Подскажите про последовательность действий
Возникла необходимость перебраться в другой район нашего же города (МО), причем в один из трех конкретных домов. Сейчас в активе однокомнатная квартира (собственники мои родители) и материнский капитал. На недостающую сумму надо влезать в ипотеку. И вот никак у меня картинка не складывается, что за чем. Сначала найти покупателей на имеющуюся квартиру, потом податься на ипотеку, а уже потом искать в-нужном доме? Или сначала ипотека? Но рынок, говорят, стоит, а если покупателей не будет? И родители, в этом случае, у нас будут созаемщиками?
Заранее спасибо всем, кто откликнется
Родители совсем не обязательно созаемщики. Но рынок очень плохо движется. Про ипотеку узнавайте дадут ли вам ее вообще, какая сумма, на какой срок. Мы летом прошлого года ткнулись, нужно было тоже небольшую сумму взять, чтоб выкупить долю - а нам отказали, так как муж сменил работу. И несмотря на все справки и белый доход - нам в сбере отказали.
ну вот видите - вам ниже написали что ипотеку дали, хотя доход небольшой и жена - в декрете. У нас в ситуации с неплохим относительно суммы кредита доходом = надо было примерно миллион, как вы понимаете - для ипотеки это мало - так вот нам отказали сразу, без всяких подач документов по одной причине - смена работы в последние несколько месяцев. И все справки могли принести, и зарплата полностью белая - сказали, что с вероятностью процентов 90 нам откажут. Сказали что могу я пойти как основной заемщик, но так как я в декрете, зарплата исходно мизерная, то тоже одобрение маловероятно.
В идеале вам надо действовать параллельно - узнать в банке про ипотеку, если вам не говорят сразу нет - выставлять на продажу, собирать все документы по квартире своей, чтоб на сделку быстро выйти, после того как найдете покупателя на свою квартиру - получайте одобрение уже на ипотеку, в смысле - оформляйте все бумаги. Другой вопрос в том, что вы можете оформить ипотеку на всю стоимость квартиры, купить, а только потом продавать свою - но при нынешнем рынке вы можете сильно прогореть, так как цены скорее снижаются, чем растут. и по процентам много переплатите.
А в данный момент в желаемых домах что-то подходящее продается?
И да, пока вы только думаете, сходите в банк, просто на словах - вы скажете суммы вашего дохода, вам сразу ответят, дадут или нет. Может и проблема рассосется не начавшись.
У нас ситуация была такая, что я была уверена в том, что не дадут. Доход мужа сейчас маленький, я вообще в декрете на нулях. И тем не менее одобрили до суммы в 2 раза больше, чем нам надо. И меня спокойно взяли в созаемщики.
На словах уже ходили - проходим и в бОльшую сумму.
В интересующих домах три предложения, причем одно в доме, где сейчас живут родители, в очередной раз сдвинулось вниз по цене, и по параметрам самое то.
Мы сначала нашли покупателя,т.к. продавали очень сложную недвигу - комнату в комм с плохими соседями, но нашли. В тот же день, как узнали про день сделки, пошли в банк и подали заявление на ипотеку, рассматривали заявку 2 дня.
После подачи заявки за неделю нашли желаемую покупку. Сейчас ждем сделки.
Всегда есть проверенный способ быстро продать, вам это важно - продать дешевле. )
