Трудно ли сдать дорогую квартиру?

Открыть тему в окнах

  • Anonymous
    03.07 18:42
    #99090170
    Добрый день, подскажите, если есть опыт: сложно ли сдать дорогую квартиру в Мск? Дом бизнес-класса, 3я станция от кольца, 2 минуты до метро. Только закончен очень и очень хороший ремонт. Квартира: 3 отдельные комнаты, 2 с/у, кухня-гостиная.
    Вот дилемма: сдать ее или продать, тк сдать будет сложно. В нашем доме только один раз однушка сдавали за 100 тыс, больше объявлений не видела. Спасибо всем за мнения.
  • Anonymous
    03.07 19:09
    #99090309
    ответ на #99090170
    так попробуйте. Выставите прямо сейчас и изучите спрос.
    Вас же никто не заставит её сдавать силком, посмотрите на активность арендаторов и решайте.
    однушка за сто тысячь - довольно странное явление.
  • Anonymous
    03.07 19:12
    #99090328
    ответ на #99090309
    Я принципиально хотела понять как лучше действовать: сдавать или продавать.
    Да, сдавали за 100 тысяч, не знаю за сколько сдали в итоге. Кухня-гостиная и спальня. Квартира метров 60.
  • Anonymous
    03.07 19:15
    #99090348
    ответ на #99090170
    Убьют ваш ремонт, не жалко? Лучше продайте, если не нужна.
  • Anonymous
    04.07 09:55
    #99092245
    ответ на #99090170
    продавать тоже придется с дисконтом, никто ваш ремонт оплачивать не будет, если и продавать то надо было без ремонта
  • Нон
    04.07 15:34
    #99094275
    ответ на #99090170
    не поняла зачем вкладывались в хороший ремонт если не будете жить, сдавать многокомнатную квартиру не выгодно, лучше большая площадь, а комнат не более двух
  • Anonymous
    04.07 15:36
    #99094288
    ответ на #99094275
    Делали для себя, но могут измениться жизненные обстоятельства.
  • Anonymous
    04.07 15:45
    #99094373
    ответ на #99094288
    я бы сдавала, хотя бы лет 5, чтобы хоть немного ремонт отбить
  • 04.07 15:46
    #99094378
    ответ на #99094373
    А через 5 лет можно снова делать ремонт.
  • Anonymous
    05.07 09:02
    #99097767
    ответ на #99094378
    зачем автору делать ремонт, если она ее продавать собралась?
  • 05.07 10:42
    #99098208
    ответ на #99097767
    Цена со свежим ремонтом и со старым разная. Если продавать, так уж сейчас.
  • Anonymous
    05.07 18:16
    #99100313
    ответ на #99098208
    Давно ли пятилетний ремонт стал влиять на цену?
  • Anonymous
    05.07 23:12
    #99101452
    ответ на #99090170
    Реально. У нас в доме квартиры сдают многие, цены от 100 000. Снимают в основном иностранцы, сотрудники посольств и фирм, которые расположены в ЦМТ и Сити. Квартиры не простаивают. У вас все зависит от расположения.
  • Anonymous
    05.07 23:47
    #99101583
    ответ на #99090309
    Что странного? В ЖК бизнескласса они так и стоят. Это же вам не хрущ за 35. В ЖК Донской олимп, к примеру, 1-ки 90-100 сдаются. Я уж молчу, сколько хотят за квартиру в Хамовниках, в каких-нибудь Садовых кварталах.
  • 06.07 00:49
    #99101726
    ответ на #99100313
    Всегда так было в дорогих ЖК.
  • Anonymous
    06.07 07:57
    #99102101
    Реально, сдавала недавно 2й раз, в течении 2х недель уходит.
  • Anonymous
    06.07 14:18
    #99103220
    Конечно реально. Мы снимаем квартиру в очень дорогом ЖК, выбор большой. Сейчас будем переезжать, начали искать новую. Нас трое, ищем 3-ку или 2-ку с кухней-гостиной, не бабушкин вариант. И свежий хороший ремонт сразу виден, в такой квартире жить приятнее.
    Выставляйте в конце июля-начале августа, к осени спрос повысится. Если рядом есть хорошие школы, шансы повышаются.
  • Anonymous
    06.07 17:55
    #99104013
    ответ на #99103220
    Так вам как раз и карты в руки. Выбор большой и неизвестно сколько каждая из квартир в экспозиции висит. Как раз с позиции продавца подобные объекты могут ждать своего клиента месяцами.
    По сезону совет верный, самый высокий спрос скоро начнется.
  • Anonymous
    06.07 17:56
    #99104019
    ответ на #99098208
    Согласна, если продавать, то свежую квартиру, а не после сдачи.
