Сдача квартиры первый раз. Как?

Подскажите, пожалуйста, опытные товарищи. Есть хорошая большая квартира-студия, покупалась и отделывалась "для себя" недешево и с душой. Но получилось так, что человек пожил там меньше года, теперь она просто стоит + счета за коммуналку поступают регулярно). По-хорошему надо бы ее сдать, но ОЧЕНЬ жалко. Реально хороший ремонт (санузел дизайнерский, вообще загляденье), мебель новая, техника. Мозг рисует картины поколотой плитки в ванной, сгоревшего холодильника, поцарапанного пола, треснувшей варочной панели, прожженных столешниц и т.п. Как решиться? Как обезопасить себя от неадеквата? Есть ли смысл сдавать через агенство, они хотя бы немного фильтруют арендаторов, или им вообще все равно, лишь бы сдать?