объявление исчезло. А наши хозяева за это время уже 2 оплаты прлучили.
Такое ощущение, что прямая трансляция из дурдома... Каких много предложений для семьи с ребенком и животным? Их никто заселять не хочет, как от чумных шарахаются. Вам повезло просто, попался хозяин-идиот, мало того что вселил проблемных арендаторов, так еще и комиссию за это счастье заплатил.
У нас в итоге было 4 варианта. Мы в тот день приехали уже с вещами, деньгами и готовы были заселиться вотпрямщас.
К животным требовали 100% депозит. Мы не возражали :)
Кстати, сегодня заходила хозяйка за квитанциями (до этого нас проверял только ее муж), пока немного с ней поговорили о том, о сём, к нам вышел наш кошак. Хозяйка очень изумились. Оказалось, то она напрочь забыла, что мы с животными. А ведь на "собеседовании" уверяла нас, что у нее очень чувствительный нюх на животных. Но за 15 минут у нас в гостях она даже не учуяла запах. И туалет кошачий стоял в 1,5 метрах от нее :)
Естественно, она сразу же пошла проверять все стены, косяки и мебель. Ничего не нашла :)
А коту нашему уж 5 лет. И ремонт в нашей квартире покруче этого. Но даже в нашем доме нет запаха (это не мое мнение, это мнение чувствительных знакомых, бывающих у нас в гостях), ничего не ободрано, ничего не разрушено.
Кстати, нам удобнее платить раз в 2 месяца сразу за оба месяца. Хозяйка согласилась ))))
поэтому у вас и было всего 4 варианта, т.к. нормальные арендодатели сразу с животными откажут, и ремонт в квартире не свежий, поэтому вас и пустили, и еще и прогибаются под ваши условия, я бы вас сразу послала ))))
Да это п-жь от начала до конца. Нет собственников панельных квартир, которые платили бы агенту... Только элитка, ибо там рынок арендатора.
Есть, конечно агент до того ушлые, которые возьмут и с одного и с другого... Если собственник, скажем в другом городе и приезжает только на договор. например.
Но если есть агент - то с нанимателя обязательно возьмут агентские
так элитка и сдается долго, может быть за месяц и будет всего пара желающих, как правило люди живут долго, один раз можно заплатить агенту
А однушки перед метро, сегодня снимут, через 2 месяца съедут и каждый раз агенту платить разоришься
Для меня определенный показатель, если люди платят агенту, не просят депозит разбить на части, то как правило это серьезные люди, которые и проживут долго и без сюрпризов
Я Вам больше скажу, мы сейчас (и на момент поисков тоже) готовы оплатить хоть все 5 лет проживания + залог в размере месячного платежа.
Но агенту просто так я ни копейки не хочу платить.
Мы не сомневаемся в вашей платежеспособности, в том что у вас крутой ремонт и т.д. С точки зрения сдающих, вы проблемный арендатор, с ребенком и животным. Таким стараются не сдавать, вам реально повезло. Хозяин явно не опытен, проблемных жильцов пустил, комиссию заплатил. Лично я с детьми больше сдавать не буду, в двух квартирах ущерб от детей, пусть небольшой, кому-то ерунда, а вещь испорчена, на дорогую мебель наклеили замки от детей, отодрать до конца невозможно, следы клея. Жильцы оставили весь залог, и часть купленной ими мебели, но ущерб это не покроет.
От дешевейшего покрытия дешёвой мебели эти наклейки.не отклеиваются. Но так и мебель на один раз.
Мы от своей мебели (массив) без проблем отклеили все фиксаторы из Икеи. Даже следа не осталось.
Хозяева наши эту квартиру сдают давно. 3 года назад сделали ремонт (меняли окна, двери, трубы, мебель), после ремонта мы вторые жильцы :)
Что ещё придумаете, чтоб доказать, что мы не существуем? )))
Я ж уже писала, что кроме этих хозяев, ещё трое готовы были заселить нас в тот же день.
ну конечно же готовы, большие квартиры сдаются плохо, любому арендатору рады, а уж платежеспособному и подавно, т.к. следующего ждать месяц или даже больше
Вам же про однушки у метро пишут, где очередь из желающих а хозяин выбирает кто ему больше нравится и с детьми и животными не сдаст принципиально, т.к. это проблема
Так уедут жильцы и ладно, на следующий день новые найдутся, а после детей еще ремонт делать надо, пусть косметический или как минимум проветривать после животных, это гимор, особенно если желающих без проблемных полно
Нормально они сдаются. Средне дорогие двушки и трешки у метро тоже сдаются отлично, до 130-150, конечно не так быстро, как однушки с бюджетным ремонтом, но рынок живой. Никто из соседей с животными не сдает, со скрипом пустят с детьми.
ну зато топикастеру сдали и еще и уговаривали ;) богатая фантазия у людей, либо по такой завышенной цене, что топикастеру с кошками что толпе китайцев ))))
По обычной цене сдали :) Тут все подобные квартиры сдаются одинаково +- тысяча.
Про "уговаривали" - это только Ваши фантазии.
не уговаривали, а заплатили риэлтору, чтобы он вас нашел таких расчудесных...
Голову попробуйте включить и осмыслить прочитанное. Для нормальных хозяев, с приличными квартирами вас как клиентов не существует. Даже не рассматриваю при слове животные, вообще. С детьми не беру после двух случаев. Извините, не могу прокомментировать что там отходит от дешевого покрытия, что не отходит, дорогая мебель, у жильцов были фирменные детские приблуды, не из Икеи, следы не могу оттереть влажной губкой, ничего сильнее использовать нельзя, прямо запрещено изготовителем. Ваша предоплата за 6 мес тоже не интересна, мне от жильцов нужно получать энную сумму раз в месяц в установленную договором дату. Пальцы гните где-нибудь в другом месте.
на дураках нагреться кто откажется )))) с детьми и животными аренда обычно выше, что вам сдать что китайцам, кто-то может даже китайцев выберет чем вас ))))
При слове дети и животные я даже разговаривать не буду, сразу в ЧС, хоть за сколько вы заплатите, хоть агенту тройную цену
откуда вы знаете сколько было желающих? вы дежурили перед квартирой? вот удивляют такие люди и уверены что они хорошие арендаторы и что кроме вас никого других не было, прямо осчастливили арендодателя своими кошками )))))
Понятия не имею, что там и как было.
Кстати, в эту квартиру мы пошли на осмотр от нечего делать. Ага, "как туристы". Между назначенными просмотрами было свободное время, мы и решили "посмотреть ещё один вариант". Там и остались, собственно говоря :) А хорошие мы или плохие - время покажет )))
вы расходитесь в собственных показаниях ;) выше вы пишете что число предложений было больше чем снимающих, к чему вы лепите информацию если не владеете ей?
Ну и в принципе ваш тип понятен, времени валом, раз животных держите, значит дома постоянно будете тусоваться, нафига такие жильцы сдались
Зато гонору, что осчастливили своего хозяина хоть отбавляй )))))
В 7 утра уходим, в 19:30 приходим. На выходные уезжаем домой. Вместе с котом :)