Оцените, пожалуйста, квартиру

копировать

Знаю, что здесь много опытных риэлторов.
Пожалуйста, помогите оценить квартиру.
Симоновский вал, дом семь корпус два.
Двушка 45 метров, кухня 5,5, ванная, туалет, комнаты 9 и 18 (приблизительно).
Аналоги смотрела на циане, но так и не смогла понять, то ли это 7,5млн, то ли 8 и больше.
Очень разные квартиры и цены.. не могу определиться.

копировать

Этаж? Балкон?

копировать

5 этаж из 9ти, лоджия в большой комнате.

копировать

В зависимости от состояния и документов 8.5-9.

копировать

Состояние - требует ремонта. Документы - наследство по завещанию.
Оцениваю для того, чтобы расплатиться со вторым наследником, то есть договориться между собой.

копировать

Платите второму наследнику 4 ляма и в чем вопрос?
Дом ваш старенький, херовенькиий, один плюс, близко к метро. Более ничего. Квартирки - маленькие клетушечки, подъезды оставляют желать лучшего, его вы так за нее вцепились-то?

копировать

Так последние ваши слова и являются решающими
Наследство да ещё расплатиться ... там проблем не разгребешь
На миллион цену отбросит

копировать

А что плохого в наследстве? Бабушка своим прямым наследникам завещание написала. Других наследников нет. Без завещания было бы тоже самое, только поровну. А она решила разделить 1/3 и 2/3. Между наследниками конфликтов никаких, все заинтересованы решить мирным путём.

копировать

наследство (завещание\про закону)- пороховая бочка, как считают многие, тк только вы знаете, что более никого нет
я, со стороны как продавце , тоже не понимаю, что страшного, я могу предоставить все бумаги -что нет никого, что все умерли, но если бы я сама покупала, то тоже стремалась бы

копировать

В наследстве плохо то, что оно отпугивает покупателей. И покупают, особенно свежее, только с дисконтом.

копировать

Наследство отпугивает только покупателя без риелтора. Который ничего не понимает, но на всякий случай боится, но боится не там, где следует бояться.

Риелторов наследство не отпугивает, кроме того, квартира часто в продаже только по причине наследства, получили наследство и продают. А остальные квартиры никто не продает - сами живут.

копировать

Ой, только не надо про волшебников-риэлтеров, которые всевидящим оком проверят квартиру. Плавали, знаем.

копировать

Риелтора вообще ничего не отпугивает, деньги же не его:-)
И откуда такое умозаключение, что покупатель ничего не понимает??
Судя по вашему посту, это вы ничего не понимаете,
и с таким вот "специалистом" точно не рекомендовала бы связываться..
Без обид, ничего личного

копировать

Откуда умозаключение? Наверное, потому что ум есть, вот и заключил умозаключение

Но вы по моему посту как-то плохо судили. Не вижу аргументов, кроме что ничего не понимаю. Я в моем посте всё аргументировал, значит понимаю. Утверждение, что наследство только с дисконтом - неверно. Я обладаю статистикой, дисконта просто из-за наследства не бывает. А вот появляются квартиры в продаже часто по причине наследства. Глупо их пропускать из-за опасений, потому что страшно

Не рассматривайте тогда квартиры, где разведенные супруги, а вдруг имущество делить будут. Где дети, а вдруг ущемили. Где старики, а вдруг обманули. Где собственник богатый, а вдруг банкрот. Где бедный, а вдруг маргинал. Где приватизация, а вдруг отказники. Где прописанные есть, а вдруг не выпишутся. Где прописанных нет, а вдруг есть. С 2мя детьми нельзя - маткапитал. С альтернативой точно нельзя - вообще темный лес. Покупайте с торгов департамента Москвы.

Вы не можете меня (не)рекомендовать, так как меня не знаете, серый аноним.

копировать

"свежее" звучит весело. А когда оно из свежего превращается в залежавшееся? =) Чтоб не отпугивало?

копировать

лет через 20, чтобы уж наверняка.
а обычно через 5 лет.

копировать

В октябре смотрели такую за 8,3. Не купили, тоже муть с документами (наследства, дарственные). Но ту квартиру купили точно. Ещё долго висела похожая на 9 этаже, не помню почём, но тоже что-то вокруг этих денег. Там жили узбеки, состояние сами понимаете, и крайний этаж смутил, но документы были нормальные.

копировать

Может мне показалось, что как будто бы за последнее время цены выросли. Друг продал недавно квартиру за 8,5 похожую с нормальным ремонтом, но дальше от метро и комната одна проходная.

копировать

Не показалось.

копировать

Ключевое - с нормальным ремонтом.
У вас же одна разруха.
Для справки, нормальный ремонт двушки как раз выйдет в районе 2-2,5 млн.

копировать

А почему дарственные - это муть?
Подруга продала квартиру как раз по дарственной, ушла за 2 мес, хотя это ЦАО и цена однушки была в 12.8.

копировать

Продала квартиру по дарственной? Зачем?

копировать

Квартира была ей не нужна. Она получила ее по дарственной, что зачем?:)

копировать

Так получила или купила? Или продала? :) Если купила, то почему не по ДКП?

копировать

Здесь говорят, что квартиры, которые были до продажи (до того, как их выставили на продажу) получены в качестве наследства или по дарственной - муть..
Она получила квартиру по дарственной..
А потом ее продала ну очень быстро, с учетом того, что это все-навсего однушка.

копировать

Теперь понятно. :)