Почему так резко?
Подорожала аренда квартир почему такой резкий скачок в цене? Хозяева квартир что ли все сговорились или потому что осень? Тоже самое год назад сдавалось дешевле на 5 и даже 10 тысяч?
Вы провели анализ? Я вот собираюсь сдать на 10 дороже, но тому есть причина, квартира была убитая, сейчас сделала ремонт, естественно дороже. Без ремонта сдала бы за те же деньги. А ещё люди которые вышли из тени и стали самозанятыми.
Да, в Москве подорожало. Жильцы съехали, сдали на на 5 тыс.дороже, стояла очередь из желающих. Сегмент эконом.
По всей? я не поднимаю, боюсь что съедут, живут уже 3 года платят исправно.
Так и жильцам которые уже были в аренде, повышают. Озвучивают что планируют со следующего месяца повышение и не на 1-2 т.
Посмотрела по своему району. Никакого резкого скачка цен. Однушки за 30 оуоло метро
+1 это все фейковые объявления. Нет никаких однушек рядом с метро за 30. Вы о чем вообще? Вы серьезно считаете что однушки сдают рядом с метро по 30 т? :-о Лечите уже тогда голову или учитесь отличать фейки от реальности. Минимум 35 однушки и то не рядом с метро.
Только вчера сдали за 29тыс. на Алма-Атинской.
И за 27тыс. в 2.5 км. от Преображенской площади вчера.
Одна в Братеево со свежими обоями и очень старой мебелью (замена диванов напрашивалась), было много претендентов; сдавали недели три, отсеивая практически всех, в том числе весьма приличных людей, но у которых оплата квартиры работодателем входила в их соцпакет.
Вторая у Лосиного Острова вообще без ремонта, с хорошим угловым диваном, который многое повидал в жизни. Сдалась с первого показа (смотрели двое).
Для тех, кто еще не решил, будет ли он платить налог в следующем году, подобный квартирант хороший повод потерять спокойный сон.
Ну в общем то их понять можно....нафига платить налоги в никуда...
Плюс риск, что завтра переиграют все и придется налог при продаже платить.
Понятно, спасибо. Просто мы только что заключили договор с юрлицом. И, если это единственный минус, то хорошо. Но наш юрик сразу к нашей цене прибавил 10% на налог, который, кстати 6%. А к депозиту больше, а то иногда и с депозита снимают налог. А самозанятость можно зарегистрировать, не выходя из дома.
У вас другая ситуация, с одной стороны ЮЛ, с другой ИП, безналичные расчеты, все кристально белое.
Я писал про другую ситуацию, когда за спиной ФЛ-съемщика в тени прячется ЮЛ, из кассы которого ФЛ будет получать деньги для оплаты ежемесячных платежей хозяину квартиры. И коммерческая тайна регулярных финансовых отношений двух ФЛ таким образом становится "секретом Полишинеля", потому что договор найма подшивается .
Мои клиенты всегда в курсе подобных мелочей. :)
И эти "мелочи" сильно снижают число подходящих съемщиков, здорово усложняя работу.
Она не ушатана, подушатаны в квартире только диваны, а сама она даже с новыми обоями и новой дверью в туалет, которую ударом ноги пробил бойфренд предыдущей съемщицы.
Нет, не продешевили, сдавали достаточно долго для августа, отсеивая подавляющую часть претендентов на нее: 80% спроса на нее в районе - выходцы с национальных окраин (близость рынка "Южные ворота" сказывается) , из оставшихся нормальных претендентов у 80% оплата квартиры входит в соцпакет работодателя. Пара-тройка первых посмотревших исчезла бесследно, уйдя в состояние "мы подумаем" навсегда, что говорит о том, что в районе были и другие, более выгодные предложения.
Естественно, что сдать "всем приличным", что на языке риэлторов означает "кому попало", можно было и быстрее и выгоднее.
