Опытным рантье в Москве вопрос

Сдаю квартиру в Москве, однокомнатная, 43 кв.м. центр, ул. Казакова, первый этаж, старый дом. Сдаю за 35 тысяч рублей минус квартплата. Деньги перевожу в доллары ежемесячно себе на счет. Когда началась эта чехарда с долларом, я оплату не меняла, просто большую часть рублей отдавала родителям. Сейчас, сами понимаете, что я имею. Вот думаю, повышать ли рент. Проблема в том, что квартирантка у меня очень порядочная и аккуратная. В случае, если она откажется и съедет, квартире требуется ремонт, хотя бы косметический. Заниматься ремонтом некому. Как бы вы поступили? заранее благодарю за ответы