Покритикуйте идею (ипотека). (2078 просмотров)

Имеется 5 миллионов рублей. Идея следующая: купить однушку на сдачу. Скажем, Ясенево, за 9 миллионов. Четыре миллиона в ипотеку -ежемесячный платёж ~40 000.
Сдать такую квартиру, если верить циану, можно за 40. Минус 5 коммуналка, чистыми 35. То есть своих будем докидывать 5000 в месяц.

Плюсы: аренда растёт, через пару лет докидывать ничего не надо будет, квартира будет самовыкупаться. Потом начнёт приносить небольшую прибыль. К пенсии будет дополнительный вариант дохода со сдачи, плюс наличие дополнительной квартиры это в принципе подушка безопасности.

Как считаете, рабочий вариант? Что я не учла? Ответить

-Расходы на страховку об.екта и жизнь заемщика
-Налог на недвижимость(будет расти)
-Амортизация об.екта и траты на ремонт/поддержание
-в боиж.перспективе вывод аренды из тени=уплата налогов. Те налог на доходы с аренды
-форсмажоры - простой по причине пересменка арендаторов, ремонта мелкого и не очень
ИТОГО СУХОЙ ОСТАТОК - докладывать по итогу года вам придется 12-13тр ежемесячно. Ответить

При условии
1. Что есть официальные доходы
2. Что этот вычет не был использован ранее!
так что вы тупая и поверхностная.
Этих условий автор не указал! Ответить

Умная- да, согласна.
Гоубиянка - спорно. Вы первая начали языки тут постить. Я лишь отзеркалила.
А по сути мой пост информативнее вашего Ответить

ну в нормальном государстве выгоднее было бы в банк отнести - больше доходность. А унас смысл - не приумножить, а хотя бы не сильно потерять...
Лучше студию купите, стоит меньше, а доход такой же Ответить

Я б тоже купила студию в новостройке-Саларьево или Бунинскип луга. И кредит ипотечный не надо брать, можно потррбом добить, т. к. за 5 уже не купишь. И сдавать ща те же 30-40. Если в Бунинских лугах, то подождать полтора-два года, пока построится. Ч Саларьево вроде поближе сдача. Но там, конечно, цены скакнали. Надо бвло свои 5 млн несколько месяцев назад в сткдию пристраивать, тогда б и кредит не был нужен. Ответить

За 5 в Саларьево не купить, студии 20 метров от 7,5 чтобы сразу сдавать. Ответить

5,8 были у пика еще в ноябре со сдачей в 23г, уже нет? Ответить

От 5,9 млн сейчас со сдачей в конце 2023. Чтобы сразу сдавать, готовые от 7,5. Ответить

Значит подорожали за последеие 2 месяца. Я и пишу, что автор припозднился Ответить

Спасибо. Про студии не думала и не знала что студии в области могут сдаваться за 40.
Квартира в Москве у метро казалась более рентабельным вариантом. Ответить

почему в области? Ответить

В области не видела студии который по 40 сдаются, только в Ильинских лугах по 35 Ответить

Область и с метро бывает. В Реутове даже не у метро с хорошим ремонтом студии и по 40 сдаются. Ответить

Не знала, спасибо. Но предполагаю там и цены на студии как в Новой Москве у метро. Ответить

Теоретик. 55 ипотека будет минимум. но за 50 сдадите. минус коммуналка 8-10. Ответить

Коммуналка на однушку 8-10?!?
Вы не в себе.
2-3 тыс, имею две однушки в цао и вао. Ответить

Во перввх в этьх новвх жк карманнве УК с космическими тарифами. Такого нет в старой москве.
Тарифы в новостройках выше!
Теперь про 2-3тр коммуналка. Это смешно чесслово.
Однушка 38 м 9ти эт 70гг --коммуналка 3500-3600
Так что...
А про накладные расходы не забывайте!
1.Страховка жизнь и об.екта!
2. Налог
3. Мелкий ремонт и покупки
Итого это все выльется в 2-3тр в месяц дополнительно Ответить

скажу вам больше, уже 10 лет у меня за мкад цена за обслуживание аналогична цене на Тверской (дом у ОАО Медицина), так что такие тарифы в новостройках практически везде. с бооольшой экномией получается 6тыс, это со счетчиками на отопление (и отключением отопления при каждом выходе из дома), смыванием горшка пару раз в сутки каждым и мытьем в половине случаев не дома, так что привыкайте, а вы про Жилищник, наверное. плюс у вас дотации-субсудии наверняка и многодетки. Налоги за свои квартиры еще озвучьте.
вопрос ниже - ипотека на 10 лет. Ответить

На сколько лет ипотеку считали? Ответить