Можно ли расторгнуть бессрочный договор с риэлтором?
Вопрос. Дело в регионе. Родственница заключила договор, в котором есть такие пункты-
Заказчик обязуется не заключать аналогичные договоры с другими Исполнителями и воздержаться от самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом настоящего договора, в противном случае заказчик обязуется оплатить неустойку в размере 30000 рублей, т. е. в случае, если заказчик самостоятельно продает свою квартиру, то он обязуется уплатить исполнителю 30000 рублей.
Договор считается прекращенным с момента выполнения всех взаимных обязательств и проведения всех расчетов между сторонами. Одностороннее расторжение договора не допускается.
Квартира не продана, и мне кажется, ее и не рекламируют- в интернете рекламы сейчас о ней нет.Деньги на рекламу в размере 2600 выплачены. Можно ли расторгнуть такой договор и нужно ли при этом выплачивать 30000? ( по отношению к стоимости квартиры эта сумма немаленькая.) Риелтор за все время приводил 1 покупателя, который хотел скидку в 200 тыс ( третья часть квартиры). Потом просто тишина. Реклама давалась на Авито, но последние несколько месяцев и там ее нет.
Что написано по поводу того, что должно делать агентство?
Документы она им не отдавала?
Про документы не знаю (могу спросить). в обязанностях исполнителя написано-
Принимать все необходимые действия, направленные на успешное выполнение действий данного договора .
Собирать все необходимые документы на продаваемую квартиру.
осуществлять показ вышеуказанной квартиры покупателям.
оказывать консультативные услуги при подготовке документов для оформления сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, сдача договора купли- продажи квартиры в МФЦ
сохранять конфиденциальность относительно данного договора.
Надеюсь, что документы не отдала. Пусть продает, как хочет, ничего ей не будет, услуга не оказана.
Как я понимаю, это не агенство, а частный риэлтор, в договоре он идет как ИП.
Ст.28 ЗоЗПП почитайте:
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Дополнительно:
"Каков срок действия договора возмездного оказания услуг? В соответствии с редакцией п. 2 ст. 314 ГК РФ, действующей с июня 2015 года, срок, в течение которого должна быть предоставлена услуга по договору ее оказания, составляет 7 дней с даты, когда заказчик предъявил соответствующие требования.
Это условие действительно, если в документе стороны самостоятельно не определили период предоставления услуги, если иные сроки не предусмотрены на законодательном уровне, либо если срок предоставления услуги не определяется самой сутью обязательства по договору."
Источник: http://pravapot.ru/usluga/srok-v-dogovore-okazaniya.html
ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Я не знаю, надо пробовать.
Никто вам не даст никаких гарантий по судебному решению, мы же в России.
Может этот риэлтор вообще любимый внук вашего губернатора и отказ от кабального договора с ним будет воспринят как посягательство на общественный строй с соответствующими последствиями?!
Я считаю, что договор на оказание РАЗОВОЙ услуги вообще в принципе не может быть бессрочным, так как срок оказания услуги есть существенная составляющая такого договора.
Пункт о недопущении одностороннего расторжения является ничтожным, с т.з. законодательства. Так что спокойно направляйте уведомление о расторжении договора, и шлите их в сад. А вообще оборзели риэлторы, и ведь находят лохов таких...
Дополнение к сообщению выше.ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Эта норма императивна, т.е. не может быть изменена соглашением сторон. Следовательно данный пункт договора не действителен.