Мда, все сдают кому попало, и только вы в белом пальто, только у вас подбираются хорошие арендаторы. Смешно.
Никто из нормальных, не алкашей, не сдают кому попало, не надо. Отбирают будь здоров людей, полно ограничений стало, большинство сдают строго только славянам, очень многие не рассматривают теперь с детьми и беременных. Проверяют даже чтобы работа была легальная, стабильная, с белой зарплатой и все это требуют при сдаче квартиры. Вы отстали от жизни и застряли похоже на том, что было лет 10 назад. С каждым годом все ужесточаются требования от арендодателей. Либо вы просто не столкнулись еще.
У меня знакомая сдает квартиру однуху, ремонт 40 летней давности, даже обои не меняла, сдает вот как раз за 29 и вся коммуналка на жильцах, с отчетом что платили помесячно. Ну там и квартира 29 квадратов и без слез не взглянешь, мебель 50 летней давности, ремонта не было 40 лет, даже обои старые, старые.
А вы не дадите название группы на Фейсбуке где можно сдать квартиру. Хочу сдать в Бирюлево-Восточное. Вот только ремонт подошел к концу.
https://www.facebook.com/groups/509679185734909/, они все закрытые, нужно стучаться.
https://www.facebook.com/groups/cityrent/?ref=bookmarks и т.п, как найдете одну, тут же всплывут остальные, выбирайте такие, в которых много народу и свежие объявления. Удачи.
Конечно сдадите, квартиранты себя и накажут, снимут хуже и за эти же деньги. лучше точно не снимут.
Подскажите, если однушки возле метро за 30тыс фейки, то где можно посмотреть реальные цены квартир? Циан? Фейсбук?
Циан, Авито, Фейсбук, Локалс. Везде есть настоящие квартиры и цены. Смотреть, думать и не кидаться за однушкой на Павелецкой по 30 тысяч:).
Спасибо!!
Еще спрошу. А подъем цен сейчас - это потому что сезон? В сентябре всегда цены поднимались. Или и весной и летом цены будут расти?
Подъем начался в прошлом году,, но фактически просто цены вернулись к нормальным, было падение в 15-16 годах. В этом году цены стали расти потому что все дорожает, арендодателями тоже кусать хотца.
Возле какого именно метро? Далеко не всегда это фейки. На еве по жизни пытаются убедить в том, что цены выше, чем они есть, но если поискать, то можно найти много интересного. Конечно, голову выключать не стоит. Если предлагают за 25 на Кропоткинской в 5 мин от метро с дизайнерским ремонтом, то это повод насторожиться. И даже не звонить
Ок. Двушка в панельной 9-этажке а 5 мин ходьбы от м.Домодедовская. квартира чистая, санузлы после ремонта, кухня не дорогая, но новая. Мебель современная.
Сколько стоит сейчас?
15мин пешком от Тропарево, двушка в 16 этажном доме, ремонт и мебель практически как у вас) сдала за 55000=
А что вас так удивляет? Ко мне только со студентами и приходили, из солнечного Краснодара, из Калуги, Подмосковья.. , вокруг много учебных заведений, и многие не хотят чтобы их дети жили в общаге. Скажу вам, что спрос был, и торговались только армяне) В соседнем доме за 48 сдавалась прямо таки убитая квартира, с плиткой от застройщика (1975г). За 55 так и висит со стенкой, наверное румынской, и клетчатым диваном из 90годов)
Новокосино (и Реутово напротив) , полно квартир за 30 тыщ. Если про однушки речь.
Бедные сдавальщики.... Раньше за свою убогую однуху имели 1 тысячу долларов в месяц, а сейчас....Но морду лица держат! У меня такие соседи рядом были, шваль-швалью, сдавали абы кому лишь бы деньги капали, теперь в нашей квартире живут чеченцы, так получилось. ничего личного...
Чеченки- собственницы, а рядом съемная однуха с неадекватными хозяевами. Мамуля- чеченка- юрист!
