Не нравится новая квартира (6621 просмотров)

Купила квартиру, сделали ремонт, переехали. И вот не к душе она мне. 4 месяца прошло, но не стала она моей.
Есть технические ошибки, исправлять косяки - нет средств. Но они меня очень расстраивают. Они глобальные.
Инфраструктура района так себе. Я думала, что смирюсь с этим, ведь расширились. Но нет, сравниваю прошлую маленькую квартиру, но в удобном районе и увы.
И над нами оказались соседи - армяне с двумя очень маленькими девочками.... Думаю, они и за мальчиком пойдут, наверно. Так что покоя не дождусь, да и эти дети ещё мелкие.
И вот сижу на удаленке эту неделю. Шум сверху, один ребёнок рыдает и воет нон-стоп, другая постоянно стучит зачем-то, квартира холодная (это и есть косяк), знакомых никого нет, все неприветливые, выйти здесь особо некуда.
Я бы хоть сегодня продала эту квартиру, но придется налог платить 500 тыс. Вот за что! Мне государство на квартиру ни копейкой не помогло, а я сейчас в рабстве, как крепостная привязана и должна откупаться. Это если кто не понял, то если квартира в собственности менее 3 лет, то надо платить 13 процентов от разницы в цене. То есть продавать в течение 3 лет невыгодно, если ты не олигарх.
Успокойте, пожалуйста. Ответить

Есть. Один. Ответить

Ага, начинаю процесс. Прямо сейчас. Ответить

Вроде понимаю, но страшно снова ошибиться. Ведь ремонтники попались косорукие, а я этот момент и не знала. Как итог - холодный пол, это надо вскрыть пол и менять.
А в следующей квартире с потолком обманут. Столько стресса и всё.... Ответить

А мне Коптево нравится. Ответить

Уже 3 года. Да и какой покупатель согласится на этот мухлеж? А вдруг меня кинет.... Ответить

ZOlya, а если квартира в собственности не одна, но детей несовершеннолетних 2, налог есть? И всё-таки 5 лет должно пройти после покупки, где нашли 3? Ответить

Спасибо Вам большое, а то пыталась как-то найти раз'яснения по поводу владения другими квартирами, но прямо четкого ответа нигде не нашла. Ответить

Значит, мимо, по последнему пункту( Ответить

«Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет не должно в совокупности принадлежать более 50 % в праве собственности на иную недвижимость, которая превышает по площади приобретенную недвижимость.»
Я тоже сначала обрадовалась, а потом нашла первоисточник и расстроилась из-за последнего пункта. 382-ФЗ направлен на помощь при улучшении жилищных условий семей с детьми. Подумав, решила, что можно 50% остальной недвиги подарить совершеннолетней дочери. Или продать… как лучше? Ответить

О каком налоге Вы пишете?

У Вас квартира за 4 месяца подорожала на 4 миллионов, что Вы собрались платить 500 тысяч налога? Ответить

Да, на 4 миллиона. Это новостройка, куплена перед глобальным скачком цен в 2020 г. Цена выросла. Ответить

я вас очень понимаю. у меня над головой армянская семья... суки...один топал и орал, по начам катал машинки по полу, днем отсыпался...потом втрой ребенок родился- начался ад вообще...никакие уговоры-разговоры не помогали..наглые и тупые... я реально была доведена до психоза... это совсем не ерунда и не та проблема, которая решается берушами (как тут многие советуют)... и хотя квартира мне очень нравилась, я решила ее продавать....тут видимо включилось подсознание, риэлтор был совсем безграмотная, и не могла продать квартиру... и вот когда я совсем отчаялась, ВДРУГ увидела, что они СЪЕЗЖАЮТ!!! натурально грузят вещи в грузовик...боже- какое это было счастье.зы. они не окончательно сьехали, живут где то в другом месте, в эту квартиру иногда приезжают, но это можно пережить...и я очень рада, что не продала тогда квартиру... Ответить

