Как правильно переоформить квартиру на маму?
Добрый день!
Помогите советом.
Год назад взяли квартиру в ипотеку по ДДУ (по 1/2 на нас с мужем). В июне ипотеку полностью закрыли, сдача дома в конце этого года. Квартира покупалась для моей мамы и по сути на ее средства. Теперь вопрос: каким образом нам удобнее (и выгоднее) переоформить квартиру? Надо ли дожидаться сдачи дома или можно уже сейчас ДДУ на маму? Если дожидаться сдачи дома (мы тогда сможем подать на вычет по % ипотеки) то каким образом лучше оформить? Продажей или дарением? Оформляется в МФЦ или через нотариуса? Квартира в МО, все действия там надо совершать, правильно?
Наверное, да. Но автор пишет, что средства мамы, а ипотеку закрыли за год... Видимо, сумма маленькая была... Можно было бы и без ипотеки обойтись, наверное?
Странная ситуация...
Ничего странного в ситуации. Мама продала дачу - первоначальный взнос. Взяли ипотеку на нас с мужем, т.к. мама пенсионерка без официального дохода, ипотеку платили мы и мама. Мама продала квартиру в регионе - закрыли ипотеку.
В любом случае это не имеет сейчас никакого значения. Раз влезли в ипотеку, значит нельзя было иначе обойтись, у нас лишних маленьких миллионов нет
Если дождетесь собственности то, что с ДКП, что с дарением вам все равно к нотариусу, у вас долевка.
Я бы переоформила часть мужа на себя переуступкой, что бы, все таки, вычеты получить, заодно вывести из брачного имущества, может после этого маме и не понадобится на себя переоформлять, что потом с наследствами связываться.
А потом, все таки, простым ДКП через МФЦ на маму переоформить дешевле чем у нотариуса, а Дкп потому что, вдруг передумаете и решите продавать раньше 3 лет, все таки новое место, вдруг не приживется.
Спасибо за информацию по существу вопроса. Можете, пожалуйста, пояснить.
Стоит дождаться собственности все-таки? Или переуступку можно хоть сейчас делать? Можно самим или тоже через нотариуса? Каким образом это выведется из брачного имущества, ведь неважно на кого оформлено имущество, в браке все общее?
Переоформление на маму будет точно, там , кроме меня еще есть наследники.
Переуступку сейчас, когда будет собственность, это уже не переуступка.
При оформлении и выведется, потому что понадобится БД, доля мужа брачная сейчас, согласие супруги нужно на ее отчуждение, а сам себе согласие давать не получится, понадобится бд, вот технически и получится вывести из брачного.
Нужен ли вам вычет это только ваше дело, я вообще не поняла поставленную задачу, что вам надо то, дешевле переоформить на маму, или стратегически в интересах себя поступить, дешевле переуступку сейчас на маму, стратегически я расписала, как я бы поступила.
В любом случае будет переоформление на маму как единственную собственницу вне зависимости от моего желания и стратегии. А поэтому ищем вариант как это сделать проще и дешевле, вычет по % будет мизерный, это не принципиальный вопрос, важнее минимизировать налоги
Узнайте сколько стоит у вашего застройщика переуступка, от этого и пляшите. Там бывают совсем неприличные суммы.
Если дождетесь собственности, то оформление дарения или купли-продажи будет у нотариуса - 25-30 тыс. в Москве.
Ольга, спасибо! Узнала. НДВ хотят 190 тр за переуступку.
Значит только дарение или купля-продажа. Правильно я понимаю, что теперь после получения собственности муж может мне подарить свою долю? А я потом маме подарить полностью всю квартиру? Или какой-то другой алгоритм действий?