А ничего...пусть попробует проститукам сдать или ненормальным из регионов. Это мой ОСОБЫЙ подарок хозяйке однухи и ее двоим сыновьям. которые не посчитали нужным со мной просто пообщаться.
Хватит хню плести здесь. Вы хотите сказать что чеченцы отобрали у собственника квартиру? )))))))) Фантазерка) Судя по тому как вы написали про доллары и не доллары) вы просто завистница до чужого добра и квартир, видимо своей даже малометражки не имеете, одной.
А вызывать кто будут съемные жильцы, они же сами гадят и шумят.. Вы прям понаеха типичная, ненавидите москвичей.
Скажите, а комиссия риелтеру в 70-100% нормально?
В прошлом году сдавала, агент работал за 30%.
Не нормально, поэтому многие уже имеют дело напрямую с теми кто сдает, минуя этих мородеров, которые только в общем то дерут деньги не за что. Квартиру можно снять вполне и без посредников через авито, там люди сдают многие уже сами по себе без агенств.
У меня малогабаритка и не рядом с метро. Среднее состояние после ремонта, да и надо будет проверять после последних арендаторов. Была 26+счетчики. Точно поставлю 27+ счетчики. Вот думаю, не мало ли?
Мало. Нормально если отдельная малогабаритка-студия 18 квадратов, ну скажем пусть даже 20. Если малогабаритка даже 24 квадратата то сдают смело за 30 тыр, тем более после ремонта и плюс счетчики. Вы чего так дешево сдавать собрались?
25 метров общая пл. но у нас весь дом такой и контингент соотвествующий. Пару лет назад наш дом сдавался в среднем по 25 тыс. за подобные квартиры и не всегда русским. Ремонт косметический. Ну и по неопытности послушала ‘советчиков’, которые вообще говорили, что 24 тыс - красная цена. Но у меня ль метро минут 20-30 если шагом.
Глянула сейчас ради интереса циан, полно однух в нашем районе по 25 000 сдают, площади по 38 квадратов.
А двуха небольшая 44 м, которая с маленькой кухней, в 5 мин пешком метро, но без балкона. После косметики. Сколько можно просить?
Дальше смотрите ЦИАН что тут сказать. Вы верите всему что написано? Полно заманух, полно фейков-объявлений, полно объявлений одних,а когда придете озвучат на просмотре совершенно другую цену, либо это цена одна, а надо будет еще полное ЖКХ платить, по факту. Вы верите всему что написано? Надо тогда ездить на просмотры, смотреть, общаться, а потом писать реально. Не сдают однухи за 25 тыс уже давно.
Так бесплатно живут пусть у вас, главное чтобы люди хорошие, пусть так за квартирой присматривают :)
Дурдом сдавать за такие копейки, вы дешевите.
Ажиотаж ощутили на себе
Сдавали двушку малогабаритку почти пустую в 5этажке, 15 минут транспортом от Бабушкинской или Медведково, состояние: после бабушки, за 32 т.р. Правда лет 5 назад в комнатах переклеивались обои и мы поменяли линолеум на кухне , поклеили свежие дешевые обои и купили самые дешевые полки и тумбы в леруа.
Реально стояла очередь из желающих, аул отсекался сразу, хотя изначально думали что сдать будет крайне тяжело. А теперь думаем не продешевили ли...
Конечно, вы звонили по ним? Они в наличии или только чтобы цену сбивать, типа за 35 не берут? А ремонт там какой?
В сентябре сдала три однушки:
Митино, шаг от метро, сдавала за 35, сдала за 40, ремонту 15 лет, но все есть и чистенько.
Волгоградский проспект, пешком 15 мин, сдавали за 37 сдали за 43, ремонту почти 10 лет.
