Пробивайте прежде...

копировать

Пробивайте человека, прежде чем заселить... - написала старейшина... А как пробивать? Где что смотреть?

копировать

В соцсетях она смотрят, курам на смех)))

копировать

при всем уважении к Розе, но тут пожалуй я соглашусь. Люди умудряются HR вокруг пальца обвести.
В чем проблема сделать под новую симку новое ВСЕ, а там идеально вылизанный профиль.
Хотя помню прекрасно таланты Розы по поиску персонажей различных.

копировать

А меня интересует, что там такого страшного может быть? никто не будет в соцсетях писать, что он грязнуля и алкаш, к тому же у него денег нет.

копировать

могут, например, говорить, что ""воооот такусенькая собачка", а в реге волкодав.
ну, это такие мелкие штришки к портрету)) не всем это важно

копировать

Чтобы посмотреть информацию в Инсте, ВКонтакте или в Одноглазиках, надо самой там зарегистрироваться, иначе никак. А оно вам надо?!?

копировать

я же не вчера родилась, чтобы прям вот сейчас бежать регистрироваться.

копировать

да пусть куры смеются, мне по барабану) Для меня главное заселить беспроблемных платежеспособных жильцов на длительное время

копировать

пришел ко мне чел на просмотр. первый звонок - сразу не понравился. настрой был "мнетутвседолжны".
пробила его номер - а он работает в конторе по взысканию дебиторской задолженности. а по простому- коллектор.
сразу стало понятно что за перец.
еще во вконтакте его нашла.
а он на просомтре мало того. что ходил с кислым лицом, так по итогу еще и торговаться стал, хотя в дверях столкнулся с другими претендентами, которые готовы были подписать + ехали еще одни. он же напросился на просмотр, зная, что скорее всего я квартиру сдам другим, т.к. они в пути уже (сперва деньги, потом снимаю с просмотров). при этом торговаться само по себе не зазорно. но не с посылом - ваш товар гамно, но так уж и быть за минус 5к я его куплю. нахер.

договор ему мой не понравился - уж очень все подробно прописано, полистал, сказал нужно 5 минут с супругой обсудить, вышел поговорить. да так и не вернулся.
избавил меня от необходимости ему отказывать.
вот первое что делаю забиваю номер в яндекс, потом смотрю профили на авито, потом разговор с человеком отметает 80% неадеквата.
с сожалению. от очень продуманного чувака спасет только натренированная жопа, которая чует ))))
и не скидывайте со счетов договор!
полезно прописать - про право вселения собственника и его семьи с первого дня задержки оплаты, штрафы за смену замка (личинки) без согласия собственника.
стоимость клининга высокую, если наниматель не решит самостоятельно этим заниматься (я прописала 20тыс!).
прописала что нарушение сроков внесения паты за найм и жкх - 2 дня и более -это нарушение существенных услвоий договора и что стороны это согласовали и приняли.
еще я составила правила проживания и пользования имуществом - как что включать, не менее хх раз делать влажную уборку, вплоть до того, что манжету у стиралке протирать и белье постиранное неделями там не хранить... т.к. только что установила новую стиралку. плесень только в путь -если не ухаживать.

копировать

Я бы у вас не сняла. Не потому, что собираюсь что-либо хреновое в квартире делать. Просто как зануда. Все, что прописано в договоре, арендодатель имеет право проверять. Т.е. я даю кому-то право проверять, как я белье сушу? Нафиг.

копировать

ну и не снимите. дело же добровольное )
мои квартиранты живут шикарно. я их заселила и в душу к ним не лезу. в трусы не заглядываю по шкафам не лазию.
все прописано в договоре. про уборку - ну раз в месяц надо убрать.
но прописала действительно потому, что многие ну тупо не знают элементарного... до смешного!
зачем мне выводить плесень из новой свежекупленной стиралки, если можно научить ее не разводить. если чел знает - то ну молча у виска покрутит и все.
я так и говорю - правила написаны будто для подростков, которые не знают ничего. на личный счет не принимать.
и да. я имею право проверить все что прописано в договоре- раз в месяц - визуальный осмотр (без обыска!) и если будет вызов полиции или дебошь какой-то - то внепланово.
вслух рассказываю про то, о чем договор и что это в большей степени защита от неадеквата. от проф.заселенцев-неплательщиков. от кузнечиков, желающих перекантоваться пару месяцев по цене долгосрока.
если вы квартиру сняли для обычной жизни -то все норм и ок.
есть правовые основания жить в квартире обычной человеческой жизнью.
с поправкой. что есть некоторые нельзя. например завести кошечку, подобрать псинку. да - это можно, но не в арендуемом жилье.
зануда - да, мне важно. зато сколько раз это помогало избежать конфликта и цивилизованно разрулить спорные моменты. открываем договор и оппа. оказывается залог то не плата за посл.месяц и подпись стоит мол это мне разъяснено и понятна суть изложенного.
но и я не нарушу этот договор. не присвою залог, не выкину на улицу до окончания срока, только полому что сама захотела вселиться. и проч. проч.
и по итогу даже с теми немногими за уже боле чем 12 лет сдачи, с кем пришлось расстаться досрочно - по итогу получали свой залог за минусом фактич.расходов. хотя могла и не отдавать.

