Оформление перепланировки и последующая продажа

Продаем квартиру, была перепланировка. Т.к. покупатели на 90% ипотечники, то решили перепланировку узаконить. Составили договор с БТИ на оказание соотв.услуг (но сначала сами лоханулись, сначала сделали БТИ, потом заключили договор). В результате имеем изменение общей площади на 20 кв.см (говорят за счет отделки). Договор заключили на услуги: согласование и прием в эксплуатацию перепланировки в квартире, получение свидетельства права собственности. Сама квартира была куплена более 10 лет назад.
Вопрос:
1. Можно ли по ипотеке продать только с актом ввода кв-ры в эксплуатации МКС и со старым свидетельством собственности
2. Могу ли я с новым свидетельством права собственности продавать по ипотеке или опять ждать три года.