Выселить арендаторов

копировать

Здравствуйте, знаю, что тема поднималась не раз. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать. Друг сдает квартиру в другом городе. Договора нет, арендаторы оплачивают коммуналку (платежки у них есть). Уже несколько месяцев не платят аренду, но платят коммуналку. Друг их все жалел, но сейчас надоело. Хочет их выселить, но договориться с ними не получается. Не выезжают и не платят. Что нам делать? Если зайти в квартиру и вынести все их вещи, мы же действуем незаконно?
А если приехать и замки сменить, дверь срезать, окна вынести, унитаз- ремонт начинаем. Тоже самоуправство?

копировать

приехать с друзьями, вселиться и не давать им спокойно жить, через пару дней убегут

копировать

Суд!

копировать

Вы не из России?

копировать

она с луны

копировать

А кроме суда?

копировать

да масса вариантов. Зависит от того, кто Вы есть и кто ваши квартиранты.
Некоторые договариваются с участковым, он строго разговаривает, и этого хватает- квартиранты боятся и уезжают. Но это редко, конечно. Бывает, вещи выносят и замок меняют, но это если вы не боитесь по носу получить. Бывает, сами вселяются и выживают их. Начать ремонт- самое оно. Иногда всё-таки договариваются.
Можно подговорить знакомых, чтоб они пришли в квартиру и сказали, что они новые хозяева и будут сами туда заселяться. Типа дают им 2 дня. Но это, это на дурачка, скорее.
А если боитесь идти на открытый конфликт и договариться не получается-то только суд.

копировать

Какой суд, на что? нету причины. Что вы в исковом заявлении напишите?
Без договора это дело житейское, ну максимум полицию на драку вызвать.

копировать

Можно действовать через суд, но это долго.
Можно выбрасывать их силой, это не законно.
А вот срезать дверь вы имеете полное право.

копировать

Дверь). На основании какой конкретно статьи закона?
Сказали А,тогда уж скажите и Б!
Конкретно. Без общих фраз и лирики. Номер статьи?

копировать

какой вам номер статьи? что собственник вправе распоряжаться своим имуществом? Квартирантов там нет, т.к. нет договора.

копировать

Статья 209 ГК РФ :), навскидку.

копировать

Мне юрист пишет, что это самоуправство ((

копировать

Я тоже юрист. И тоже отвечу вам,что это будет самое натуральное самоуправство.

копировать

Квартира чья? Дверь чья? остальных нахер. И пусть они в суд подают, а учитывая что договора нет, у квартирантов есть шанс попороть себе нервы и только. Это понятно, что правильнее подать в суд. Но эффективнее ли?

копировать

+100
Я в своей квартире что хочу, то и делаю.Остальных в сад

копировать

На основании чего это самоуправство? Если юрист, должен привести статьи.
А пока что его слова это балаболство.
К слову, мне в любом случае было бы пофиг. Если что - пускай жильцы подают в суд и пытаются его выиграть. Естественно, предварительно было бы письменное уведомление жильцов о начале ремонта, и дверь с окнами выносились бы при свидетелях.

копировать

У съемщиков нет никакого подтверждения законности их нахождения в данной квртире, соответственно: приехал, замки поменял и забыл. А вещи потом им продать.

копировать

Квитанции об уплате ими длительное время коммуналки за эту квартиру,что подтверждают?))) что вот так просто)), люди с бухты барахты стали оплачивать за незнакомого им дядю?))))

копировать

вам же написали - "нет никакого подтверждения законности их нахождения в квартире".
то, что они оплачивают квитанции - ну так пусть оплачивают, хорошие жильцы :)) (а юридически зачем платили по чужим квитанциям?) - ничего еще не доказывает - договора нет, никакой другой бумажки нет.

копировать

Если я из соседского почтового ящика буду красть квитанции и их оплачивать, то это хороший повод явиться к соседу со своей раскладушкой?

копировать

Swaan C.B. написал(а): >> Если я из соседского почтового ящика буду красть квитанции и их оплачивать, то это хороший повод явиться к соседу со своей раскладушкой?

Это повод взыскать с соседа оплаченные деньги в качестве неосновательного обогащения.