Везёт. Эти заехали позже меня. Я подглядела в почтовом ящике их квитанцию за ЖКХ: их прописано 6 человек. Живёт пока 4. А если ещё двое переедут!
Я ни разу не националист, акцент на нации сделала, что армяне гостеприимны, у них низкие голоса - это если будут приезжать гости и сидеть общаться до утра, это ж Я все буду слышать. В семье пока девочки, значит, они ещё мальчика захотят и будет мне уа-уа по ночам.
И они так любят детей, потому не будут их ругать ради тишины соседей внизу. У них принято баловать детей.
Короче, таких соседей я не могла предугадать. Ответить

но и бегать от соседей невозможно постоянно. это реально - не постоянная величина...видела тут репортаж как в высотке на пл.Восстания (где Москва слезам не верит снимали) соседи стонут... несколько квартир наследники продали под "квартира на час" - толпы шушеры с чемоданами, шум, бардак- и сделать ничего нельзя... а ведь куда как должны быть приличные соседи в таком доме.
зы. моя мечта- ТОЛЬКО последний этаж... не одна проблема с крышей не сравнима с проблемой соседей Ответить

сделайте себе звукоизоляцию, в конце-концов сходите познакомиться и узнайте где дети проводят большую часть времени и под их родительской кроватью разместите у себя рабочее место и будет вам тишина. Дети растут быстро, ваш тоже может мешать кому-то, особенно если у вас плитка на полу. Квартира утепляется и звукоизолируется намного дешевле 500тыс.... Ответить

Успокою. Тоже переживала нечто подобное. Потом в какой то момент даже не заметила когда весь негатив по квартире стерся и я перестала его замечать. Вы ко всему привыкнете, подождите эти 3 года и передумаете продавать квартиру. К тому же в новой квартире тоже могут появиться и не очень приятные соседи и косяки разные, идеальную не найдете. Ответить

Менее 5 лет, а не 3. Ответить

Сдайте эту квартиру и снимите другую.через 3 года продадите. Ответить

Я долго жила на съеме, для меня это стресс, триггер и тп Ответить

Если не нравится, надо продавать однозначно. Ответить

варианты:
1. Привыкнуть - вы же знали что инфраструктура другая и вы переезжаете в попу мира за счет увеличение квадратных метров.
2. Сдать эту квартиру, снять там где нравится
3. Свой вариант

ПС 5 лет вам придется прожить, чтобы не попасть на налог. Ответить

а уровень шума от соседей сверху не хотите замерить? Ответить

Ага. Вы никогда новостройки в бетоне покупали? И не заметили, что цены сами по себе выросли. Что автор купит по цене 2-летней давности? Ответить

Я продала квартиру через 7-8 месяцев после покупки по такой же цене.Никаких налогов не платила.Кто вам вбил эту чушь в голову? Налог платится,если вы продадите квартиру дороже,чем купили и то налог с разницы платится.Получили прибыль в миллион,130 тыс налог. За 5 купили,за 6 млн продали к примеру. Ответить

Вам свои нервы или 500тыс дороже? Люди вы ппц странные? Ответить

мне эти 500 тыс придётся в ипотеку брать или потребовал кредит. Я не олигарх.
Если покупать аналогичную квартиру, то я на этой потеряю 500 тыс, их надо добавить при покупке. Ответить

Найдите такой вариант при котором ничего не потеряете. Найдите вариант, что бы еще и выиграть. Продайте тачку, возьмите кредит. Решите свой вопрос. Вы взрослый человек. ну или не страдайте куйней. Ответить

Ничего себе куйня. Квартира - это не платьишко. Это взять бетон, закупить туда все, отремонтировать, перевезти все вещи грузовиками и понять, что все это в сумме не нравится.
У меня такая пустота и руки опустились.
Сейчас полегче, а были дни, что рыдала и заедала стресс. Ответить

Это просто коробка с дырками не преувеличивайте. И опять же не страдайте куйней, а то и реальные проблему могут появиться, что бы не страдали по мелочам. Ответить

Где гарантия, что в другой квартире будет лучше ? Ответить

И не говорите. Ответить

Даже если в другой будет лучше, где гарантия, что не заедут армяне этажом выше через год? Ответить