и по поводу белья - да -сушить на открытых шкафах нельзя - это выводит из строя мебель... да. я зануда, купить икеевские шкафы нынче проблема. починить мебель будет стоить немало. это простой, ущерб и проч.
сушите на сушилке. спорим многие лаже не задумывались. что можно испортить дверь или мебельные дверцы мокрым полотенцем )))

копировать

Потом смотрю профили на Авито!
Вы врете.
Сейчас на Авито подменные номера и посмотреть профиль по номеру телефона там невозможно.

Дальше, прописали правила проживания и пользования имуществом.
Плохо прописали.
Где график секса, сколько минут и как можно прыгать на вашем матрасе, что делать с неконтролируемым семяизвержением? Как находить его следы на мебели, шторах и потолке? (подсказываю, светить УФ фонариком), не благодарите.
Потом.
Где график пописов-покаков?
Сколько раз пользоваться ёршиком, чтобы и не слишком его поюзать и в тоже время, чтоб пылесосом в доме не пахло.
Затем.
Где регламент пользования холодильником, ( хранить не более 1 кг продуктов в неделю строго в закрытой упаковке), телевизором, утюгом в конце концов???

копировать

ершик фигня... стеклокерамической варочной многие не умеют пользоваться, когда ее впервые видят((

копировать

Вот.
Надо обязательно прописать в правилах, сколько раз можно ставить кастрюлю на плиту и сколько минут варить, чтоб не увлекались слишком.
И ещё, надо прописать график контроля за выполнением правил. Плавающий. Обязательно ночные посещения и утренние, чтоб жильцы в тонусе были.

копировать

это правильно. а то у меня один намедни спрашивал, что ему делать, если у него в 3 ночи кран сорвет. А вы бы что ответили?

копировать

Телефон диспетчерской дать же, не? Ну и шевелить булками ему на тему - перекрыть перекрываемое, собрать текущее собираемое.

копировать

вот. зрите в корень

копировать

Ну тут не всегда угадаешь, просто от человека зависит - один с мозгами, а у другого лапки. Надо мной купила квартиру семья с двумя детьми, вроде уже не маленькие, двоих детей настрогать успели, дороха богато живут. Но стали они тут меня заливать, я к ним наверх, так мол и так, что у вас течет? а они полотенце одно на пол бросили и им норм, они продолжают дальше ахаться в лазерном дыму. А у нас приличный дом с личным диспетчером и персоналом, один звонок и все службы у тебя в квартире, но эти даже не удосужились позвонить. Я опять к ним поднимаюсь, мол вы вообще собираетесь воду как-то собрать, перекрывать и сантехника вызывать наконец тк у меня так и капает от вас, и если сейчас замкнет всю проводку в натяжном потолке, то вы попали. На что мне так спокойно отвечают, что вообще ничего страшного, у них страховка, проблем не видят они.

копировать

ужс(( вот тебе и приличный дом...

копировать

не выпячивайте если вы что-то не знаете.
если мне идет звонок через авито-звонок. то я вижу имя звонящего(как он записан в авито) и потом могу провалиться в его профиль и посмотреть кто же это на основании его объявлений. если они не удалены.
)))
4 из 5 звонящих звонили с помощью авито-звонка.
по циану не использовала функцию анкеты- там входящий телефон был, по авито тоже если звонок с телефона -тоже входящий видно...
если сохранить его себе -то можно посмотреть профиль в вацапе (фото).
иногда одно единственное фото говорит само за себя...

копировать

Я не поняла, как по имени можно найти на авито. Ведь тысячи одинаковых имён! Это же нереально?!

копировать

вам тысячи не нужны.
вам звонит человек и вы видите его профиль.
он у вас потом отображается в сообщениях: вы видите по какому ВАШЕМУ объявлению он звонил, видите его ник (имя или как он там себя на авито назвал).
вы проваливаетесь в сообщения и кликаете на имя. вам выдаст перейти в профиль, запросить отзыв, заблокировать, отметить чат непрочитанным. удалить чат.
переходите в профили и устраиваете зыринг объявлений если они есть!
если нет. увы. не получится конечно.

