Как сдать убитую кв.?
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сдать убитую хрущёвку(Москва, шоссе Энтузиастов) и не слишком близко к метро(минут 20 пешком)? Риэлторам, как я понимаю, такие варианты не интересны? Как действовать?
Интересно, что значит дешево....
Есть аналогичная двушка в пятиэтажке на 5 этаже в 5 минутах пешком от м. Планерная. Ремонт был лет 8-10 назад. С поклейкой обоев и побелкой потолков. Полы не меняли, ванную не ремонтировали. Туалет покрашен красочкой, сантехника менялась вместе с обоями.
Есть хорошее правило: не знаете ответа - пройдите мимо. Че фигню писать...
Человек задал конкретный вопрос.
Тем не менее предыдущий ответ правильный: поставь себя на место контрагента, прикинь свое предложение на себя же и ты получишь половину ответа.
Сходите в циан поищите аналогичное. Быстрее ответ на свой вопрос получите.
определиться с ценой.
максимальная уборка, выкинуть весь хлам.
сделать хорошие фото.
выставить на авито, циан, фб тематические группы.
акриловый вкладыш, новый сральник, однотонные обойки, мебель по акции из Столплита. Есть куча групп в мордокниге и контакте. Сдаётся всё если ценник правильный. Можно сделать фото и разместить объявление, посмотреть на реакцию людей и корректировать ценник
и да, не слушайте тут сказки про киргизов. У меня убитые квартиры снимают москвичи и подмосквичи, хрен их выгонишь и хрен чё улучшишь, всё их устраивает. Любых улучшайзингов боятся как огня, потому что важен в первую очередь ценник. Кстати, привет Свану, до сих пор живут его протеже, скоро уже юбилеи справлять будем
Вы евреев имеете ввиду?Лет 10 уже прошло наверное. :)
Киргизам ту вашу квартиру можно было сдать тысяч на 10 больше, но это гораздо более высокий уровень рисков.
Лучше косметику сделать, как думаете? Но там обоями дело не ограничится, там и полы нужно делать и санузел полностью.
Понятие лучше/хуже относительное. Можно сдать тем же киргизам, и спокойно смотреть, как они добивают квартиру и ждать реновации (бульдозер уравняет все ремонты), если все равно квартире нужен ремонт, близкий к капитальному.
Подскадите, где жильцов искать, на каких сайтах объявления размещать? Всякие там агенства не будут с такими вариантами работать?
На авито разместите. У нас в Питере есть еще т.н. "Квартирник" - бесплатный телефон, в Москве мб есть что-то подобное.
Мне раньше хватало Квартирника, этой весной задействовала, помимо него, еще и авито, и вк, и литтлван, в общем, везде размещала, тк весна очень "глухое" время для сдачи.
Почему нет?! Просто задача должна быть решаема в принципе.
Пишите, если смогу - помогу.
проще сдать как есть , дешевле рынка.
я бы не стала -не окупится, на цену не повлияет практически.
обои квартиранты сами переклеят - вычтите из оплаты стоимость обоев.
на пол дешевый линолеум ( можно просто положить без плинтуса.)
если сантехника нерабочая -поменяйте, ванну можно жидким акрилом восстановить-дешево -на 5 ть лет хватит.
незнакомые риэлторы только головняка прибавят- будут звонить и надоедать, приводить любой неадекват, независимо от ваших пожеланий.
если сдавать киргизам -то только официально-соседи начнут стучать на нелегалов.
Только не акриловая ванна!!! Через полгода будет хуже выглядеть, чем старая.
лучше сделать самый недорогой ремонт, линолеум, обои по 50 рэ за рулон, с/у краской или панелями и можно сдать даже нормальным людям, сдавать со скидкой на ремонт, только обманут
Материалы можно даже поискать в остатках очень многие даром отдают остатки ремонта, у меня подруга бесплатно, ну только по цене клея сделала ванную, она конечно немного странно смотрится, что плитка разная, но может кому-то это покажется дизайнерским
ну вы же все равно не сдадите без раковины или унитаза, если поставите новую раковину, унитаз, все равно зеркало надо, ну хоть б/у с авито за 200 рэ, стены покрасить краской или панелями, главное чтобы чистенько было, пусть бедненько
Раковина есть, унитаз есть, зеркало есть, просто всё старое, плитка где-то отвалилась.
ну попробуйте покреативить, купить плитку другого цвета, но подходящую по размеру, отбить целый ряд и сделать полосами, уж лучше немного разная, зато целая
В соседней трешке живут киргизы, снимают уже года 3-4. Да, их там человек 6, но их не видно и не слышно. Зашли, вышли, поздоровались.
Наши киргизы жили года два.потом привели 20 киргизов.оставили сломанную бытовую технику с помойки,нашу умыкнули.А мебель разбили в ноль. Да,каждый месяц приезжали и проверяли.Но вот от такого финта не спасло.
Вы описываете стандартную ситуацию для Москвы... Киргизы (как правило) не живут по 5 человек в трешке, даже если они и клянутся в этом. Впятером они будут жить в одной комнате, а остальные сдадут (будут говорить, что родня погостить приехала, если застукаете), это стандартная их модель поведения. Ну и 90% киргизов находятся в России нелегально по принципу "приехал как турист, понравилось, решил не уезжать совсем"..
разный можжет быть контингент, могут быть строители, которым только переночевать надо, могут быть люди с животными и кстати совсем не факт что они будут совсем грязнулями
У меня жила семья муж-сантехник, жена на рынке торговала, он сам все подлатал, кое-где обои переклеили, но они жили с собачкой, она иногда мимо пеленки ходила
Кстати довольные были, т.к. мебель была, холодильник, стиралка, да в целом все нормальное, просто старое, говорят что раньше снимали комнату и без стиралки, а тут квартира по цене комнаты
Половина успеха - цена. Имел возможность убедиться, что дисконт в 20% от цены самой дешёвой на рынке квартиры творит просто чудеса, можно сказать, что полноценный эксперимент проводили по этому поводу лет 7 назад, когда сдавали квартиру алкоголика без документов, без уборки и в состоянии "без слез не взглянешь". С оговоркой "только славян".
В первый день пришло 5 человек и все, кроме последней пары, согласились квартиру снимать, причем представители последней пары были банковскими клерками и выглядели так, будто шагнули на порог с обложки модного журнала. :)))
Правда на следующий день трое из согласившихся забрали свои слова назад, но одна-то пара осталась и въехала в квартиру, прожив потом в ней 2 года. Правда их устные горячие обещания привести квартиру в порядок за свой счет так и остались лишь обещаниями.
А вот сдать убитую квартиру по цене не убитой можно только киргизам или выходцам из ЮВ Азии
я сдала убитую двушку за три дня, сняла молодая семья и им нужна была квартира именно в этом доме, потому как маленький ребенок и баба-деда в доме напротив. первые полгода платили 50% аренды, делая необходимый ремонт. Ванна, туалет, плита -все было в исправном состоянии.
Когда-то мою убитую квартиру снимала семья (практически без дисконта), муж и жена, они были заводчиками крупной породы собаки. С ними никто не хотел связываться, кроме меня.