Нужны умные советы по наследству.

Прошу не переносить топ денек - тут больше народу, а нужно срочно.

Девы, получила кусочек наследства в 400 тыс. Не хочу растранжирить деньги, а что делать не знаю. Опишу картину, а вы накидайте мнений, очень нужно и срочно.
Живем в МО, семья 6 чел., своя большая квартира. Есть мат. капитал, а вот свободных денег нет - максимум тыс.10.

Мои варианты:
1. Купить комнату в поселке тыс. за 500-600 и сдавать за 4-5 тыс.
При этом надо брать небольшой кредит.
Выплатить кредит. Продать, взять такой же небольшой новый и купить комнату ближе и лучше. Дальше снова продать, взять кредит и купить на нач. строительства однушку одному из сыновей...
2. Купить комнату в городе, где живем, потратив мат. кап. Сдать можно а 6-8 тыс. Но потом не продать...
3. Положить деньги на счет в банк... Ни разу не делала этого, ничего не знаю.
4. Плюнуть на все и доделать ремонт в квартире. Очень хочется, но мучает совесть.
5 - есть ли еще варианты?