Конвекторы - это обогреватели? Стоит один всю зиму - некомфортно с ним жить, сушит воздух, мимо идёшь - жара, на ночь страшно оставить включенным. Ответить

Мне влажность не нужна, тепла хочу Ответить

Холодная это холодная, вск эти приспосОбы, лишняя трата денег.
Вот у меня тёплая, у меня всю зиму батареи отключены, в принципе. Хватает того тепла, что идет от стояков в стенах. Ответить

Что значит зачем, жарко нам с батареями, очень жарко.
Устранить щели, да, жить с какими-то душегрейками - нет. Ответить

Ой нет, обогрев кондеем это такоЭ... как практик говорю. Воздух прогревается, но стены, пол остаются холодными + в "целых странах" строят совсем не как у нас - и остекление, и толщина стен другая. В помещении всё равно холодно и сыро по факту будет. Лучше батареи или тёплые полы. Ещё видела теплые потолки Ответить

Прогреть и просушить кондеем нереально. Или он постоянно работает на обогрев на +26-27. А это, прямо скажем, гораздо менее бюджетно, чем тёплые полы. Ответить

Прям вечный двигатель, а не кондей. Как может кондей выделять больше, чем потреблять? Ответить

Как практик ещё раз Вам говорю, что кондеем пол и стены не прогреешь, а тёплый пол с этим справляется прекрасно. Греть воздух особо смысла нет, если стены тонкие и окна так себе (речь не про РФ).
Может по законам физики всё и должно быть иначе, но увы. Ответить

Сколько толщина стен, материал стен? Какое остекление? Квартира или дом? Можно НАгреть воздух, но ПРОгреть на длительное время не получится. Ответить

Думаете, адаптация? Ох, не знаю. Ответить

Нет. Не за 4. Это живу я тут 4. А так это новостройка, купленная в 2020. Потом сдача дома, потом ремонт бетонной коробки. Ответить

А если теплый пол или батареи поменять? Батареи то поменять волбще не проблема. Сколько градусов в вас в комнате ? Ответить

Тёплый пол - это пленочный? Мне не хочется уже поднимать пол на высоту. Потому что на кухне на полу керамогранит, его же отбивать надо, а вообще комнаты я бы обогреоа, там ламинат, его все же легче снять и обратно уложить.
Но о пленочном поле такие противоречивые отзывы. Менять батареи - тут если только добавить её, она нормально работает. Ответить

Да где она нормально работает если у вас холодно? Я работаю в ж к х давно и знаю о чем говорю. И мы меняли тоже . Нормально все потом .просто применяйте в мае . Предварительно напишите заявление в управляющую компанию . Положите ковры везде на пол в т ч и на кухню. Ответить

В детской уже лежит ковер. Советский)
Что написать в управляющую? Чем они мне помогут? Ответить

Они ничем вам не помогут. Перед тем как решите менять батареи, вы должны уведомить управляющую компанию и они отключпт стоятк на день . Можете там спросить какого то мастера или сантехника который сделает за деньги замену батарей и посоветует какие купить. Ковры везде разложить и на кухне тоже пока. Включаете маслчнуб батареи обогреватель пока они не сжигают воздух. Температура в помещении у вас какая ? Емли меньше 18 гр то управляющая компания да должна помочь по закону. У вас сколько? Ответить

В РФ налоги надо платить не выдумывайте Ответить

Наоборот сначала купить, потом продать в течение 90 дней со дня покупки первой. Ответить

Автор, не хочу вас расстраивать, но к топоту над головой привыкнуть нельзя. Ответить

Я это понимаю. Хотела я последний этаж, но уже не было в продаже конкретно в этом ЖК. Рискнула непослелний и вот.... Ответить

