порча ламината, возмещение?
допустим, проживающие портят ламинат , пара дыр, насквозь, см 3 в диаметре, от ножек дивана типа или кровати, Как можно оговорить такой момент в договоре с точки зрения правильности величины возмещения? Стоимость всего ламината, стоимость работ, просто некая компенсация..?
Скорее некая компенсация. А у вас там хороший ремонт? У нас в общем эконом, так что за поцарапанный паркет даже не ругались ;)
Оговорить можно как угодно, бумага любые буквы вытерпит. Можете написать, что взамен за испорченный ламинат его испортивший обязан вам будет купить островок с замком в Индонезии или жениться на вас. Написать можно всякое, выполнить написанное как? И кто будет выполнять написанное?
Ну, а если серьезно, то что же это за ламинат такой, в котором от ножек кровати образуются сквозные дырки? Может по нему и ходить нельзя, он от этого тоже сошлифовывается?
Это любой ламинат такой. У нас на работе заменили паркет ламинатом, теперь везде следы от тонких каблуков и сильные вмятины от ножек стульев и столов. Через год наверняка будут сквозные дыры.
Не любой. У нас ламинат дома два года лежит, я иногда даже на шпильках хожу, никаких царапин даже, не то что вмятин. А уж сквозные дыры... я даже не представляю, как их можно проделать, чтоб насквозь))
Вы неправы. Нашему ламинату 16 лет ( площадь покрытия больше 100 метров). Следы на нем только от дротиков дартса остались. Правда дротики такие настоящие, взрослые и тяжелые.
У нас кровать металл, на ножках пластиковые заглушки, которые прорезало через год использования. Так вот если мер не принять в таком случае, то пол будет испорчен, что у нас и произошло. И качество ламината тут ни при чем.
Другой аноним. Сдавать надо с такой кроватью и ламинатом, чтобы ничего нигде не прорезалось. Может жильцам еще специально обученного человека нанять, чтобы он за ножками кровати следил, не прорезали ли где чего. Жилец должен и обязан принять разумные меры к сохранению имущества, мои знают что на ножки стульев и столов должны быть наклеены кусочки фетра, чтобы не царапать паркет. Но проверять не портит ли МОЯ кровать, стоя неподвижно, мой пол - это уже маразм. Хозяин должен об этом заботиться.
А это невозможно предсказать.... Дорогущие диваны моон с легкостью портят покрытия колесиками в силу недостатка конструкции и небольшого отклонения при монтаже. Это можно заметить только если знать о проблеме про покупке или уже по итогам эксплуатации.
И? С диванами тоже не сдавать?
А потом кто сказал, что с такой кроватью сдавали? Вам привели пример: как неожиданно и по чему-то недосмотру может быть испорчено напольное покрытие.
Ну так не проще ли постелить линолеум? Та же синтетика, что и ламинат, но хоть в уходе проще... Тем более, что сейчас отличный современный линолеум продается, ещё и на толстых подложках.
Много текста у ответивших, рассуждений отвлеченных /оживились квартиросъемщики ?/, про качество ламината, про кровать, Как средства получать и пр... Вопрос не поняли. Я не хочу обсуждать качество ламината, где спать и т.д . Возможно вам важны более точные исходные данные. Ламинат нормуль, до поселения б/у в теч. 5 лет без царапин. Возможно, предположительный пример с кроватью всех отвлек на кровать. Но возможно отчего- то еще, допустим. Пусть будут отверстия невыясненного происхождения, от сильного физического воздействия,/ не от каблуков/,но после жильцов. Какова стоимость ущерба ? И раз уж про ленолиум вспомнили, попутно вопрос и про него /прочный полукоммерческий, не мягкий/, размер ущерба каков ? -1м кв поцарапан нереально /причина не известна, инопланетяне, какие-то работы, длинные полосы/
Блин, а мой умудрился кучу вмятин дыр наделать еще и прожег в 2 местах, зареклась пробку класть, в следующий раз засвальтирую. Как у вас получается.
Так у нас клеевая, а не просто положенная (к стяжке бетонной приклеенная). Что с ней будет-то?
Нет, не квартиросъемщики)) Скорее, квартиросдатчики. Просто реально удивительно читать, что в ламинате можно проделать дыру при помощи ножек кровати. Тут такое дело. Если жильцы сами специально никак не воздействовали на ламинат, а дыра появилась вследствие обычной эксплуатации квартиры, то они вам ничего не должны. Если же она появилась из-за каких-то действий жильцов, которые можно было избежать, то посчитайте сами стоимость ущерба. Реально ли купить аналогичный ламинат и заменить несколько досок? Ну и прикиньте тогда, сколько будет стоить 1 упаковка. Про линолеум не могу сказать. Вы собираетесь менять 1 кв.м? В смысле, вырезать его и вставлять новый? Наверное, в этом случае придется его полностью менять в том помещении? Ну так и прикиньте, сколько будет стоить аналогичный. И это всё лишь в том случае, если в вашем договоре прописано, что в случае нанесенного ущерба его оплачивают арендаторы.
