Апартаменты вместо квартиры,подводные камни?
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста, какие риски при покупке апартаментов (при условии,что покупка проверенных,готовых с риэлтором грамотным)
Исходные данные: есть некоторая сумма денег (продали с братом наследную двушку и поделили ) ,на полноценную однушку не хватает. Для чего мне нужны апартаменты?
Сдача в аренду, возможно отселить ребенка в студенчестве,потом опять под сдачу. Прописка не интересует (имеется) ,инфраструктура школа садики тоже.
Налог высокий?

а почему этот ваш или ваши грамотные риелторы вам не ответят на все ваши вопросы? тем более вы им платите деньги.

вот.вот. я тоже выше автору об этом.
или так наз. грамотные риелторы настолько грамотные, что только деньги могут брать. а вот отвечать и консультации давать - это уже за спасибо на еве.

А вы проходите мимо, а кто может грамотно ответить,тому спасибо и возможно ответивший и будет тем самым риэлтором. Грамотных риэлторов у меня еще нет,я лишь обозначила,что выбирать буду со специалистами, а вы по делу сказать не можете,но уже все деньги посчитали.

При покупке риски такие же, как и при покупке квартиры. А вот при владении - повышенная квартплата (ненамного, как правило), выше налог, но при этом меньше кадастровая стоимость (это надо выяснять конкретно, если есть собственность).
Смотря что за место, часто в популярных местах много покупают под сдачу.
Налог высокий, но как правило и кадастровая стомость ниже. Комуналка по другим тарифам, как для нежилухи, и управляющая компания хорошо так может заломить. Есть вероятность что соседом будет швейный цех, но вряд ли, это все пугалки, так же как и закон о тишине вполне работает. Самый главный недостаток, что не защищены законодательством, сгорит рухнет, ни кто взамен жилье не предоставит. Что еще там, сразу так не вспомнишь, ну нет норм инсоляции, банер вам в окно зафигачат и света белого видно не будет, и не пожалуешься, норма пажаротушения другие, могут штрафовать за несоблюдение.
Автор, вы написали так, как будто у вас уже есть грамотный риелтор)))) Потому что обычно все эти вопросы задаются риелтору, они за это деньги берут. Кстати не факт что ваш риелтор грамотный, если пока его еще нет:). все таки)). Как вы будете определять, грамотный он или нет? Наговорить он может все что угодно. Но как правило, агенства и риелторы ни за что не несут ответственности. Им главное продать, деньги получать и все на этом. Риелторы не судьи и даже не адвокаты:).

+1
Люди очень странные, считают что ответственность нести все другие, только не они. Уж риелтор точно здесь мимо, он не несет и не может нести подобную ответственность. Рамки его услуг слишком узкие, свести, заключить сделку, получить свой процент. На этом все, выступать в роли третийских судей и ждать от их услуг такую функцию даже смешно.

Неужели есть идиоты,которые покупают апартаменты? Это же такие риски,сколько их в старых домах и никакой реновации там не будет,так и сгниет все. Лучше уж купить в МО две студии . Или поменяется завтра УК и цены адские задерет,знакомая живет в апартаментах,так ей там даже кондишен нельзя повесить. Налог за год у нее 56 тысяч

у меня тоже студия в старом фонде после полной реконструкции
у нас с вами самая большая опасность, что дома попадут под снос по программе о комплексном развитии территорий
вот что мы тогда получим - большой вопрос, возможно что только кадастровую стоимость
ну и по поводу земли - вы узнавали на сколько лет в аренде у застройщика земля под вашим домом? у нас на 50, а что дальше никто не знает
в общем подводных камней у апартов довольно много

Почему вы считаете что через 50 лет? Это и не квартира вовсе. Власть поменяется и признают это как нежилое или вообще под снос. Это не квартира, можете лишиться денег.

Простите,а можно с вами пообщаться про Алтай, в личку не получается написать, очень интересуют апарты именно там

оооо апартаменты! Разругалась тут с сестрой практически,у меня подруга детства продала наследную двушку в хрущевке и купила 2 шт апартаментов под сдачу или детей отселит через пару тройку лет мечтает так , причем это старый фонд пусть и обжитой район рядом с метро. У меня душа холодеет,как можно было променять квартиру на какой-то суррогат. Это даже не новостройка,а если трубу прорвет,а если какие-то еще коммунальные проблемы,дети разве поедут жить туда в чужое все,это не дом,а клетушки общей площадью 19 и 23метра . А сдавать студентам так это не потянут родители регионов,она за каждые апартаменты по 40-45 желает. Ужасная безответственность,у мамы ее плохо с сердцем было,как узнала.

Старый фонд может быть не только ЦАО,а еще Бот Сад или пл Окружная , это мы тоже искали апартаменты и там старый фонд в Туристе и Алтае

Не про Алтай ли вещаете?
За 45 сдала в июне за 1 день.
Сейчас они под 50.Двухуровннвая.
Покупала полтора года назад за 5 с ремонтом и мебелью
Сейчас сдаю. Потом сын будет жить.
дело не в том за сколько сдать, а сколько вы ими сможете владеть, я вам выше написала про подводные камни
если что, у меня тоже две студии и сдаю я их дороже чем одну квартиру, но уверенности что я их не потеряю - нет
не смотря на собственность с отдельным кадастровым номером и даже возможность прописки в них

Я вам выше писала,напишите мне пожалуйста на почту,если я вас не очень потревожу,очень надо про Алтай парочку вопросов задать mashapr@yandex.ru

У меня апартаменты оформлены какнежилое помещение и сразу предупредили, что при продаже налог 13% вне зависимости от срока собственности

Если они сдаются в аренду, а у меня официально сдаются, то нет срока ( в нашем доме в основном апартаменты раскупили посуточники

Я бы не рискнула все таки вложиться в апарты. Сегодня они есть, завтра отобрали и деньги ваши тютю. Могут и дом снести запросто и перекупить этот дом. Это не жилое помещение, не квартира жилая, сегодня сдаете, завтра сдавать будет нечего.
