жить на сдачу квартир

копировать

от скольки квартир на сдачу, как вы думаете, можно уйти с работы и жить только этим доходом? рассматривается вариант посуточной сдачи, квартиры рядом с метро. Реальный ли вариант выжить?

копировать

а чего не реальный? выжить и с одной можно.

копировать

от сколькиХ
А вас какой уровень жизни устроит?
Мне нужно 100 тысяч минимум в месяц на меня лично, включая содержание квартиры и машины.
Но лучше больше.

копировать

Конечно.
В блокадном Ленинграде на 150 грамм хлеба выживали.

копировать

Наверное, для полного благополучия нужно чуть больше. Хотя, действительно, иногда когда задумаешься, становится жутко, как мало на самом деле надо и как много мы привыкли получать.

копировать

Нет, именно на 150 грамм не выживали. Выживали только те на 150 гр. у которых были какие то заначки или возможность добыть пропитание ещё откуда то.

копировать

Ну штуки три-четыре, наверное. Это если на длительный срок. А посуточно даже не знаю. Не должно быть простоя. Это похлеще обычной работы, постоянно нужно куда-то ездить, приводить квартиры в порядок после постояльцев, давать рекламу.

копировать

Мне хватает двух квартир на постоянке, без всякого гемора на жо"пу в виде суточных

копировать

Про "посуточно" вы хотябы близко представляете с чем хотите связаться?

копировать

Может человеку скучно получать деньги раз в месяц, а так движухи в жизни будет покруче любой офисной работы.

копировать

Нет, мне просто ещё двух студентов тянуть, но зато они и помочь могут, и подстраховать

копировать

а не проще работать на основной работе пока студенты, а потом уже спокойно уйти с работы и жить в свое удовольствие? Как-то странно бросать работу, ради беготни уборщицей
Да и доход с посуточной сомнительный, грубо это +50% к оплате, но у вас затраты будут не маленькие, во первых это предоставление белья, посуды, все придется часто менять, также как и коммуналка сильно вырастет, износ техники и следовательно чаще замена
При том что в долгосрочной вы вообще можете не предоставлять технику в виде утюгов, фенов и чайников

копировать

а вы готовы через день ездить мыть, убирать, стирать? зачем уходить с работы, если она допустим нормальная, чтобы пойти уборщицей?
На долгосрочную сдачу 3 квартир можно спокойно не работать

копировать

Готова и сама, и привлечь частично уборщиц. Мне приятнее работать на саму себя. Без начальников сверху. Посуточная выгоднее долгосрочной. Можно планировать покупку следующей квартиры, развиваться дальше, так сказать. Планирую начать с посуточной по 1 квартире, затем как дело пойдёт. Всего их 3.

копировать

работать на саму себя можно по разному, одно дело вы хозяйка бизнеса, только контроль, и совсем другое быть уборщицей, через день драить толчки после командировочных или стирать белье после шлюх...
Затраты на посуточную сдачу в разы больше, чем долгосрочную, а если уборщице платить то и чистая прибыль сравняется с долгосрочной, где вы вообще ничего не делаете, но это мое ИМХО, я много путешествую и очень брезглива насчет уборки

копировать

Наверное автор плохо себе представляет, что придется убирать, или же совершенно не брезглива. Одно дело, убирать в гостинице, а другое дело, когда срач будет в твоем собственном жилье, когда люди вообще не удосуживаются связать презервативы, бросают это на паркет, когда менструальной кровью пачкают ВАШЕ белье, сопли оставляют на ВАШЕЙ раковине, и проч. И так - каждые несколько дней.

копировать

если оплачивать наёмную уборщицу, химчистку ипрочую обслугу - то существенно снизится выгода. Может даже в минус уйти, т.к. посуточники могут целыми неделями отсутствовать.
Если делать всё самой, то ваша жизнь превратится в череду мытья ванной, унитаза, плиты, стирку белья, скатертей, замену прожжёных занавесок и пр..

