Дом

копировать

Добрый день!
Есть дом ( не Москва и МО, но Россия). Дом получен в наследство двумя сестрами от матери. Доли по 1/2, по половине.
Одна из сестер не против выкупить долю второй сестры. Вторая сестра свою долю, пока не продает, но вероятность есть что надумает продавать. Отношения между сестрами не очень хорошие, мягко говоря.
Вопрос вот в чем. Я правильно понимаю, что если вторая сестра надумает продавать свою долю, то первой она будет обязана предложить своей сестре? Если цена будет неприемлимая, то сестра откажется, а она будет ждать покапателя "со стороны".
И еще если цена будет снижаться за долю, опять же предупреждают другую сестру?

копировать

надо смотреть на документы. доли разделены? если разделить и сделать стену и отдельный вход то стоить это будет подороже, чем просто половина некой совместной собственности. и никого предупреждать не надо. но даже в этом случае - дом это не квартира. не надо путать.

копировать

Да.Да.Да.

копировать

Меня смущает в этом вопросе вот что. Возможно, ли сестра не сообщит о продаже половины? Или сестре сообщит "неподъемную" цену, а по факту отдаст дешевле, но покупателям со сторны.

копировать

1. Без уведомления не зарегистрируют сделку, а если зарегистрируют, то можете перевести по суду обязанности и права покупателя на себя.
2. А покупателям на кой это надо? Для них это некоторый риск.

копировать

По закону не может. Более того, когда это вскроется, сестра может подать суд на перевод права собственности на себя. Но существует ведь еще договор дарения.

копировать

А что с договором дарения? По договору дарения она не обязана цену сообщать и условия?

копировать

Договор ДАРЕНИЯ, какая цена, какие условия?

копировать

Понятно:( Как Вы считаете покупателей со стороны договор дарения не отпугнет?

копировать

Договориться будет сложно. Мы уже предлагали варианты и раньше, причем дороже чем стоит доля. Но другая сторона считает, что мы её обкрадываем.

копировать

Вот когда вы предложите цену, за которую сами бы согласились продать свою долю, тогда можно будет говорить о том, что дали реальную цену, а не "причем дороже чем стоит доля".

копировать

Это хороший ответ и я с ним согласна. Но мы сравниваем цену с продажей дома по соседству. Там продали половину дома( несколько комнат, кухня, ванная, туалет) с отдельным входом, гаражем и т.п за определенную сумму. Вторую половину тоже продают.У нас же всего дом в 40кв.м(одна комната, кухня и ванная с туалетом) и участок. Все это пополам, по 1/2.

копировать

Да, не обязана.

копировать

При договоре дарения право первой ночи, ой в смысле, право преимущественной покупки, не действует. Так что подарить она может кому угодно не предлагая совладельцу. И вот обиженному совладельцу останется только бегать и доказывать, что сделака фиктивная, что фактически это было не дарения а продажа. Но тут надо доказать, что был факт передачи денег, расписка, например. Но гдеж ее взять.

копировать

Посоветуйте как обезопасить себя? Я понимаю, что только договариваться. Но есть проблема-отношения хуже не куда.
Мы предлагали деньги по рыночной цене сопоставимо с ценой 1комнат. квартиры в новом доме. По рыночной стоимости это даже выше цены этой половины. Но нам было сказано, что себе вы покупаете четырёхкомнатную, а мне вот что... Мы действительно купили квартиру, но причем тут это?!

У нас соседи продают дом. Две половины и по половине участка. Одну половину уже продали. Там отдельный вход, гараж, посторойки и половина участка. Так что сколько стоит половина участка и дома мы представляем, вопрос в аппетитах другой стороны.

копировать

От договора дарения не прикроешься. Я бы сидела на попе ровно (так собственно и сижу, у меня близкая ситуация), жду, когда по реке проплывет труп врага.
Что бы посоветовала. Светиться в этом доме постоянно, чтобы присутствие было. Это для того, чтобы потенциальные покупатели второго владельца видели, что он тут вполне себе присутствует. Все прекрано понимают, что дом реально на двоих - это потенциальные проблемы. Мониторить сайты продажи, на предмет этого дома, что за него хотят и т.п. В любом случае, если первый владелец готов переплатить, то с новыми людьми будет договариваться проще, там не будет старых обид и зависти. Но, скорее всего, сторая владелица и дергаться не будет, если у нее нет срочных фин проблем.

