Покупка панель или реновация
Девушки, помогите советом.
Надо купить квартиру для сдачи в аренду.
По цене проходим либо в убитые квартиры панельных 14-тиэтажек, либо в пятиэтажки.
Вот в последнем случае 2 варианта: входят в реновацию и нет.
Поговорите со мной))) Куда лучше податься?

в перспективе квартира перейдет дочери. В этом смысле наверно реновация лучше.
Но что будет в связи с СВО с этой программой, не завернут ли ее вообще....

Если проходите по деньгам, ищите приличную квартиру по реновации в 1-2 волне. Третью вообще не рассматривайте, ни в коем случае.
И, конечно, поближе к центру и в пешей доступности от метро. Удачи))

в домах второй волны ничего нет((( видимо, люди ждут новострой сами. Третью не смотреть? Но ведь в программе заложено, не может город кинуть столько народа. Или может?))
Или лучше тогда панельку смотреть с газом 9-14 этаженую?

ЦИАН показывает, что продают много квартир по реновации во 2й волне. Но они, конечно, подороже. Третью волну (2029-2032гг) я бы вообще не рассматривала. Перспективы сноса очень туманны, а с учетом текущей ситуации, так вообще маловероятно.
Вы посчитали, сколько придется вложить денег, чтобы привести в порядок "убитую панельку с газом 9-14 этажке"? Вы обалдеете, когда сделаете калькуляцию ремонта и мебели (быт.техники). Вложить в квартиру придется не менее 1.5-2 млн рублей (и это без "золотого унитаза"), просто чистенько. И потом, не вижу смысла вкладывать деньги в такое морально устаревшее жилье. Если планируете сдачу этой квартиры, то обращайте внимание как на соседей, так и на подъезд. Если в нем попахивает мочой или сыростью, облупленные стены и заплеванный лифт - вы, даже сделав ремонт и вложив туда 2 млн рублей все равно дорого квартиру не сдадите.
Если у вас скромный бюджет и покупаете жилье на перспективу, на полноценную квартиру по реновации во 2й волне нет денег, посмотрите комнаты.
Вот, например, комната на Бауманской во 2й волне за 9 млн - https://www.cian.ru/sale/flat/277628513/
в районе много стартовых площадок. А это квартира получена по сносу, в доме по реновации. Выставлена на продажу за 18.5 млн рублей - https://www.cian.ru/sale/flat/275930809/
профит Х2.
Ищите, смотрите, изучайте, проверяйте документы. Удачи))