  • 08.07 08:19
    #99109021
    ответ на #99094378
    Действительно дорогой ремонт - это качественные материалы, отлично сохраняющиеся. Сдаём дорогую квартиру 6 лет, ремонт как новый. Недавно обновили потолки в ванной и на кухне, перекрасили кухню. Все остальное в первозданном виде. Не пугайте автора, зачем продавать, куда деньги, зачем этот геморрой если сдача сохраняет квартиру и приносит деньги.
  • Anonymous
    08.07 11:13
    #99109674
    ответ на #99090170
    реально сдать дорогую квартиру в пределах Садового кольца, снимали много раз по работе для иностранцев от 100 до 230 тыс руб в месяц. А вот 3 станции от кольца уже смотреть надо. Если рядом посольства, бизнес центры или же парки, школы хорошие, например, для семейных иностранцев, то сдадите.
    поддерживаю совет выше - попробуйте сдать, лучше привлечь агента, хотя последнее время попадались "продвинутые" иностранцы или с российскими друзьями и сами искали себе квартиры на циане)))))
  • Anonymous
    08.07 17:05
    #99111679
    ответ на #99109021
    Бывают очень неудачные жильцы. Мне разнесли одни такие дорогую квартиру. Причем, поломки все скрытые были. Залог мы, конечно, не вернули, но он не покрыл ущерб.
    С виду были приятной семьей, проверки с нашей стороны были регулярные. Но не засунешь нос везде.
  • 08.07 22:34
    #99112890
    ответ на #99109021
    Ремонт отлично сохраняется, если в нем не жить. Но даже при таком раскладе он устаревает. А уж при сдаче никак нельзя быть уверенным, что кто-то его будет сохранять, они считают, раз платят такие большие деньги, то делают, что хотят. Например, мне рассказывали про одну популярную девочку, снимающую дорогую квартиру, уюкоторая испортила паркет конкретно, потому что всегда ходила дома на шпильках.
  • 10.07 07:03
    #99117694
    ответ на #99090170
    По моему опыту, такие квартиры быстрее всего сдаются.
  • 10.07 21:33
    #99122264
    Если ремонт хороший , то основные деньги ушли на инженерку и идеальные ровные стены. Это не убьют...Купите непроссываемые чехлы и наматрасники на матрасы и диваны. Это основной ущерб.
  • Anonymous
    11.07 13:14
    #99124718
    ответ на #99092245
    Очень многие согласятся купить с новым качественным ремонтом жилье бизнес класса, особенно если стиль устраивает. Не у всех хорошо зарабатывающих людей есть время возиться с ремонтом, когда есть возможность купить готовое и качественное.
  • Anonymous
    11.07 14:08
    #99125009
    ответ на #99112890
    Ох уж эти риэлторы, вам лишь бы продать! Хороший паркет можно отциклевать и он будет как новый. Смысл продажи? Потерять деньги, поиметь головную боль? Главное, чтобы ремонт не устарел, ага.
  • Anonymous
    11.07 14:09
    #99125022
    ответ на #99111679
    Можно пример, что конкретно разнесли, скрытно причем?
  • 11.07 17:16
    #99126020
    ответ на #99125009
    Конечно! Паркет отциклевать, обои поменять, тут-там перекрасить, и можно опять сдавать.) Главное, ведь, что можно сдавать!)))
  • 12.07 12:24
    #99129452
    ответ на #99126020
    Не, канешн, главное продать! Ничего что на поиск и выбор квартиры ушло время, деньги, нервы, ничего что на ремонт ушло тоже самое и даже больше, главное - продать! У вас профессиональная деформация, вы не воспринимаете квартиру как некую ценность для человека, как часть жизни. Продал купил опять продал. И если посчитать стоимость циклевки и лака, обоев это копейки в масштабах покупки и ремонта другой квартиры. Несколько раз сдавали квартиру с помощью риэлтеров, первый их вопрос - а продать не хотите?
  • 12.07 13:14
    #99129653
    ответ на #99129452
    Зря вы так. Ставить безапелляционные более чем смелые диагнозы окружающим на основании пары фраз - тоже своего рода деформация, уж не знаю, профессиональная ли или еще какая.
  • 12.07 13:43
    #99129770
    ответ на #99129452
    Это не деформация, это опыт.
    Вы так рьяно повторяете, что главное продать, что, видимо, у вас что-то личное. Я лишь написала, что если надо продавать, то выгодней это делать со свежим ремонтом, а не после нескольких лет сдачи, ибо потери будут ощутимые.
  • Anonymous
    12.07 15:31
    #99130271
    ответ на #99129770
    Автор нигде не написала о необходимости продать. Квартира пока не нужна для проживания в ней, изменились обстоятельства, и все. Ничего личного, тоже опыт. Сдаю несколько квартир, иногда ситуации с риэлторами как под копирку.