копировать

Постом выше утверждалось анонимом, что факт оплаты коммуналки обеспечивает право проживания в квартире.

копировать

а в иске что указать? Что я по ошибке заплатил за соседскую квартиру, и так 12 месяцев ? :)

копировать

))).
О том и речь! Выше просто не юрист говорит и очень далек от права,как такового и практики!
Факт оплат,при всех прочих ( при отсутствии письменного договора ), будет подтверждать в суде ( в совокупности с иными допустимыми по делу доказательствами ) наличие правовой связи ( договора ) по аренде квартиры!
И я вас уверяю....суд признает наличие арендных правоотношений ..со всеми вытекающими последствиями!

копировать

Уверять меня не надо, я и сама с судами имею дела и не стала бы так категорично утверждать, что суд обязательно признает наличие арендных отношений. 30% к 70%, при чем 30- что признает, а 70, что нет.
Далее. Допустим, суд признает. И дальше что? Ну были арендные отношения. Продлевать их собственник не хочет. При таком раскладе, собственник еще и может подать встречный иск, что еиу за все это время не заплатили, а должны были, хотя бы по средней цене найма в регионе. И попробовать взыскать какую- то сумму за этот период. А вообще, всё это за уши притянуто. Если я по доброте душевной пустил кого-то пожить в свою квартиру, это значит, что человек может жить пока не надоест что ли?
Пол процента из двухсот, что арендаторы вообще пойдут в суд. Это время, деньги и туманные перспективы. В выйгрыше могут быть только юрЫсты в этой ситуации. Как, впрочем, и во многих других :)

копировать

))
я конечно ни капельки не юрист, поэтому спорить с вами не буду.
НО вот ситуация в суде:
вот квитанции об оплате мы имели право в квартире жить.
ок, на каком основании?
хозяин пустил.
договор заключали?
нет
кем приходится хозяин?
ну кем нибудь-знакомым
ок. сейчас хозяин хочет, чтобы вы съехали. почему не съезжаете?
???

ведь вопрос то собственно в этом - Как выселить арендаторов, которые оплачивают Только комм. платежи?

копировать

Только это вероятнее всего случится через полгода. И не факт, что после данного разговора арендаторы съедут. Согласны?

копировать

ну так тут гораздо проще предлагают поступить
у хозяина по крайней мере есть договор о собственности квартиры - он хочет вселяет кого ни попадя, хочет-выгоняет.
у арендаторов только квитанция об оплате конкретного месяца.
все. приехал с бригадой рабочих, свинтил замок и предложил арендаторам свалить.
денег конечно желаемых не получит, но от квартирантов избавится ;)

копировать

Ага)). И одновременно собственник ВДРУГ!!!...эти 12 месяцев не платит и не переживает за этот момент!
Ну тут все так очевидно...что и смысла нет обсуждать! Тут однозначно суд признает наличие правоотношений по аренде!

копировать

Действительно, нет смысла обсуждать. Причинно- следственной связи никакой.
Однозначно признает, ню-ню :)) если только они наймут вас в качестве адвоката, а судьёй будет ваш родственник))

копировать

Люди мечтаю, чтобы в области она именно так и помогла решить свои судебные вопросы!
Это стоит очень дорогого!

копировать

а) это афера с целью вселиться в чужую квартиру - как написал Swaan, тырили квитанции, а собственник просто не платил, так как проживал в другом городе, полно людей, которые вообще раз в полгода-год платят (сама за одну квартиру так оплачивала)
б) Собственник ОСТАВИЛ своим знакомым деньги с просьбой оплачивать за него коммуналку, так как очень ответственный, но сам проживает в другом городе (факт проживания можно подтвердить). Они сначала добросовестно оплачивали, после случившейся ссоры решили насолить собственнику.

копировать

С чего бы? Сосед вроде как не просил. А если они ему дверь в зеленый цвет покрасят и потом деньги за труды и краску просить будут :)

копировать

Может они их у вас из почтового ящика воровали и оплачивали проворачивая хитрую аферу по оттыпяванию вашей жилплощади.

копировать

Еще один умник млин). Самоучка).

