Налоговый вычет 650 тыс. - это правда?
Налоговый вычет
Возьми ипотеку и получи имущественный вычет до 650 000 рублей!
С 1 января 2014 года вступил в силу новый закон, изменяющий порядок получения имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья (212-ФЗ о внесении изменений в статью 220 части второй Налогового Кодекса РФ).
Теперь все, кто становится собственником жилья с 2014 года и ранее не оформлял налоговый вычет, могут воспользоваться этой возможностью на новых условиях:
Налоговый вычет при расходах на приобретение/ строительство жилья
при приобретении жилой недвижимости предоставляется имущественный налоговый вычет с фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, при этом:
максимальная сумма, с которой возможно оформление налогового вычета, установлена законом в размере 2 млн рублей
по недвижимости стоимостью 2 млн рублей и более возврат 13% НДФЛ составит не более 260 тыс рублей
по недвижимости стоимостью менее 2 млн рублей вычет предоставляется по стоимости приобретаемого жилья (сумма налогового вычета будет равна 13% от затрат на покупку недвижимости), а неизрасходованный остаток имущественного налогового вычета может быть использован в будущем (до 2014г. неизрасходованный остаток «сгорал»)
в случае долевой собственности на недвижимость каждый из собственников может оформить налоговый вычет в размере 13% НДФЛ на стоимость своей доли (но не более 2 млн рублей).
Таким образом можно максимально вернуть себе 260 000 рублей (на одного налогоплательщика)!
Налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита
при приобретении жилья в ипотеку имущественный налоговый вычет предоставляется с суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 390 тыс рублей).
Таким образом можно максимально вернуть себе 390 000 рублей!
Итак, приобретая недвижимость в ипотеку, Вы можете воспользоваться обоими типами налогового вычета, суммарно вернув себе до 650 000 рублей!
Если с Вашего дохода, заплачено в бюджет столько НДФЛ, то да - можете вернуть
Не совсем понятно - вы радуетесь новости, по которой ограничили сумму налогового вычета?
Раньше не было ограничения по возврату НДФЛ с суммы процентов, уплаченных по ипотеке.
Сейчас ввели ограничение.
А я и не знала про проценты вообще. Потому как квартирный вопрос был не актуален. Знала что максимум получить можно 260 тыщ и все. А тут вон оно че:)
С чего вы взяли? Это потом в течении какого-то количества месяцев, у вас не будут удерживать налог, пока вся сумма не исчерпается. Будете получать з/п на 13% больше. Нкто вам ничего единоразово не выдаст.
Можно, но в след после покупки году. Или в текущем сразу после покупки - не будут вычитать из зарплаты 13% каждый месяц.
Я оформила вычет в налоговой на всю сумму уплаченного налога и остаток - на работе получила за 2 месяца. Это самый быстрый вариант.
В налоговой вообще-то берут реквизиты карты и банка и единоразово перечисляют все эти 260 000 рэ.
Если перед этим перечислили за год 260 тысяч налога в бюджет, то Да, вернут сразу все 260 тыс.
Скажите, а если человек продал квартиру, которая в собственности менее трех, за 1 млн, то есть обязательств по налогам не возникло, декларацию все равно нужно подать в налоговою? Если не подать, какие санкции?
Второй вопрос, человек не работает, пенсионер или домохозяйка, например, то есть подоходного налога у них нет. И вот такой собственник в течение одного года продает и покупает квартиру. Имеют ли они право на налоговый вычет при покупке, что бы зачесть налог или часть налога, который возникает при продаже? И зачтут ли его сразу, или сначала попросят заплатить налог, а потом уже вернут вычет?
1. Да, нужно.
2. Да, имеет право. Налог платится по итогам декларации. Если в ней есть сумма к вычету, то вычетается сразу.
у меня еще старый возврат ндфл а квартиру продала вторую 3 года в собст-ти так они умудрились штаф прислать
Хотите сказать, что при продаже более 3-х лет в собственности, тоже надо декларировать?
Кто-нибудь может дать ссылку на комментарии к 212-ФЗ об изменениях к 220 статье НК. Что бы солидный какой-то сайт был, и четко было прописано, что вычет 2 млн. предоставляется каждому при покупке квартиры в долях. У риэлтора наших продавцов юрист неграмотный, он это отрицает, мне нужно дать внятные комментарии, потому что а самом НК не очень внятно.
Искала уже, сайты все какие-то левые, то налоговая инспекция свердловской области, то какой-то частный юрист. Официальных разъяснений никаких нет?