  • 12.07 15:33
    #99130287
    ответ на #99129653
    Профессия или род занятий всегда накладывает отпечаток, разве нет? Причем тут диагнозы?
  • 12.07 16:56
    #99130713
    ответ на #99130271
    Про необходимость сдать автор тоже не написала. Дословно: Вот дилемма: сдать ее или продать. Не понимаю, чего вы так возбудились.
  • Anonymous
    12.07 17:54
    #99131024
    ответ на #99090170
    Попробуйте, но получится, продадите
  • 15.07 09:07
    #99139540
    ответ на #99124718
    про эконом соглашусь, люди хотят быстрее заехать и не тратить деньги, а в квартире бизнес-класса люди хотят свой ремонт, а там как правило любят все в золото отделывать, хотя конечно может реально кому-то понравится и будет рад, но часто не совпадают вкусы по ремонту
  • Anonymous
    15.07 15:51
    #99141365
    Вот кстати, может кто-нить удовлетворит мое любопытство
    Осенью 2017 года впервые увидела вот это вот объявление https://www.cian.ru/rent/flat/163208270 Периодически с тех пор смотрю циан именно ради этого объявления, квартира до сих пор сдается. Это реально такое объявление или там что-то скрывается за фасадом объявления? Дом-то обычный, не элитный...
  • Anonymous
    15.07 16:15
    #99141468
    ответ на #99125022
    Как пример, сломали ножку у двуспальной кровати, которая посередине находится. Подперли каким-то бревном.
    Нет, я понимаю, что есть такое понятие, как физический износ, но тогда такие вещи объявляют, а не втихаря подтыкают. К тому же, квартира сдавалась с практически новой качественной мебелью.
    Не одевали чехлы на матрасы, они были все прописанные (детские и взрослый), их просто перевернули другой стороной.
    Прожгли натяжной потолок и заклеили белым кружочком. Потолок был тканный, а не эконом-дешевка.
    Сломали лестницу на верхний ярус детской кровати и письменный стол раздолбали. Причем мебель была классная, действительно надежная. Не знаю что они делали, что чугунную лестницу развалили и ободрали корпус кровати. На столе прыгали, наверное.
    Испортили кожаные диваны, то ли дети их прокалывали чем-то, то ли что еще делали.
    Дети поразбивали плафоны на лампах, а родители ничего лучше не придумали, чем купить пару новых в Леруа по 100 рублей и такую разномасть нам оставить на итальянской люстре. Ну уж хотя бы все плафоны заменили бы.
    Светорегулятор заменили на дешманский выключатель.
    Это то, что вспомнила набегу.
    Допускаю, что некоторые поломки могли быть не по их вине (диммер, например), тогда они должны были сообщить и мы совместно приняли бы решение кто и чем заменяет/ремонтирует. А вот эта самодеятельность мне никаким местом не уперлась. Хотя, там такие дети, похоже были и пофигисты-родители, что поломки от баловства, скорее всего.
    После той сдачи, несмотря на свой большой опыт в арендном бизнесе, больше не делаю скоропалительных выводов относительно адекватности жильцов. Окончательно сужу о них в момент расставания. К счастью, пока только та семья варваров расстроила.
  • Anonymous
    15.07 18:39
    #99142189
    ответ на #99141365
    Хотела бы посмотреть ,кто снимет двушку около Беляево за 160 тыс . Там еще коттедж пытаются продать за сумасшедшие деньги или сдать, тоже два года висит.
  • 15.07 18:43
    #99142220
    ответ на #99141365
    Если вы обратили внимание, эта квартира сдается с сентября 2017. Так же этим человеком сдается с июля 2017 г. коттедж https://www.cian.ru/rent/suburban/159988769/ , и этот же коттедж продается. с октября 2017г. https://www.cian.ru/sale/suburban/165623137/ .
    В двух последних объявлениях оговорка стоит крупными буквами, что это "собственник, а не риэлтор".
    Скорее всего это та ситуация, когда человек по характеру олимпиец, т.е. ему важен не результат, а участие. И на землю он со своих облаков спускаться не хочет.
  • Anonymous
    15.07 19:07
    #99142404
    ответ на #99142220
    Я профан в этих делах...
    Арендная плата за коттедж тоже завышена?
  • 15.07 19:13
    #99142456
    ответ на #99142404
    Судя по всему да... Если не сдается два года.
  • Anonymous
    15.07 19:19
    #99142493
    ответ на #99142456
    Да я вот что-то подумала, мож там супруга/гу ищут и таким образом отсеивают "не своих" на просмотрах
  • Anonymous
    16.07 23:30
    #99148150
    ответ на #99142404
    Вообще, за такой коттедж нет, не завышена. Я правда не совсем представляю, где этот населенный пункт находится, может в таких муркиных задницах, что ни один нормальный человек туда не поедет.
Поделиться с друзьями

rambler