копировать

фу, как вы мерзко написали. желаю вам ,чтоб вы тоже свои же вещи выкупали и чтоб получили хороший пинок под зад

копировать

вот захотят эти арендаторы взыскать с вашего друга суммы, которые они заплатили за коммуналку самостоятельно, вот тогда и начнется настоящее веселье

а пока так, цветуечечки:)

копировать

А почему с друга то? Вот, например, Вы ошибочно указали в квитанции не тот лицевой счет и оплатили садик за моего ребенка, или ошиблись номером, и кинули денег не на тот телефон, заплатили за чужой интернет. С какого бока иск ко мне? Отзывайте свои квитанции у учреждения.

копировать

потому, что было "исполнение в пользу третьего лица"
могут и не с друга, результат один - друг-то за квартиру в эти месяцы не платил;)

копировать

а отключить электричество можно? сами побегут

копировать

можно.

копировать

самоуправство - это когда посторонние люди живут в чужой квартире и за нее не платят.
договора на аренду нет, доказательств нет.
ваш друг меняет замок, вещи жильцов сваливает в кучку, типа начинает "ремонт". жильцы звонят, приглашает их за вещами в его присутствии - забирают и сваливают.
можно и участкового пригласить - мол, давал пожить людям, прошу теперь съехать, а они не съезжают (прям как в детской сказочке ;))
у друга то документы на квартиру есть?

копировать

что ж вы все к участковым цепляетесь..... пошлет он и будет прав.

копировать

Законно-только через суд. Но законно-не значит быстро и действенно.Действенно-приехать, вынести их вещи и сменить замок. Или просто снять дверь :)

копировать

а я вот думаю - снять дверь -а если это колхозники-селяне - общажники, им плевать, они и без двери жить будут?))

копировать

Тогда снять еще и сортир :).

копировать

автору не до смеха) а они назло в дыру срать будут, или вокруг. их все равно вышвырнут, а убирать то автору.

копировать

Какое самоуправство???? В своей собственной квартире?

копировать

Фига сегодня с бодуна. не принимайте ее бред близко к сердцу. ответственности за свои слова она не несет никакой, что подтверждает ее увиливание от уточняющих вопросов.

копировать

Аха ха ха.
Насмешили.
Она всегда пишет под своим именем. Это и есть на форуме высшая степень ответственности за свои слова!
Вы же ничто и звать вас никак! Аноним.
Как и Я!)))

копировать

аха-ха, дураки вокруг
Привет, коричневый аноним*

копировать

ага ,а квартиранты хренакс и в налоговую настучат- это раз. можно так изгадить квартиру ,что миллион в ремонт придеться вкладывать .так что у вас только мирное должно быть решение вопроса

копировать

И что они там в налоговой покажут? У них договор или что есть? А чтобы не навредили надо лично присутствовать при выселении

копировать

участковый возьмет на заметку .они денежку любят .можно договориться на определенное число, а съехать на день раньше и оставить после себя такое ....вобщем надо договариваться полюбовно ,а не корчить из себя хозяев жизни .

копировать

Ну это вам страшно что вас участковый возьмет на заметку:)

копировать

мне лично нет .я же не наживаюсь на людях в обход закону

копировать

Что такое наживаться на людях?

копировать

Так всем понаехавшим бесплатно квартиры должны выдавать и еще приплачивать, а тут за жилье деньги требуют, кошмар!

копировать

При всем желании не сможете. Если только сдавать в субаренду :)

копировать

Слушайте, спорщики, а ничего, что по ГК договор найма должен быть заключен в письменной форме? Нет договора - нет взаимных обязательств.
Я от Фуги просто угораю с ее сентенциями.
недоучка какая-то.

копировать

у нее устные договоры рулят))) будет другая тема -будет с пеной у рта писать, что устные договоры -ничто. человек живет в своей правовой реальности, не обращайте внимания)))

копировать

И что?
Закон нам прямо говорит,что при несоблюдении обязательной письменной формы договора,не значит что он не заключен или его нет. Это только означает,что сторона договора терят право ссылаться в суде на свидетельские показания.

копировать

Еще одна недоучка. Нахватаются отрывочных сведений (рука не поднимается писать "знаний") и воображают себя юристами.

копировать

Вы не правы.
Аноним говорит именно так,как есть с точки зрения норм права!

копировать

а идите ка вы.... к Фуге!:-)