У нас такая же ситуация. Поменяли трешку Подмосковья на трешку в Москве. Вот уже полгода, но привыкнуть не могу. Очень шумно, сверху маленький ребенок, она с утра в 7 00 начинает играть в мяч, бегает, что роняет, двигает стулья, катает машинки и это все очень хорошо слышно. В 7 00 утра (каждый день, даже в выходные, 1 января тоже приехали в 7 00) приезжает машина забирать мусор, этот грохот на весь двор, как будто самолет у нас во дворе приземляется. В квартире слышен лифт. Нет звукоизоляции канализации, у нас 8 этаж и слышно как спускают унитаз свыше. Еще сосед вечером играет на гитаре и поет песни. У других соседей 2 чишки обсосали весь этаж у лифта . Это ад какой то. Ждать 5 лет я свихнусь. Когда смотрели квартиру, приезжали все тихо было, спрашивали продавцов - сказали соседи хорошие, не шумят. Вот как не нарваться на такую жу квартиру. Ответить

И что вы решили в итоге?
Я сегодня слышала как соседи в туалете по маленькому дела делали. Жесть, какая слышимость, значит, и нас так слышно.... Ответить

Я работаю с 9 до 18.У меня нет невроза. Ответить

звукоизолировать свою часть стояка в квартире! Заставить уборщицу убирать, а соседей следить за своими собаками...Окна поменять может быть. Но я живу на 7м с окнами от застройщика - вообще не в курсе когда за мусором приезжают...Про девочку - подойдите к соседям и попросите мяч давать попозже чем в 7 утра...только с улыбкой, вряд ли у девочки машинки цельнометаллические, просто все вместе вывело вас из равновесия и вы на взводе... Ответить

Про 5 лет в собственности Я вчера читала.
Можно 3 года, если на собственника этой квартиры больше нет другой собственности. Ответить

На сайте налог.ру Ответить

То есть нет шансов? Или 5 лет, или никак? Проклятое государство!! Ответить

Шансы есть только тем, у кого двое и более детей. Ответить

Ну вот же.пункт 4.
Простите, только ссылку
https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/ Ответить

Жилье у меня единственное. Тогда 3 года собственности хватит? Ответить

Вы издеваетесь? Как нет, выше же про это написано Ответить

Вы сами же писали в квартирном вопросе, что 3 года это срок при продаже единственного жилья. Что с вами? Ответить

Вот только хотела спросить для меня главное- как со звукоизоляцией?
Сейчас плотно сижу на форумах и в группах страдальцев, чего я только не узнала по НЕ советской постройке домов, новостройках. А сама в панельке старой мучаюсь от долбопяточников и кидальцев стульев в ночи. Ответить

Стулья кидают? Зачем?
Ещё есть собаки, которые воют в отсутствие хозяев.. Ответить

Это не стулья, а скорее всего, диван раскладывают. Надо мной каждый день в 0.30-1.00 раскладывают диван, а кажется будто столы-стулья кидают. Причем это трешка и живут там трое! Вот почему в трешке не обычная кровать в спальне, а раскладывающийся диван? Ответить

может в детской, чтоб и днем гостей пригласить и сидеть и спать было на чем?
у меня в детстве и подросковом возрасте был диван Ответить

Я на форуме борцов за тишину прочла, что покупку квартиры можно оспорить в течении какого-то времени. В ужасе была. Из-за невозможности проживания в шуме и не сообщения о шуме продавца. Ответить

это если какой-то стационарный/промышленный шум, да и то вряд ли получится. а шум от соседских детей никто не будет учитывать. Ответить

взаимозачет налогов с продажи и покупки новой минимизируют ваши потери Ответить

Спасибо, я начала читать, но пока до конца не въехала)) Ответить

Где гарантия, что в другом доме так не будет. Интеллигентная старушка-соседка может умереть, вместо нее заселиться целый аул (квартиру сдали) и многое другое. У нас в квартире от внешней стены пошла плесень. Конкретно сейчас меня раздражает вой собаки, слышно, аж через 2 этажа. Раньше не выла.
Косяки в ремонте есть всегда.
Дайте себе время, назначьте конкретно до какой даты, потом примите решение.
Свою квартиру не люблю. Живем в ней 10 лет, по семейным обстоятельствам менять не будем. До этого жили в этом же доме на другом этаже, в меньшей по площади, ту очень любила. Ответить