копировать

в случае посуточной аренды это не работа на себя, а уборка чужих квартир где командировочные после пьянки все оставляют засранным
При этом не факт что ваша прибыль будет существенно выше долгосрочной аренды, при посуточной аренде может быть простой, затраты значительно выше, хотя бы даже на услуги прачечной

копировать

Не согласна совсем. Через airbnb снимала по-суточно квартиру, хозяина не видели вообще. Ключи нам передала нанятая уборщица, уборка в стоимость аренды не включается, а оплачивается отдельно. Так, что уборка - это доп. заработок. Кстати, у некоторых хозяев, уборку оплачивать не нужно, но в условиях указано, что квартиру убирают сами постояльцы, но тут нюансы, для арендаторов, можно нарваться на грязную квартиру(((

копировать

проверять и контролировать лучше самим иначе можно вообще получить все разгромленное, также как и нанимать уборщицу не дешево, а цены вы не сможете заламывать, т.к. есть конкуренция, хотите без простоев, цена должна быть в рынке

копировать

уборка ладно, а как быть с грязным бельем? постирать в машинке? развесить, а следующие арендаторы приедут и будут сами заправлять?
А как допустим быть с пятнами на матрасах, подушках? уборщица уберет поверхности, но вряд ли будет следить за матрасами и подушками, а цена может упасть если все будет не свежим, а часто покупать новое накладно

копировать

Вы прям как из детского сада) если тема интересует погуглите, как эти вопросы решаются, ничего сложного в них нет. А уборщица будет делать то, за что ей платят.

копировать

Не согласна, уборка моих квартир. И не все люди свиньи. И не каждый день, сдают и по 5 дней - неделе. Ремонт и обстановка максимально антивандальная. Планирую сдавать через Airbnb. Много раз сама пользовалась этим сервисом. И помойку не оставляла.

копировать

Так люди по себе меряют, поэтому про срач и попойки пишут)) тоже пользуюсь посуточной арендой квартир в поезках- в голову не приходит громить и устраивать срач в чужой квартире!

копировать

У меня подруга сдает посуточно, плюс сама когда-то сдавала свое жилье в Канаде, и имею представление, на что люди способны. Когда речь идет об отдыхе, и не о своем жилье, даже чистоплотные ведут себя, как свиньи.

копировать

да причем тут громить, это надо сдать бомжам, чтобы они разгромили все, речь идет об обычном посуточно жилье, которое снимают командировочные на 2-3 ночи или для секса... они даже уберутся, вынесут бутылки и более менее вымоют посуду...
Но следы чужой жизнедеятельности все равно убирать арендодатору, прежде чем новым сдать, а это унитаз, сопли на раковине, следы после секса на белье или на матрасах и так далее, может даже чужую грязную посуду не так брезгливо помыть, чем такое... а это жизнь и это нормально, никто же ничего не испортил и не разгромил и даже срач не устроил

копировать

Это что за зверь такой "арендодатор"???

копировать

Вы попробуйте одну квартиру сдать. Поймете, потянете ли три.
Думаете это очень легко?

копировать

БОМЖи и без сдаваемых квартир выживают, бутылки сдают и выживают.

копировать

3-4, если посуточно. Вам нужно заложиться сразу на простой,уборку, регулярные вложения, налоги(ибо соседям поток быстро надоест и они сдадут вас). Если у вас квартира в историческом центре-например, Арбат 51с1-тут другой коленкор. Двух хватит.

копировать

Спасибо большое, может ещё что-то посоветуете, если есть личный опыт?

копировать

А вот и автор)))

копировать

Ага)))

копировать

Готовьтесь к средней загрузке в 70-80% (гостиницы Щастливы, если достигают 80% среднегодовой загрузки) и разговорам с соседями. Ищите информацию о гостиничном бизнесе. И читайте, читайте. А мне вот интересно: квартиру залило, например, а у вас клиент заезжает в этот день. И что делать? Рейтингу, нарабатываемому годами, пи..ц?

копировать

Их поэтому должно быть от 3 и больше, чтобы можно было предложить другой вариант. Еще стараются сотрудничать с такими же арендаторами и меняются квартирами, чтобы взаимовыгодно сократить простои

копировать

А арендодателю какой навар от того, что такие же арендаторы между собой сотрудничают??? Как это сократит простои???

копировать

А если другой вариант именно сейчас у вас занят. Семья из 4х человке сняла вашу, например, трешку в центре. Вы сможете им немедленно предложить замену в случае проблем в квартире?

копировать

К посуточному только потступаемся. Купили(на самом деле-родители) студию в бетоне в приграничном городке, но пока даже к ремонту не можем подступиться по неожиданным сем.обстоятельствам. Размещать будем на букинге и airbnb.
В Москве я бы все-таки ставку на долгосрочную аренду делала, если только не супер-шоколадное место.

копировать

Хороший аргумент про соседей. :)