офиц. сайт налоговой - это офиц. разъяснения) http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=129167
По ссылке документ не открывается, написано, что доступ только по выходным :-)
А вот по этой ссылке написано, что несмотря на то, что абзац про распределение вычета при покупке в долях убран, порядок предоставления не изменился. И ссылка на письмо Минфина. Вот пойди пойми этот Минфин.
http://reliz33.ru/?p=9176
А вот и письмо (последний абзац):
http://www.klerk.ru/doc/339391
Где истина???
Я второй день гуглю, и в 95 процентах случаев в разъяснениях написано, что вычет предоставляется каждому, ссылок много на разные письма Мифина, только одно, про то, что ничего не изменилось, в остальных в ответах на конкретные вопросы, Минфин отвечает, что каждому по 2 млн. Если абзац, где было конкретно написано про разделение вычета просто убран, то значт и вопроса нет. Если внимательно прочтать главу 220, то ничего про деление вычета там нет. Но есть прямой текст, про то, что вычет предоставляется при покупке квартиры, комнаты или доли. По-моему, достаточно однозначно. Если по мнению Минфина ничего не изменилось, то зачем абзац убрали???
А еще я в налоговую позвонила сейчас, у них есть справоные телефоны. Мне совершенно однозначно ответили, что при покупке в 14 году каждый из долевых собстенников получит по 2 млн. вычета. Я не думаю, что налоговая отвечает, не имея четких инструкций на этот счет.
Веду с риэлторами продавцов уже два дня дискуссию, ссылку на закон и комментарии скинула, в разные налоговые еще два раза позвонила - подтвердили,что я права. Но они спрашивают у каких-то там юристов, которые за изменениями законодательства не следят и ничего не знают. Одна вроде что-то слышала, но сказала им, что лучше не рассчитывать на 2 млн. на каждого, потому что мало ли как будет (железный аргумент). Вопрос принципиальный, потому что на кону полная стоимость в договоре или на 2 млн меньше. Я не знаю, как их еще убедить. Очень обидно , что в этой среде такие непрофессиональные люди работают, даже готовыми ссылками на документы они аргументировать ничего не могут. Ну и юристы законы не читают пока до дела не дойдет. Вот что делать???... Я принципиально хочу полную стоимость. А им уровень развития не позволят изучить вопрос, они даже налоговой вопрос нормально сформулировать не могут.
Сколько лет в собственности квартира у продавцов? Если больше 3х, то вообще не понимаю в чем проблема полную стоимость указать.
Юристы тут не причем, т.к. НДФЛ - это налог на доходы физических лиц, и знать как он рассчитывается и с чего уплачивается должен каждый налогоплательщик)))
Меньше 3-х, иначе вопрос не стоял бы. Юристы причем, потому что риэлторы у них консультируются.
тогда они правы, а не вы))) Вычет получите вы как покупатели долей по 2 млн. каждый и вернете налог, т.к. сделка по покупке зарегистрирована в 2014г. А они как продавцы смогут уменьшить свои доходы от продажи только на 1 млн., или факт. понесенные расходы, а с разницы заплатят налог. Надеюсь, я понятно написала))
Да. Я не знаю, как их убедить. Фирмочка у них маленькая, все не уверенные, бояться подвести своих клиентов. Муж мне уже говорит, что надо забить и согласиться на их условия, потому что я уже все нервы истрепала. Но там коммуналка, долгая история у квартиры, вроде ничего явно рискованного нет, но вдруг что вылезет из прошлого... Ну и уже дело принципа, а столько времени угрохала на поиски для них информации и доказательств.
Думаю, лучше согласится на их условия. Я бы лично не хотел бы закрывать доход от продажи своей квартиры вычетами с покупаемой. Всё таки один раз даётся и лучше использовать более рационально.
Ну знаете ли, это они не хотят налоги платить и подождать год до того момента, когда будет более трех лет. Почему я должна в результате рисковать 2-мя миллионами, даже если риски минимальны? Тем более, что права я, а не они в плане трактовки законодательства. Причем сначала вопрос шел о полной стоимости, но им "нужно было уточнить", вот и уточнили. Сами продавцы согласны были использовать вычет в ноль, а вот их риэлторы безграмотные, почему мы должны страдать, а они потом еще и вычет лишний получат с 2 млн? Я совершенно не понимаю, почему я должна думать об их рациональности. Тем более, что к ним покупатели в очередь не выстраиваются.
Ну я еще пободаюсь сегодня, их риэлтор обещала еще сегодня пообзванивать налоговые.