Сориентируйте по цене покупки, плиз (1632 просмотров)

Вопрос больше к агентам. Ищем квартиру определенных параметров в определенном районе, все посмотрели, даже расширили зону поиска и бюджет увеличили. Всё, что смотрели висит в продаже от полугода до года, судя по информации на ЦИАНе. По цене квартиры с одинаковыми параметрами отличаются на 1,5-2,5 млн, вне зависимости от документов.
Предполагаю, что цена не в рынке.
Смотрим район Лианозово, т.е. нечетная сторона Алтуфьевского, но возможно Лескова до Будапешта, 3-комнатную квартиру в домах серии П-30.
Спасибо! Автор: V.S.O.P. D* Ответить

От 13.3 там такие квартиры, вполне в рынке, но подозреваю, что с документами и состоянием совсем не очень. А так есть и на 3 млн. дороже, вы же знаете. Автор: ZOlya ♧** Noblesse Ответить

Ну т.е. 14,5, в среднем и будет нормальная цена под наши параметры. Все что ниже этого порога выглядит несколько сомнительно, хотя при нас залог внесли по квартире за 13,7, там были неоднозначные документы, но не критично, ну и район не наш, ближе к Бибирево. Проблема в том, что за 14,3-14,5 там всего две квартиры, свежая приватизация и наследство по завещанию. Остальное дороже, но висит в эту цену давно. У всех альтернатива и по ощущениям нет желания продать,кто-то из агентов даже насчет просмотра не перезванивает.
Ну, будем искать. Автор: V.S.O.P. D* Ответить

Да, в среднем так. А свежая приватизация хочет очень занизить цену в ДКП? А наследство свежее? Автор: ZOlya ♧** Noblesse Ответить

Нет, со свежей приватизацией готовы указать полную сумму в договоре, там, скорей, надо расширенную выписку брать и смотреть кто был прописан, куда выбыл и прочее. И падают они энергично, в течение месяца с 14,9 до 14,5.
Наследство смущает тем, что от матери дочерям, но по завещанию. Завещание смущает, насколько помню, не свежее, но. Ну и висит она за 14,3 уже полгода точно. Автор: V.S.O.P. D* Ответить

Оба варианта рабочие, можно проверить и проанализировать. Автор: ZOlya ♧** Noblesse Ответить

Спасибо, мы их сначала вычеркнули, понадеявшись на то, что подороже-получше, но похоже, зря.
Есть еще одна за 13,5 https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_64m_912et._2300424201 там 3 собственника и какая-то не самая простая история, но тоже навскидку ничего страшно криминального. Надо посмотреть. Автор: V.S.O.P. D* Ответить

Посмотрите, конечно. Автор: ZOlya ♧** Noblesse Ответить

По идее, если нет иных наследников, то дочери наследуют по закону. Автор: V.S.O.P. D* Ответить

ну так не было бы завещания - переживали бы, что есть другие наследники тайные Автор: МарАся H* Ответить

Ну квартира по вполне привлекательной цене, на 1-2 млн ниже представленных в районе аналогов, висит в продаже уже довольно продолжительное время. Ожидаемо ищешь в чем подвох. Автор: V.S.O.P. D* Ответить

Может там было еще какое-то имущество, которое надо было разделить иначе, чем пополам Автор: OliCh 43753 KF Ответить