Сложная комбинация;подводные камни?

Имею в собственности более 10 лет дом (не в Москве), выставлен на продажу. Заинтересована в покупке определенной квартиры у своей знакомой. Та, в свою очередь, ОЧЕНЬ заинтересована в покупке другой квартиры - бывшей квартиры ее матери, доставшейся в наследство ее брату. У знакомой с братом сложные неприязненные отношения и тот отказывается продать квартиру сестре, поэтому знакомая предложила мне купить квартиру у ее брата, а потом совершить с ней обмен с некоторой доплатой с моей стороны (т.к. ее квартира дороже). Схема сложная, но на первый взгляд очень выгодная для меня по деньгам.
У всех домов и квартир документы готовы.
Подскажите, где могут быть подводные камни?
Придется ли мне платить налог с продажи той квартиры, которую я куплю у брата знакомой, если продам ее через 2 недели после покупки за ту же стоимость? Или в данном случае нужно оформлять именно обмен? Нужно ли мне сначала продать свой дом, а только потом покупать и продавать ту квартиру, или это не имеет значения? Деньги на покупку квартиры имеются.
Спасибо.