Покупка квартиры с обременением

копировать

Мне понравилась для покупки квартира стоимостью 11,5 млнр. Она продаётся риэлтором, с моей стороны риэлтора нет, я без ипотек. У квартиры оказалось обременение на 3 миллиона и это не ипотека. Т.е. обременение не со стороны банка, а от физического(или юридического) лица. Мне риэлтор квартиры предлагает дать аванс на сумму 3 млнр. и тогда обременение будет снято, после чего я и куплю квартиру. Мне не очень нравится эта схема... Я подумала про задаток на эту же сумму. Но если всё развалится, то я свой задаток буду возвращать 380 лет по 10 рублей в месяц? Какие-то ещё есть варианты покупки этой квартиры?

копировать

Встречайтесь с держателями долга, договаривайтесь и включайте их в сделку. Только так.

копировать

Да, только так.

копировать

Извините, что вклиниваюсь... Скажите, пожалуйста, а если обременение не от банка, а от частного лица, то это где-то зафиксировано ? То есть продавец не может скрыть от покупателя это обременение ?

копировать

Вариантов не много... либо да, либо нет). Но скорее нет.

копировать

Спасибо, что ответили так быстро!!! Возможна ли одновременная сделка с трёх сторон? Чтобы обременитель, продавец и покупатель участвовали все вместе сразу?

копировать

Да, но....
На такую сделку нельзя выходить без хорошего юриста (риэлтор вам не нужен, а вот с документами там работать и работать). И надо исходить из того, что вторая сторона собирается вас кинуть. У них-то агент есть, но он вам нормальный формат сделки не предложил. Предложил развести вас на три ляма.
Аккуратнее там, велика вероятность, что вы имеете дело с мошенниками.

копировать

Я хотела бы провести сделку через До...ик (чтобы не реклама) и заказать у них полный объём услуг, включающих проверку. Мои хотелки наивны? И да, риэлтор продавца тоже сказала, что вроде есть ещё возможность такой трёхсторонней сделки, но без подробностей. Так что надеюсь, что риэлтор порядочный человек))

копировать

Ну, в общем, да.

копировать

делайте нотариальную сделку