Никакая компенсация - это естественный износ.
P.S. Единственный вариант не менять полностью ламинат во всех помещениях, это укладывать его плавающим способом и раздельно по помещениям (т.е. делать порожек). А также иметь 10% запас на такие случаи. Тогда испорченный ламинат можно будет заменить "малыми затратами" перед сдачей другим клиентам.
P.S.S. Линолиум не советовала бы вообще, т.к. его менять придется полностью в том помещении, где он установлен. При этом жильцы не будут считать его за "нормальное покрытие пола" (могут жаловаться, что он холодный и т.п.). Т.е. цена аренды у Вас снизится, т.к. линолиум не будет выглядеть презентабельно в глазах снимающих квартиру.
Как арендатор я скорее выберу линолеум, т к. он приятнее и проще в эксплуатации и уходе. А на вид сейчас такой линолеум продается, что его даже на ощупь не отличить от плитки или ламината, или даже паркета ;)
Единственное, Вы правы в том, что кладку ламината в каждом помещении надо отделять порожком. Иначе, соседи снизу с ума сойдут от шума.
Порожки не влияют на шумоизоляцию:).
З.Ы.Не знаю, кому на ощупь линолеум приятнее:).
И заменить одну исполченную досточку в ламинате дешевле и проще (если следовать написанному выше), чем менять весь линолиум, который только приклеевается к спец.покрытию (т.е. и спец.покрытие под линолиумом надо будет заменить). А если линолиум, как в муниц.домах, уложен сразу на стяжку, то линолеум будет еще и холодным на ощупь:).
Для чего он тогда нужен и в чем будет экономия?
Ещё как влияют. Спросите об этом соседей снизу :)
Повредить линолеум намного сложнее, чем ламинат.
Я думаю, автор нацелилась выдоить у арендаторов полную замену ламината в помещении. Ни один суд на вашу сторону не встанет, даже если не признают естественным износом и амортизацией, все равно в расчет будет принят эксплуатационный срок товара. Условно, если гарантия на гавноламинат лет 5, а прослужил он 4,5, вот на эту разницу вам и насчитают. А если все 6, то пиши пропало.
Вы думаете не по теме вопроса. Вопрос на обсуждение возмещения, если да,то сколько,если нет,так нет.Никто никого не доит, читайте внимательно. Приветствуется культурная дискуссия.Есть разница в естественном износе и нарушении правил эксплуатации. К примеру, чё та долбили,упор был...ну что-то ещё. Всему есть предел прочности. Читая гарантию самого волшебного ламината,везде написано,что гарантия не распространяется на механические повреждения. Вот и интересует вопрос механического повреждения. Вмятины на холодильнике, это тоже естественный износ? К примеру.
Другими словами , арендодатель никак не защищён? Можно только договориться на задаток , который , если что , можно не отдавать . И то, по суду придётся отдать , если не докажешь , что арендаторы испортили , а не износ ?
Закладывайте в арендную плату риски и амортизацию.
Если в Вашей квартире, где Вы живёте, что-то выйдет из строя, кто Вам оплатит расходы?
Только по решению суда. Да и то, если не будет растягивать выплаты на 10 лет ;)
мне кажется разумным оставлять после ремонта несколько ламинатин, плиток и тыды именно на случай точечной замены... рассчитывать на полную замену ламината из-за двух маленьких дырок - как-то глупо...
а вообще, навеяло :)… была такая история: арендатор снял довольно-таки убитую говнoхазу и привел ее в божеский вид за свой счет... постелил дорогой красивый линолеум поверх обычных страшных половых досок... ужасные стены в ванной и кухне, которые были до половины в обколотой плитке а выше в облупившейся масляной краске - отделал не самыми дешевыми стеновыми панелями... сделал натяжные потолки поверх криво налепленных безумных потолочных плиток "с люрексом", благо высота потолков большая... хозяйка, разумеется, была просто счастлива... но при этом когда через несколько лет он съезжал - закатила ему скандал с истерикой из-за испорченного подоконника в кухне... этот обычный дешевый пластиковый подоконник он действительно испортил (капитально прожег горячей кастрюлей)… хозяйка визжала "это хамство! все должно быть как было!" (имея в виду, разумеется, только подоконник)… ну, как было - так как было, получите и распишитесь: он поставил ей новенький подоконник... и демонтировал линолеум, стеновые панели и натяжной потолок :)
Уточню вопрос, механические повреждения, не из категории естественного износа. Ламината,линолиума. Понятное дело,что линолиум весь идёт под замену,а не кусочек другого цвета вклеивать, ламинат заливается эпоксидкой, но уже с дефектом остается. Но вот как материально оговорить размеры ущерба такого плана? И пожалуйста, можно без историй "думаю автор хочет озолотиться, мне тут навеяло,надуло.." Мне по данной ситуации просто важны мнения ваши.