Зачем нужен регистратор?
Квартира в ипотеку.
Территориально - Московская область.
Без альтернатив. Продавец и покупатель с ипотекой.
Договор купли-продажи составляет банк, это без вариантов, и тут регистратор точно не нужен.
Зачем нужен, возможные причины следующие, озвучивал риэлтор продавца:
- быстрота подачи, не надо стоять в очередях. - так ли это актуально при условии, что сейчас вся подача через мфц с записью через госуслуги, живых очередей как раньше уже нет?
- быстрота забора документов обратно, вроде как если сами, то надо будет ждать, пока документы прибудут обратно в мфц, а регистратор получит их сразу из печки, то есть из регпалаты.
- в случае приостановки сделки регистратор узнает сразу же, а так мы сами узнаем только в последний день регистрации, то есть через месяц.
Последний пункт, пожалуй, самый важный, но так ли это?
Или риэлтор просто за наши деньги хочет подсунуть нам своего знакомого регистратора?
Звонки в Росреестр по единому многоканальному приводят к подключению "первого свободного оператора", который может оказаться свободным и в Красноярске и в Лабытнанги, которым ваши московские проблемы "до лампочки", они просят по телефону оставить заявку на выяснение обстоятельств с возможным сроком исполнения заявки 3 дня (если эту заявку не потеряют). Придется бежать ногами в то МФЦ, куда сдавали документы. И все из-за того, что покупатель пожалел чуток денег, чтобы пакет документов попал в Росреестре на стол нужному человеку, с которым есть связь без всяких там промежуточных роботов и хорошо отлаженной системы коллективной безответственности.
Теперь по поводу вами написанного:
Рыбу договора обычно дает банк, а вот доводить эту рыбу до нужных кондиций надо участникам сторон, потому как им этот договор подписывать и жить с этим договором дальше. И надо уметь соображать, что и зачем в договоре пишется. Регистратор вам , кстати, в этом не поможет, самим надо уметь соображать.
Как это Продавец с ипотекой? У вас все-таки альтернатива или вы просто пишете не задумываясь?
Да, регистраторы бывают разные, этим словом обозначают как знакомого сотрудника Росреестра, так и просто знакомого человека (или фирму) которые выполняют роль курьера-посредника между участниками сделки и ИХ знакомым сотрудником Росреестра. Во втором случае действительно простота подачи (отдал документы и забыл про очереди), но в случае с курьером-регистраторовм-частником, которого вы увидели первый раз в жизни по рекомендации риэлтора ваших продавцов, появляется риск того, что этот первый раз окажется и последним со всеми вытекающими из этого последствиями.
Т.е. регистратор - это хорошо, но чужой регистратор - плохо, он должен быть либо независимым от сторон, либо вашим.
