Вы готовы оплатить комиссию риэлтора?
Продаю квартиру. Звонят пока одни агенты. Часто проскакивает такой вопрос. Я не понимаю, зачем. Они же все равно будут выставлять со своей наценкой уже?
Конкретно ни с каким агентством пока не заключала договор,хотела только на сопровождение взять специалиста.
Если звучит такой вопрос со стороны агента, это значит, что у них нет покупателя, готового им заплатить. Скорее всего это означает, что никакого потенциального покупателя у них нет вообще и они просто хотят поработать с вашей квартирой. Такая схема навязывания себя распространена в МО и во многих регионах, там она вообще основная схема работы. В Москве встречается не так уж часто.
Не буду спорить, но в МО это практикуется с особой дерзостью и циничностью.
В частности мне в Долгопе пытались угрожать лет 8 назад, что если они не получат свой кэш за "просто так", то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, т.к. там у них все схвачено :)
В Жуковском мой сокурсник, юрист!!! по второму образованию, причем практиковавший в то время юрист, продавал комнату в общаге, так местный риэлтор нашел ему "покупательницу" с ипотекой, позвонил Игорю (владельцу) и заявил, что он, риэлтор, взял в аванс 50тыс за комнату Игоря, и поэтому тот должен перестать рекламировать квартиру и перестать ее показывать кому-либо. Хуцпа, блин, другого слова нет!
Итог: риэлтор протолкнул в местном Сбере одобрение заемщицы, вышли на сделку и тут оказалось, что у заемщицы нет 150тыс. на првоначальный взнос!!! Трам-пам-пам, сделка не состоялась: "покупательница" потеряла последние 50тыс., что у нее были, риэлтор эти 50тыс. нашел на ровном месте, хозяин комнаты потерял время и остался с ощущением, что им бесплатно попользовались в чужих корыстных целях. Я от души поржал над тем, что он сомневался во мне, которого знает 35 лет, но ни на минуту не усомнился в местном незнакомом прощелыге. :)
Юриста развели, как сопливого мальчонку.
Ужас какой-то !
Имела ввиду в Москве также - агрессивное навязывание услуг в Москве очень и очень развито, первые 1-1,5 мес самопродавцу звонит огромное кол-во быдла,предлагающего свои услуги, причем как только отвечаешь на вопрос не по их методичке, у них ступор, а у нас грустный смех от того,что если такое происходит в Москве. то могу представить что творится в регионах. Но в Москве это именно для заключения экслюзива используют, с откровенными угрозами жизни и теми ужасами что у Вас были, конечно не сталкивались.
А как риэлтор мог взять аванс за чужую комнату, без присутствия собственника- история умалчивает?:)
Угроз жизни не было все же :)
Дикий шантаж какой-то был.
В Москве... Ну я же риэлтор, никогда этого не скрываю, поэтом возможно мне звонит далеко не весь спектр лиц, вьющихся вокруг продаваемых квартир в надежде поживиться.
А самая популярная методика развода на эксклюзив общеизвестна: объявить, что есть клиент, прийти с клиентом на показ, взять паузу на принятие решения, отзвониться на следующий день с сообщением о том, что клиент готов покупать квартиру, но для этого надо заключить с агентством договор, который даст им право брать аванс от потенциального покупателя. Далее договор, в котором прописан штраф за отказ от договора в размере 100...30 тыс., через день сообщение, что клиент (подсадная утка) отказался от покупки (передумал, деньги кончились и тыпы), а владелец все, уже на договоре: вход бесплатный в него, выход дорогой.
Схема проста и реально работает.
Как аванс взял? - да нахрапом просто, покупательница была "колхозницей", накопившей 50 тыс. и возмечтавшей о комнате в общаге. Меня больше всего удивило, что юрист крылья свои сложил по чужому беспардонному требованию. Видимо тот самозваный агент был достаточно убедителен в своих словах, а главным аргументом скорее всего было "вы же хотите свою комнату продать, так делайте то, что говорят знающие люди".
На самом деле это со стороны риэлтора высокий профессионализм в его "работе", заработать на ровном месте не каждому дано. Но уподобляться подобного рода "профессионалам" просто противно.
В регионах как раз все более цивильно) В Москве 60 % гастарбайтеры-понаехи в агентствах работают
В Москве любой понаех сразу себя профессиональным риэлтором выставляет( Два раза было, когда московские агентства после сделки начинают выяснять нюансы проведения сделки, потому что их сотрудники агентство кинули и свалили с комиссией. Один на Украину в этот же день улетел (тогда еще сделки с долларами были), про другую не помню точно
Ну если агентства берут всех подряд на работу , доверяют им многомиллионные сделки- это выбор агентств и их риски потом)).
Это звонят "бегунки" стажеры, у которых нет и не может быть клиентов.Если вы сами продаете, куда и кто будет выставлять потом с наценкой? Продаете сами, размещайте на основных сайтах - циан, домклик,виннер и гоните всех ,кто попытается ваше объявления без согласия разместить рядом. Готовьтесь к тому,что будет звонить свора голодных риэлторов, пытаться подписать с вами экслюзив, не стесняясь будут использовать вранье,хамство, запугивание и т.д. Определитесь готовы ли вы к таким постоянным пустым звонкам.
Хм, относительно недавно продавала квартиру сама. Подобных звонков было море.
Самый подкупающий развод "у вас такая низкая цена, с нами вы продадите дороже". Вот тут очень хочется верить, что у них есть тайные покупатели с мешком денег, которые забанены в интернете. Тут я мечтательно закатывала глаза и говорила, что "вы мою цену видите, вы можете продать хоть за 100тыщ мильонов и разницу забрать себе". Чет никто не продал.
Ну и в конце разговора я всем таким агентам говорила, что тому, кто приведёт мне покупателя, с которым мы выйдем на сделку, я готова заплатить 50т.р. после сделки без каких-либо договоров. Никто, правда, не привел.
+++Ну и в конце разговора я всем таким агентам говорила, что тому, кто приведёт мне покупателя, с которым мы выйдем на сделку, я готова заплатить 50т.р. после сделки без каких-либо договоров. Никто, правда, не привел.
Аналогичный случай)))) Один выдал, я за такую низкую комиссию не работаю)
В июне купила квартиру. Продавец был на Циане. Очень обрадовалась что я не агент. Остальные звонившие были из агенств. Сделку провели сами, вполне реально без этих посредников обойтись в нынешние времена
А вы сами во всех документах и историях квартир разбирались?
Я вот в этом- ноль полный.
Вот и я ноль полный. С одной из квартир (продавала 2 однушки) цепочка растянулась на семь человек. Одна была с таким риэлтором, что почти сорвала сделку, придираясь по каким-то выдуманным предлогам. Если бы я и остальные были бы без грамотных представителей, то все бы полетело прахом. Мне было спокойно и я готова за это платить. Риэлтора брала "по знакомству".
Ну то есть вы не сами, а с "грамотными" представителями были. Чем ваш вариант от риэлторов отличается, всё равно вы все платили им за услуги от 20 до 50 т.р.???
Да. Почитала тему. Стало грустно. Похоже родственник, который решил учиться на риэлтера- такой вот агент... пустая затея, а стоит обучение 20 тыс
Да, все сейчас с этого начинают. Клиентов сразу не будет, придется искать вот таким образом.
А где 20 тыс за обучение берут?