копировать

в таких ситуациях лучше продать такую долевую собственность и купить другую, но свою
Многолетняя нервотрепка никому не идет на пользу, если уж сразу не договорились, то потом хуже будет, тем более что это дом, за ним ухаживать надо, а это денег стоит

копировать

У меня сердце сжимается от одной мысли продать.Будем ждать, пока ничего не остается.

копировать

дело ваше, просто если так сложились обстоятельства, что нельзя пользоваться имуществом, то лучше его продать и купить что-то другое, а старый дом оставить в воспоминаниях

копировать

Там и с "продать" сложно все. Второй собственник по реальной цене не купит, как я понимаю. Отношения на почве продать вместе и деньги поделить, тоже невозможны. Продавать третьему лицу - по цене доли и через право преимущественной покупки.

копировать

а почему продать вместе не возможно? наняли риэлтора, он все сделает, люди встретятся только на сделке, нужно только договориться что обе стороны согласны
Я точно также продавала долю в собственности с бывшей женой отца, что она только не предлагала и сдавать вместе и жить вместе, продать долю в лучшем случае можно за треть, ну кое-как договорились и продали, а тут сестры, не верю что сестры не смогут договориться
А покупка доли у сестры всегда будет со скандалами, т.к. другой стороне всегда будет казаться что ее обманывают

копировать

Вот именно потому, что сестры. Но это автору лучше знать. Тем более, что одна из них большую квартиру купила, вроде.

копировать

причем тут квартира, если дом у них пополам? я не вижу смысла упираться в выкуп второй половины, проще продать и купить свою дачу, если надо, чем спорить с упрямыми родственниками
Как человек который несколько лет трепал нервы из-за "родственников" скажу, что не стоит это того, договориться о совместной продаже проще всего

копировать

Понимаете этот дом для меня много значит."Когда я стану старым не нужно врачей и ухода. Я хочу подохнуть здесь..." (c) Аль Пачино, "Деньги для двоих".
На счет совместной продажи-её уже предлагала она раньше. Естественно мы отказались.
Вопрос к тем, кто в теме. По договору дарения обычно "покупают" же дешевле, чем по договору купли-продажи?

копировать

по договору дарения покупают дешевле, причем в полцены
Насчет того что этот дом много значит нет не понимаю, если вы в нем живете тогда понятно, это ваше жилье, вы привыкли, у вас налажен быт... а если это дом-дача то почему не купить свою, если не получается выкупить эту?
К тому же дом имеет свойство стареть, разваливаться, требует много вложений, может быть выкуп доли будет настолько не выгоден...

копировать

На этом месте очень долго жили мои пра-пра-пра. Если бы мы смогли выкупить, то жила бы мама( одна из сестер, которая желает выкупить долю).
На счет стареет дом-это да. Сейчас нет желания вкладывать деньги, так как это не понятно чье.
Если бы дом был больше, мы бы разделили, сделали отдельные входы и все. Но там по факту не получится делить с отдельными входами.
Еще ситуация осложняется тем, что мама моя ( одна из сестер) оформляет сейчас наследство, хотя бабушка умерла давно. А вторая сестра даже за документами идти не хочет. То есть 1/2 оформлена будет скоро, а 1/2 -"когда захочу и посоветуюсь со своими родственниками, тогда и пойду". Вот так вот...

копировать

прекрасно вас понимаю, пожилые все такие сентиментальные, это моя родина, я там родилась, там и умру :) очень знакомо
Отдельный вход можно сделать пристроив новую террасу
А вообще если там жили пра-пра-пра то извините вкладывать там не во что, но разве пожилым это объяснишь...

копировать

отдельный вход можно пристроить даже к конуре) сколько площадь дома?

копировать

по какому закону?

копировать

Вам № сказать? Не скажу, не знаю. Все это касается права преимущественной покупки

копировать

250 ст. ГК.