Купить коммерческую недвижимость!?
Нужен совет. Есть большая однушка прям у метро в доме бизнес класса, которая приносит ежемесячно не очень большую сумму в районе 40к. Сумма продажи плюс/минус 10 миллионов. На эту сумму можно купить небольшую торговую площадь, нежилой первый этаж или офис и увеличить свой доход хотя бы в два раза(может и больше). Кто покупал коммерческую недвижимость - отзовитесь[-0< С каким проблемами можно столкнуться? Вы бы вложили так свои 10?
Если у вас действительно бизнес класс у метро, то цена аренды должна быть раза в полтора, а то и в 2 выше. За 40 уже самые простые у метро сдаются.
Действительно, с машиноместом в подземном паркинге. Раньше доход был около 60, последние 3 года выше 45 никто снимать не хочет. Это не центр. м. Кузьминки.
Просчитайте налоги для начала. На комм. недвижимость налог на имущество существенно выше, в ближ. будущем 2% от кадастровой стоимости. + налог от сдачи. Сдача комм. недвижимости - это уже предпринимат. деятельность, возможно придется регистрироваться как ИП.
Вы этот список видели? Это крупнейшие торговые центры, никакой мелочевки там нет.
Не только видела, но и приходилось в судебном порядке оспаривать включение в данный список. Про крупнейшие ТЦ не совсем так, включают, если торговые, административно-офисные и тд составляют 20% и более. И как в таких случаях работает госинспекиця по недвижимости в Москве я тоже хорошо знаю). и нет никаких гарантий, что завтра будет не 20% к примеру, а 10.
Я работаю гл.бухом крупного предприятия, 100% торговые, административно-офисные помещения, всё сдано в аренду. В списки не включены. Московская область. Решила посмотреть списки на сегодня. Поражена, включили какую-то мелочевку, буквально - палатки, обложенные кирпичом. Странная картина. И всего 8 позиций на город с 60-тысячным населением. Единственное, что объединяет все объекты, они вводились в эксплуатацию недавно, примерно 5 последних лет. Другие комплексы, как и наш, которые были построены еще в 90-е годы, почему-то не включили.
Но это не значит, что вас никогда не включат. Я и не говорю, что везде все стопроцентно включены. Еще не добрались быть может. В Москве просто с этим активнее. И с кадастровой стоимостью песня- из каких соображений ее берут, не всегда понятно. К рыночной она ну никаким боком иногда. Еще и на землю надо внимание обратить - что там оформлено и назначение. В общем я на месте автора без опыта не впутывалась бы. С квартирой пусть меньше, зато стабильнее и надежнее.
Это просчитали. Сдаю несколько квартир и везде плачу налоги. Последние месяцы, как самозанятая. Ещё не узнала, можно ли также сдавать коммерческую недвижимость без регистрации ИП, как самозанятая.
Если ошибетесь с локацией, сдать потом ком.недв. будет очень тяжело, реально очень много коммерческой, которая очень долго не сдается. А уж продать неудачную локацию потом с большим дисконтом придется. Однушку у метро вы всегда сдадите и быстро, от пары дней до пары недель максимум, а с коммерческой можно зависнуть очень надолго. Продают как правило то, что не оправдывает вложений. Перед покупкой ком.недв всегда надо спросить себя, а почему ее продают?