Петровско-Разумовская, далеко от метро,автобус 30 мин, сдавали за 33, сдали за 37, но там бабкин стайл 1988 года))
За кадром остался ответ на вопрос "кому сдали?". Киргизам и прочим маргиналам - вполне себе правдоподобно.
Митино слали москвичам
Волгоградец слали Томчанам.
Петровское-разумомкая ушла жильцу из Самары.
Таджиков, киргизов и прочих нерусей нет.
Мои наблюдения с вашими совпадают. В сентябре сдал трешку на Пражской, сдавалась она недели три и каждый день было несколько звонков от киргизов, раньше такого никогда не было в смысле такой активности именно киргизов.
А по квартире в Щербинке звонят африканцы. :)
Ой, а вы случайно не знаете, китайцам плохо сдавать? Сдавала однушку в вао, хотели ее снять китайцы, папа с дочкой, дочка учится в консерватории, им было критично притащить пианино. Добавляли даже пятерку в месяц за пианино. Муж уверял, что устроят бордель.
Не более чем мнение....
Те китайцы, что в ЮВАО снимают квартиры возле "Садовода" и ТЦ "Москва", это нечто невообразимое, не зря им квартиры сдают за двойную цену (дороже киргизов и таджиков). Квартиры они заполняют плотно, по 3 кв.м. на китайца.
Наверняка есть и другие китайцы, те, кто занимается наукой и искусствами. Может быть ваша семья именно такая.
Но я, как и в случае русских семей, сомневаюсь, что папа будет жить рядом с дочкой всегда. Чаще всего такой энтузиазм родителей заканчивается через 3-4 мес, а предоставленный сам себе ребенок может пуститься во все тяжкие, и ваша квартира может стать местом тусовок молодежной китайской диаспоры (неизбежная стайность молодежи, чужая среда), что абсолютно естественно. Со вытекающими последствиями, одним из которых может оказаться то, о чем говорит ваш муж.
У РФ с Киргизией какой-то особый режим,они сюда аулами перебираются!(( Я часто проезжаю в пятницу мимо мечети на ул. Минская, там стало полно мужиков в национальных киргизских шапках, их они надевают на намаз.
Почитала что-то я всю тему и задумалась. Сдаю квартиру 31 метр, м. Нагатинская,10 мин пешком, 2 остановка автобуса, девятиэтажка. Мебель 90 годов(диван с креслами, кровать, стенка, обои), деревянные рамы, сидячая ванна, стиральная машина. Сдаю за 30 тыс уже несколько лет+ счетчики. Это нормальная цена? Или поднимать на пару тысяч?
+1
У вас вполне нормальная квартира, все для жилья пригодная. Зачем на 2 тыры поднимать? Поднимайте на 5, если не устраивают, пусть ищут дешевле. Ничего дешевле не найдут все равно и плюс съезд и плюс риелтору будут платить и опять же депозит и пр. Поэтому будут платить как миленькие. Вы в любом случае ничего не потеряете, не эти, так другим сразу сдадите за 35..
Ну вроде квартира то старая и всего 31 метр. Тут же выше пишут, что за 37 тыс уже с хорошим ремонтом и большой площади сдают и двушки за 40 тыс. По мне так лучше уехать подальше, но в большую квартиру за эти деньги)) А если уедут жильцы(они давно живут), то в малогабаритку кто еще поедет?
На еве разное бывает. Квартиру в 30 минутах на автобусе от Петровско-Разумовской влет сдают за 37 с мебелью "бабушкин стайл" 1988 года.
Люди, наверное, очередь на эту квартиру караулили с ночи.
В жо мира сдают, даль от метро, двушки по 40 и малогабаритные двушки, с убитым ремонтом, даже бы сказала даже не с убитым, а обшарпанные и дранье-рванье.
А разве есть разница кому? Все агенты эти разве не одинаковые? В одной базе размещают обьявления.
