Оцените на сдачу

Четверка, переделанная в трешку. Общая 64 м, комнаты - 19м (проходная), из нее две по 9.5 м, кухня соединена с одной комнатой, поэтому получилась кухня-столовая 15м. Есть застекленный балкон. Вся бытовая, включая кондиционер, 2 телевизора и прочее. Неплохой ремонт, но не евро. Раньше не сдавалась. Приспособлена для семьи с ребенком (наша квартира) - детская, спальня, гостиная, столовая. 8 этаж 9-этажки.
Во дворе 3 детсада и 2 школы.
Район Вешняки, до метро Новогиреево 15 мин.пешком, можно ехать до м. Новокосино. Ул. Старый Гай. Сдавать планируем минимум на 2 года. Сами будем снимать на ЮЗ.
Сколько просить?
Планируем сдавать семье с ребенком или двумя, можно с неметящим(кастрированным) котом (после знакомства).
Реально ли найти риэлтора, который возьмется сразу за поиск нам квартиры и сдачу нашей? С учетом, что у нас тоже кот, кастрированный и воспитанный :)).
На ЮЗ ищем двушку с нормальным ремонтом, обязательно рядом с метро( в пределах 20 минут пешком).