оцените 2-ку на продажу и перспективы

Здравстуйте! Помогите пожалуйста
я уже замучила форумчан вопросами (обмен, приватизация без детей)но вроде решили что пойдем простым путем и теперь хочу шансы оценить ну и стоимоть конечно!
есть двушка на Академика Анохина дом 30,15/16, 54 квадрата, жилая 3?(2), балкон застеклен,стеклопакеты, СР, ремонт обычный (не евро), альтернатива + дети собственники

хотим трешку в Новопеределкино (Лукинская, Новоорловская, Шолохова, Скульптора Мухиной, Новопеределкинская и близлижайшие! даже рассматривали варинты на Родниковой)

если судить по ценам виннера и циана - вроде проходим, но реальные цены какие???