Долг за ЖКХ

В покупаемой квартире долг за ЖКХ порядка 200 тыщ :-)
Но документы очень хорошие, все проверили.
Председатель кооператива мне сказал, что пока собственник не выплатит долг, он ему справки для сделки не даст.
Но какие там справки??? Экспликация, выписка из ЕГРН - все это риэлторы продавца и так собрали. Банк одобрил залог. И назначил сделку. А долг так и не погасили.
Рабочий вариант - отдельная ячейка для продавца на сумму долга, гасит - приносит квитанцию - забирает.
ВОПРОСЫ:
- правда так с долгами она и оформится в мою собственность, это норм?
- когда оформится, раз уж документы все есть, мне вообще этот долг платить обязательно?