+100
Я полтора года живу в квартире, меня все устраивает, абсолютно. Рано ухожу, поздно прихожу, в выходные не бываю, тишина, соседей почти не вижу.
А недавно несколько дней посидела дома, блин. оказывается у одного соседа лает днем собака, мелкая, у другого ТВ орет громко, да еще какую-то нуднятину заунывным голосом, то ли лекция, то какой-то религиозный канал. Выходила из дома, так соседи каие-то шарятся туда-сюда)) в лифте ездят, бесят. Соседка на детей орет как ненормальная.
Вот работала бы я на удаленке - офигела бы ))) Ответить

+100

тишайшие наши соседи завели собаку, орет -визжит с начала января((((
и где гарантия, что где-то за стенкой квартиру не продадут каким-нить очередным армянам, у бабки не начнется деменция и тд...

у меня над свежекупленной квартирой жила бабка, которая днем и ночью каждый час ходила в туалет с палкой.... спать было невозможно в принципе.
Ну и что? я сделала звукоизоляцию потолка... а она ... тогось... через месяц после того, как я вложилась в это дело. Ответить

Плесень - это серьезно, она же на здоровье влияет. Ответить

Если не секрет, то за район? Ответить

На 4 млн подорожала? Не хило, другая бы радовалась такому вложению. Ответить

Это не вложение, сейчас все квартиры подорожали.
Толку то от ее подорожания? Ответить

Подорожали но не настолько же. Ответить

Ровно на столько же
Все подорожали равномерно. Ответить

Вообще то продать можно, но сделать это в одном налоговом периоде и продажа должна быть не позже 90 дней с момента покупки. Берёте кредит покупаете новую, продаёте эту, гасите кредит. Или с зачётом покупать старой квартиры через риэлторов. Ответить

Исправить косяк можно вообще не дорого, купите ковры с подогревом и квартира сразу станет уютней и теплее.
С соседями не угадаешь, поэтому из них переезжать не стоит, на новом месте могут оказаться ещё хуже. Эти дети скоро пойдут в сад и станет тише, а потом пойдут в школу и станут менее подвижными.
Инфраструктура района? На момент покупки она вас устраивала, так почему теперь перестала? Ответить

Инфраструктура тоже меняется, и довольно активно сейчас. Ответить

Я еще нашла шпаклевку теплоизоляционную. Она согревает.
У меня квартира граничит с подъездом (не угловая, но стена с подъездом).
Я эту стену уже обмазала этой шпаклевкой, теперь стена стала теплой, но холодно все равно, потому что холод от пола, пол ледяной Ответить

у вас 1 этаж? Может надо было в стяжку пеноплекс закатать? А воообще надо просто узнать где у вас утечки тепла(вызовите с авито человека с приборами - это не прям очень дорого), вполне может быть что дует под подоконником, а вы думаете что пол холодный... Ответить

Второй этаж, но одна комната над подъездом, вот в той и комнате холод. Ответить

Ну а как я сейчас весь пол буду отбирать и заново пеноплекс класть. Это ж нереально: где жить в это время. Кухню от стены отдирать и ванну? Ответить

Подскажите, будет налог или нет:
1. Если продадим квартиру, менее 5 лет в собственности за 20 и сразу купим за 23 например?
2. У нас двое несовершеннолетних детей, но это не единственная квартира- есть квартира у мужа.
Надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Ответить

Да, будет. Исключение, если квартира мужа в два раза меньше по площади продаваемой Ответить

смотря за сколько купили первую. Ответить

работает ли собственник квартиры, есть ли оф. доход Ответить

Знакомая история. Я 10 лет надеялась, что привыкну, полюблю, бывают районы хуже, сейчас везде так, дети маленькие, только вылезли из ремонта и ты пы Не привыкла. Жалею только об одном, что не переехали раньше.
Квартиру покупали первый раз, молодые были и бестолковые. Ответить

Подскажите, пожалуйста, знающие. Если купить дешевле квартиру, и в течение 3 месяцев продать другую менее 3 лет (единств.жилье) будет налог на разницу? Ответить