Ну позвонила на Циане другим агентам, сказали 29 тыс)) Вот так и выросла аренда)
Выше вон однушку на каширке с хорошим ремонтом в 35 тыс оценивают.Это соседний район)
У них тут малогабаритки двухкомнатные с обшарпанными стенами в жопе мира за 40 сдаются со скоростью света.
40 тр за гадюшник?
На Циане и на Авито висят объявления о сдаче от собственников. Долго висят. Ценник 30 - 40.
А вы проверяли эти квартиры на реальность? Может и висят долго, потому что их нет
три объявления от соседей висят больше месяца, все реальные, цена ниже рынка (если судить по сообщениям тут), не сдается, ибо ищут нормальных арендаторов, а не "студенток"
Вот люди приезжают, смотрят, видят что и обстановка другая и ремонт другой. Полно фейков, надо приезжэать и смотреть и если фото и то что предлагается при осмотре одно, тогда можно смело снимать. Как правило там завлекалочки разные. Чтобы люди приехали, устали, да сняли.
Сдали на 10% дороже, чем 2 года назад и очень быстро, цены конечно не вернулись к докризисным, но выросли, это факт.
Все правильно, в целом так и подорожало на 10% дороже. Мы тоже сдали дороже на 10 % чем 2 года назад. А вообще мне знакомый риелтор, настоящий, а не липовый каких полно на авито и на циане, сказала что в среднем дорожает на 5 % в год аренда, либо поднимать надо на 5% в год тем, кому уже сдаете.
Сдали две квартиры — одну на 5 тыр дороже, вторую на 7 (за 40 тыр получилось сдать каждую). Они всегда сдавались в одну цену — однушка и маленькая двушка рядом с метро. Спрос большой. Ушли, фактически, с первого просмотра.
3 квартиры сегодня сдалось за день. :)
Повезло....
https://www.cian.ru/cat.php?engine_version=2&house%5B0%5D=1724286&room1=1&deal_type=rent&offer_type=flat&type=4 - 4 рекламы одной квартиры. А повезло мне. :)
Видимо потому, что я говорил изначально, что квартира реально убита, но в хорошем месте.
А как такое может быть-4 рекламы одной квартиры,собственник в курсе был ? Вы что размещали пятым, также без согласия собственника? Вы одну из сданных квартир на Водном стадионе с июня сдавали, нашли чем хвалиться.
Я размещал с согласия собственника. И остальные риэлторы.полагаю, что тоже с согласия.
На водно стадионе я вообще полагал, что квартиру не сдам никогда. Но сдал таки с муками, теперь бы в ИКШЕ еще сдать, и будет полное счастье.
А вы продолжайте наблюдение, денег на бинокль вам не одолжить ли?!
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&house%5B0%5D=1724286&offer_type=flat&room1=1&room2=1&type=4 вот эта квартира. Двое риэлтров пока не в курсе, что квартиру сдали сутки назад. И на следующий день после ее реального физического освобождения.
Кое что выковыривается из архива через Виннер
Чужая реклама:
https://www.cian.ru/rent/flat/218847858/ - уже снята (архив)
https://www.cian.ru/rent/flat/218853048/ - еще есть вроде бы, люди не в курсе, что квартира сдана.
Снятая вчера вечером моя реклама уже недоступна даже в архиве, как и 2 других скоротечных рекламы.
Кстати, сдать двушку площадью менее 60кв.м. за 60тыс (53 + вся нехилая коммуналка, т.к. дом с претенжзиями на клубность, но без двора фактически) в 2-х километрах от метро в не самом центральном районе, где окно кухни выходит на глухую кирпичную стену в 2-х метрах перед окном не так уж и плохо. А вначале пытались сдавать на 5 тыс. дороже, немудрено, что квартира зависла.
Из всего сказанного следует, что сдать без агентов/риэлтеров нет никакой возможности? То есть все агенты все равно будут прорываться до квартиры?
Я про то, что у квартиры есть порядка четырех риэлтеров-смотрителей