копировать

повеселили - про матрасы написано - детям не прыгать на диване, матрасах - ведет к поломке ламелей, деформации матрасов
про неконтролируемые извержения - ну так если будет что-то - то это клининг - убирают сами, платят сами. прописано в ущербе имуществу.
вам смешно, а в жизни всякое случается...
график жизни меня абсолютно не интересует жильцов. только деятельность,ведущая к ущербу имуществу, нарушению законов + курению в квартире - строгое нет.
большинство нормальных людей живет и им не прдет в голову неконтролируемо семяизвергаться на имущество чужое, мазать *мат*м стены и соплями обои...
ершиком можете совсем не пользоваться -санфаянс можно залить ядреной белизной и все отойдет.
про пылесос непонятно конечно.
про утюг есть - но в общем - про то что наниматель будет соблюдать технику безопасности при пользовании электро приборами.
утюга ни в одной из сдаваемых квартир нет. как и гладильной доски. пылесос есть только в одной- случайно оказался. лишний. - это баловство нынче при цена драконовских.
что еще интересует?

копировать

вас не Луиза зовут, случайно?

копировать

И что все прям читают правила по пунктам и кивают головой?))))
Хотите вас научу, как вернуть стиралку в девственно чистое состояние при самых адовых плесневых пятнах на манжете, полностью убрать запах? Мне последние оставили в таком вот виде машинку, ничо)) где наша не пропадала, все очистила до состояние нулевой машинки вообще.

копировать

Денатуратом залили?

копировать

Хочу,актуально

копировать

описАла ниже, что делала

копировать

Пишите скорей, лимонной кислотой стирали?

копировать

Ещё версии будут?

копировать

Вначале взяла ненужные тряпки и шедро их постелила на грибок (тряпки были белые! цветные тока не стелите, покрасите же), все тряпки пропитала Чистином гель белизна (фикс прайс) можно купить тоже самое, но дороже Доместос. Тряпки должны быть очень мокрые и оставить это все на несколько часов, лучше на ночь. Вся чернота с манжеты полностью ушла. Протереть манжету.
Дальше на 90 градусов по этой схеме https://zen.yandex.ru/media/domsecrets/pust-mashina-slujit-dolgo-soda-limonnaia-kislota-uksus-otlichnaia-profilaktika-dlia-stiralnyh-mashin-5d6ae8ab92414d00aebaa4a4
и все....свежесть морозного утра в машинке

копировать

Вам не все равно за сколько хлорку/белизну покупать? Ну я ее за три копейки беру. Это юникум та же хлорка - вид сбоку

копировать

А потом готовьтесь менять резинку в машине

копировать

Вы пессимист.

копировать

Да нет, но меняла недавно)))

копировать

не меняла, все с ней хорошо

копировать

автор, миленький, дайте пожалуйста правила проживания!!! на xoxo198206@mail.ru

Очень заранее благодарна.

Первый раз сдавать собираюсь, вообще всего ббоюсь. Особенно выселения - как особо наглых выпихивать если платить перестали?

копировать

вот ссылка.
но! еще ни разу я просто не взяла и не оформила по шаблону. с каждым что-то меняла. то косяки свои увидишь+ опечатки. то там подправишь, то нанимателей прописываю двоих с солидарной ответственностью.
договор можно использовать, но он не идеальный. отутюжить бы его юристом. но мне не надо этого.
я уже делилась как-то ссылкой.
открывайте в гуглдокументах. скачивайте себе или в гугл доках же редактируйте свой вариант

https://docs.google.com/document/d/1ju31uxzi8tCh06a-mHXesTMLY-l-TFQwqNEGHvkAfqI/copy

копировать

После неприятной ситуации с жильцами обязательно пробиваю всех жильцов. Есть общедоступные сервисы - по номеру паспорта и ФИО проверяет действительность паспорта, регистрацию ИП/ООО, задолженности у приставов.
Очень удобно - пару раз отказывала после проверки.
Причины:
1. у жены и мужы нет ИНН, было ликвидированное ООО, задолженности по налогам, у мужа штраф по уголовной статье (не знала, что такое бывает).
2. хотели заселиться семья муж, жена и взрослая дочь. У всех разные фамилии, на каждого зарегистрировано от 5 ООО, еще в куче они перекрестные участники. Действующая ОООшка зарегина в Красногорске, моя квартира ровно на другом конце георгафии. У жены видимо умер муж - по всем ее ОООшкам было 2 собственника, после этого вместо старого мужа появился новый.

Может быть, все и нормально - но мне обе семьи показались непонятными, хотя риэлтор прям рассказывала, какие все хорошие.
2.

копировать

ПРАВИЛЬНО сделали, что отказали. Если сразу странности или вранье, с такими точно потом проблем не оберешься.

копировать

А как вы узнаете их паспортные данные до сдачи квартиры/подписания договора?

копировать

Договор готовит риэлтор заранее, запрашивает паспорта всех проживающих для договора. Это и проверяю.
То есть предварительно уже договорились о подписании договора и после проверки я отказываю. Понимаю, что не очень красиво, но если их история о работе не совпадает с тем, что я вижу, то однозначно нет.

Никогда договор от руки на кухне не составляю.