Как найти "свою" квартиру?

Расскажите, как вы покупали свои квартиры? Вот прям зашли и поняли, что надо брать?
Посмотрели уже много квартир, с большинством объективно было что-то не то. А вот одна мужу очень понравилась, да и вокруг всё, что надо - лес (правда, дальше, чем от нас сейчас), бассейн, хорошие сады для ребёнка, даже та школа, куда я хочу ребёнка отдать. Но не лежит у меня душа совсем. Возможно, это из-за того, что этаж чуть высоковат для меня, ещё не ужас-ужас, но на грани моего комфорта. Но с большой долей вероятности мы опять будем переезжать лет через 5, может стоит потерпеть, раз всё остальное в порядке? Не знаю, что делать, слушать сердце или разум?
Была ещё одна квартира, которая понравилась нам обоим настолько, что готовы были аванс сразу внести, если бы не одно большое НО - ресторан под квартирой. Причём, сама квартира понравилась настолько, что мы ещё минут 15 думали, прежде, чем риелтору с отказом позвонить.