Покупка панель или реновация

копировать

Девушки, помогите советом.
Надо купить квартиру для сдачи в аренду.
По цене проходим либо в убитые квартиры панельных 14-тиэтажек, либо в пятиэтажки.
Вот в последнем случае 2 варианта: входят в реновацию и нет.
Поговорите со мной))) Куда лучше податься?

копировать

в перспективе квартира перейдет дочери. В этом смысле наверно реновация лучше.
Но что будет в связи с СВО с этой программой, не завернут ли ее вообще....

копировать

Вы попробуйте пятиэтаху сдать нормальным нанимателям за адекватные деньги....

копировать

Правда трудно?
То есть большим спросом пользуются панельные 9, 14 этажки?

копировать

Под реновацию, максимально близко к метро.

копировать

Если проходите по деньгам, ищите приличную квартиру по реновации в 1-2 волне. Третью вообще не рассматривайте, ни в коем случае.
И, конечно, поближе к центру и в пешей доступности от метро. Удачи))

копировать

в домах второй волны ничего нет((( видимо, люди ждут новострой сами. Третью не смотреть? Но ведь в программе заложено, не может город кинуть столько народа. Или может?))
Или лучше тогда панельку смотреть с газом 9-14 этаженую?

копировать

ЦИАН показывает, что продают много квартир по реновации во 2й волне. Но они, конечно, подороже. Третью волну (2029-2032гг) я бы вообще не рассматривала. Перспективы сноса очень туманны, а с учетом текущей ситуации, так вообще маловероятно.
Вы посчитали, сколько придется вложить денег, чтобы привести в порядок "убитую панельку с газом 9-14 этажке"? Вы обалдеете, когда сделаете калькуляцию ремонта и мебели (быт.техники). Вложить в квартиру придется не менее 1.5-2 млн рублей (и это без "золотого унитаза"), просто чистенько. И потом, не вижу смысла вкладывать деньги в такое морально устаревшее жилье. Если планируете сдачу этой квартиры, то обращайте внимание как на соседей, так и на подъезд. Если в нем попахивает мочой или сыростью, облупленные стены и заплеванный лифт - вы, даже сделав ремонт и вложив туда 2 млн рублей все равно дорого квартиру не сдадите.
Если у вас скромный бюджет и покупаете жилье на перспективу, на полноценную квартиру по реновации во 2й волне нет денег, посмотрите комнаты.
Вот, например, комната на Бауманской во 2й волне за 9 млн - https://www.cian.ru/sale/flat/277628513/
в районе много стартовых площадок. А это квартира получена по сносу, в доме по реновации. Выставлена на продажу за 18.5 млн рублей - https://www.cian.ru/sale/flat/275930809/
профит Х2.
Ищите, смотрите, изучайте, проверяйте документы. Удачи))

копировать

смотрите 12-14 эт. Потому что газ это всегда риск, а цена практически одна. и главное, это расположение. а не мебель и техника